№ 2-1842/2024

УИД 03RS0065-01-2024-002419-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф., 

при секретаре Батршиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы и ФИО1 заключен договор аренды №зем, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

***> находящийся по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 

<

***> кв.м., сроком с 04

<

***>. по 

<

***>. Участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.

<

***>. Согласно п.1.4 договора аренды цель использования участка является окончательным. Изменение целей использования допускается исключительно с согласия арендодателя. Согласно п.4.4.2 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. 05.03.2024г. Отделом муниципального контроля Администрации МР 

<

адрес> осуществлено выездное обследование земельного участка и установлено, что на земельном участке какие-либо строения и ограждения не обнаружены. На участке ничего не растёт, лежит лес (брёвна). Таким образом, установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду сроком на пять лет, не используется арендатором, не производится освоение участка и не начато строительство объекта индивидуального жилого дома. По результатам осмотра составлен акт. Кроме того, согласно разделу 3, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК. Согласно п.5.4.7 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора. Вместе с тем ФИО1 надлежащим образом не исполняла обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность с 

<

***>. по 

<

***>. в размере 747,42 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия от 16.04.2024г., с требованием об оплате договорных платежей за арендуемые земли и о досрочном расторжении договора аренды оставлены без удовлетворения. В связи с тем, что фактически на предоставленном в аренду земельном участке никакого строительства не осуществляется, как не осуществляется и надлежащий уход за земельным участком, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №зем от 13

<

***>. в размере 747,42 рублей и расторгнуть договор аренды.

Представители истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и третьего лица администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. Представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. 

По ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Башкортостан ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела установлено, что судебное извещение о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено ответчику судом по указанному адресу, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое не вручено, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, ходатайства о предоставлении доказательств по иску не заявляла, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом аренды могут быть земельные участки. 

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 

<

***>. между Администрацией МР Учалинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № зем, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 

<

***> кв.м. Участок предоставлен с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 03

<

***>. Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 

<

***>., являющимся приложением к договору аренды. 

Условиями договора стороны предусмотрели, что по истечении действия договора аренды, преимущественное право арендатора па заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий договора (пункт 2.3). По истечении срока действия договора, арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право на заключение договора аренды на новый срок (п.4.3.3).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.

<

***>.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы были согласованы сторонами в договоре аренды земельного участка. 

Так, согласно разделу 3, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК. Согласно п.4.4.3 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 3 договора.

Согласно п.1.4 договора аренды цель использования участка является окончательным. Изменение целей использования допускается исключительно с согласия арендодателя.

Согласно п.4.4.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Из протокола осмотра и акта выездного обследования №10 от 05.03.2024г, следует, что муниципальным инспектором МР Учалинский район РБ по осуществлению муниципального земельного контроля, ведущим специалистом муниципального контроля ФИО2 установлено, что на вышеуказанном земельном участке какие-либо строения и ограждения отсутствуют, т.е. чистое поле. При этом срок аренды истёк 

<

***>. ФИО1 5 лет и более, земельный участок по назначению не используется, и не начато строительства объекта индивидуального жилого строительства.

16.04.2024г. Министерством земельных и имущественных отношений РБ в адрес ФИО1 направлена претензия, с указанием о выявленных нарушениях и соглашение о расторжении Договора, подписанные экземпляры которого необходимо было в течение 15 календарных дней, с момента получения, представить в отдел по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ. 

Однако до настоящего времени нарушения условий Договора не устранены, по акту приема-передачи земельный участок арендодателю возвращен не был, платежи по внесению арендной платы не произведены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

В данном случае ответчик, не освобожденный в силу закона доказывать свои возражения, не явился по вызову в суд, проявляя тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, в связи с чем, суд считает возможным обосновать свои выводы доказательствами, представленными истцом. 

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка, суд руководствуется следующим. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В соответствии с абзацем 5 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. 

На основании п. п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

При рассмотрении дела судом установлено, что на предоставленном ответчику в аренду земельном участке длительное время не ведется хозяйственная, строительная деятельность. Объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют. Никаких доказательств, подтверждающих наличие на арендованном по договору от 13.

<

***>. земельном участке объекта капитального строительства или объекта незавершенного строительства, ответчиком не представлено, из чего следует, что земельный участок не используется ответчиком по своему целевому назначению. 

Следует отметить и то, что на протяжении всего срока действия договора аренды с 

<

***> года и до разрешения спора судом арендатором не были приняты достаточные и возможные меры для содержания земельного участка в надлежащем состоянии и проведения строительных работ. 

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Установив, что о нарушении условий договора ответчик уведомлялся надлежащим образом, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды. 

Кроме того, учитывая, что представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, судом проверен, признан верным и отвечающим условиям договора аренды, не опровергнут ответчиком допустимыми и относимыми доказательствами, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 747,42 рублей.

В соответствие со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по Учалинскому району и г.Учалы) к ФИО1 (паспорт 

<

***> выдан Отделением УФМС России по Респ. Башкортостан в г.Учалы 19.

<

***>.) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы на земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 31.12.2022г. в размере 747,42 рублей. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.Ф.Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.