Категория 2.146

Дело № 2-552/2021

УИД: 92RS0003-01-2020-004716-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Третьяк Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о выделе доли домовладения в натуре, определении статуса самостоятельного объекта, признании права собственности об определении порядка пользования земельным участком с фактическими границами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнений), которым просит суд обязать ФИО7 за счет собственных средств возвести в № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКЭКСПЕРТ». Признать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО7 жилой дом блок 2 расположенный по адресу: 

<

адрес> (без учета самовольной пристройки литер «а1») состоящий из следующих помещений: кухня 2-1 площадью № кв. м; жилая комната 2-2 площадью № кв.м., всего площадью №.м. Выделить в собственность ФИО8 жилой дом блок 1 расположенный по адресу: 

<

адрес> (без учета самовольной пристройки литер «а1») состоящий из следующих помещений: кухня 1-1 площадью № кв. м; жилая комната 1-2 площадью № кв.м., жилая комната 1-3 площадью № кв.м., всего площадью № кв.м. Признать право собственности за ФИО7 на хозяйственные постройки лит. «Т», «С», ? часть летней кухни лит. «Б». Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, фактической площадью № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно приложения № экспертного заключения №/СЭ-21. Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 денежный эквивалент отступления от равенства долей в размере № рублей № копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с определением порядка пользования земельным участком и выделено в пользование ФИО5 13/25 долей домовладения, в пользование ФИО4 – 12/25 доли домовладения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании государственного акта на право частной собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № га, разделен на две части, из которых 12/25 принадлежат на праве собственности ФИО3, 13/25 долей принадлежат ФИО2.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 подарил ФИО7 12/25 доли земельного участка, пл. № га по адресу: 

<

адрес>.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 подарил ФИО7 12/25 доли жилого 

<

адрес> соответствующей долей надворных построек по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 2012 год жилой дом принадлежит ФИО7 и ФИО2

В соответствии с разделом 2 Плана усадебного участка на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены следующие здания, строения и сооружения: жилой дом, обозначенный лит. А, с пристройками – лит. а, лит. а1; летняя кухня – лит. Б; сарай – лит. В; уборная – лит. Д; сарай – лит. К; летний душ – лит. Л; сарай – лит. М; сарай лит. З; навес – лит. Р; сарай – лит. С; гараж – лит. Т;

Между собственниками, на их идеальные доли, определен порядок пользования помещениями жилого дома и постройками хозяйственного назначения, при котором в непосредственном владении и пользовании ФИО7 находятся: в жилом доме следующие помещения: коридор 2-1 (лит. а), жилая комната 2-2 (лит. А), санузел 2-3 (лит. а2); постройки хозяйственного назначения: ? летней кухни – лит. Б, сарай лит. С, гараж – лит. Т.

Кроме того, решением Ленинского районного народного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования земельным участком без фактических границ (координат), при котором в непосредственное пользование ФИО7 (ранее в пользование ФИО4) выделен земельный участок пл. № кв.м., в том числе под застройкой – № кв.м., общего пользования – № кв.м., незастроенная часть – № кв.м.

В соответствии с техническим паспортом БТИ на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 2012 год в части жилого дома, находящегося в непосредственном владении и пользовании ФИО7, санузел 2-3 площадью № м2 (лит. а2), является самовольной пристройкой к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>

Истец ФИО7, ответчик ФИО8 в судебном заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца, ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом частично исходя и из следующего. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела решением Ленинского районного суда Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с определением порядка пользования земельным участком и выделено в пользование ФИО5 13/25 долей домовладения, в пользование ФИО4 – 12/25 доли домовладения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании государственного акта на право частной собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № га, разделен на две части, из которых 12/25 принадлежат на праве собственности ФИО3, 13/25 долей принадлежат ФИО2.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 подарил ФИО7 12/25 доли земельного участка, пл. № га по адресу: 

<

адрес>.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 подарил ФИО7 12/25 доли жилого 

<

адрес> соответствующей долей надворных построек по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора дарения доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО8 13/25 долей в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же 13/25 долей в праве собтсвености на расположенный на этом земельном участке жилой дом общей площадью № кв.м.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе. Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10 ноября 1998 года, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2000 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Соглашением сторон определено вступившим в законную силу определением суда, которым было утверждено мировое соглашение.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Определением от 18 января 2021 года с целью определения вариантов раздела домовладения, порядка пользования земельным участком была назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза по настоящему гражданскому делу, проведение которой поручено экспертам ООО «СКЭКСПЕРТ». 

В поступившем заключении №/№ от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «СКЭКСПЕРТ» изложены следующие выводы.

При условии осуществления строительных работ – возведения в чердачном помещении противопожарной перегородки над разделяющей стеной образуемых жилых блоков, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, будет являться объектом блокированной застройки. Выдел ФИО7 его доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, провести возможно в виде автономного жилого блока. Разделить объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 2 жилых блока в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможно. Для этого необходимо осуществить строительные работы – возвести в чердачном помещении противопожарную перегородку над разделяющей стеной жилых блоков; 

Вариант 1 раздела жилого дома (без учета самовольной пристройки литер «а1») на автономные жилые блоки.

Раздел по варианту 1 возможен с отступлением от идеальных долей в размере № м2. 

Автономный жилой блок № отходит ФИО8 и включает в себя:

- кухня 1-1 площадью № м2;

- жилая комната 1-2 площадью № м2; 

- жилая комната 1-3 площадью № м2; 

Всего: № м2.

Автономный жилой блок № отходит ФИО7 и включает в себя:

- кухня 2-1 площадью № м2; 

- жилая комната 2-2 площадью № м2; 

Всего: № м2.

Вариант 2 раздела жилого дома (с учетом самовольной пристройки литер «а1») на автономные жилые блоки.

Раздел по варианту 2 возможен с отступлением от идеальной доли. Отступление от идеальной доли составляет № м2.

Автономный жилой блок № отходит ФИО8 и включает в себя:

- кухня 1-1 площадью № м2;

- жилая комната 1-2 площадью № м2; 

- жилая комната 1-3 площадью № м2; 

Всего: № м2.

Автономный жилой блок № отходит ФИО7 и включает в себя:

- кухня 2-1 площадью № м2; 

- жилая комната 2-2 площадью № м2;

- санузел 2-3 площадью № м2.

Всего: № м2.

Ввиду отсутствия в правоустанавливающей, правоподтверждающей документации основных технических характеристик – площадей, состава помещений хозяйственных построек, отсутствии сведений о них в ЕГРН, их раздел не представляется возможным.

Эксперт предлагает единственный вариант определения порядка пользования хозяйственными постройками:

В пользование ФИО8 отходят хозяйственные постройки лит. «В» «Д» «Р» «К» «Л» «М», 1/2 часть летней кухни лит. «Б». 

В пользование ФИО7 отходят хозяйственные постройки лит. «Т» «С», ? часть летней кухни лит. «Б».

Денежный эквивалент (по варианту раздела 1) отступлений от точного (идеального) размера 12/25 и 13/25 долей каждого собственника на жилой дом без учета самовольной пристройки литер «а1» для возможной выплаты компенсации составляет № х № м2. = № рублей. Компенсация в пользу ФИО7

Денежный эквивалент (по варианту раздела 2) отступлений от точного (идеального) размера 12/25 и 13/25 долей каждого собственника на жилой дом с учетом самовольной пристройки литер «а1» для возможной выплаты компенсации составляет № х № м2 = № рублей. Компенсация в пользу ФИО8

Денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера 12/25 и 13/25 долей каждого собственника при определении порядка пользования на хозпостройки не рассчитывается.

Экспертом установлено, что фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, а также надворными постройками, принадлежащими сторонам, соблюдает имущественные права сторон в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок.

Эксперт определил порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Площадь участка, находящегося в фактическом пользовании истца, составляет № кв. м, что соответствует его точной идеальной доли.

Площадь участка, находящегося в фактическом пользовании ответчика, составляет № кв. м, что соответствует его точной идеальной доли.

Площадь участка общего пользования составляет № кв.м.

Координаты границ порядка пользования земельным участком отражены в Таблицах 8, 9, 10 исследовательской части Заключения.

Схема определенного экспертом порядка пользования земельным участком по 

<

адрес>, представлена в Приложении 6 Заключения. 

Указанное заключение соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеются сведения о его квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы им изучены материалы гражданского дела, проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты заключение не содержит, является мотивированным, изложено в понятных формулировках. В заключении указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы. Экспертиза проведена в рамках постановленных судом вопросов. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов у судебной коллегии сомнения не вызывают, основания не доверять приведенным выводам отсутствуют. Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Вместе с тем, исходя из требований Гражданского законодательства касаемо объектов недвижимости, и принципа неразрывной связи объекта недвижимости с земельным участком дополнительным требованиям, подлежащим в данном заявлении удовлетворению, является признания порядка пользования земельным участком.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Таким образом, дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки и исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Из представленных доказательств следует, что между сторонами возник спор о порядке пользования надворными постройками и земельным участком и в связи с не достижением ими соглашения о способе и условиях раздела и пользования общего имущества участник долевой собственности обратился с иском в суд.

Ввиду отсутствия в правоустанавливающей, правоподтверждающей документации основных технических характеристик – площадей, состава помещений хозяйственных построек, отсутствии сведений о них в ЕГРН их раздел не представляется возможным, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом право собственности на хозяйственные постройки и считает возможным определить порядок их пользования.

Разрешая заявленные требования об определении порядка пользования надворными постройками и земельным участком, суд применив вышеуказанные нормы права, регулирующих спорные правоотношения, оценив представленные доказательства, принимая во внимание размер долей спорящих в праве общей долевой собственности на земельный участок, фактически сложившийся многолетний порядок пользования надворными постройками, земельным участком приходит к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком по предложенному эксперту варианту.

При этом суд исходит из того, что поскольку площади земельных участков, выделяемых в пользование каждой из сторон максимально приближены к площадям согласно правоустанавливающим документам, предложенный вариант учитывает возможность пользования жилым домом и надворными постройками, имеющими коммуникациями, возможность их использовать, а также более рационально использовать земельный участок.

В связи отступлений от точного (идеального) размера 12/25 и 13/25 долей каждого собственника на жилой дом без учета самовольной пристройки литер «а1» суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежный компенсации в размере № рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о выделе доли домовладения в натуре, определении статуса самостоятельного объекта, признании права собственности об определении порядка пользования земельным участком с фактическими границами удовлетворить частично.

Обязать ФИО7 за счет собственных средств возвести в №/№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКЭКСПЕРТ».

Признать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО7 жилой дом блок 2 расположенный по адресу: 

<

адрес> (без учета самовольной пристройки литер «а1») состоящий из следующих помещений: кухня 2-1 площадью № кв. м; жилая комната 2-2 площадью № кв.м., всего площадью №.м.

Выделить в собственность ФИО8 жилой дом блок 1 расположенный по адресу: 

<

адрес> (без учета самовольной пристройки литер «а1») состоящий из следующих помещений: кухня 1-1 площадью № кв. м; жилая комната 1-2 площадью № кв.м., жилая комната 1-3 площадью № кв.м., всего площадью № кв.м.

Определить порядок пользования хозяйственными постройками следующим образом:

В пользование ФИО8 выделить хозяйственные постройки лит. «В», «Д», «Р», «К», «Л», «М», ? часть летней кухни лит. «Б».

В пользование ФИО7 выделить хозяйственные постройки лит. «Т», «С», ? часть летней кухни лит. «Б».

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, фактической площадью № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно приложения № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКЭКСПЕРТ», которое является неотъемлемой частью решения.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 денежный эквивалент отступления от равенства долей в размере № рублей № копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 22 июня 2021 года.

Судья Ленинского районного 

суда города Севастополя С.В. Калганова