Дело № 2-1986/2019

74RS0028-01-2019-002080-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чиньковой Н.В. 

при секретаре Обуховой Е.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к Дубровной Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, обязании передать земельный участок 

установил:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском к Дубровной Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, обязании передать земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением главы г. Копейска НОМЕР от 07 июля 2001 года утвержден акт выбора земельного участка. Индивидуальному предпринимателю Дубровной Н.А. на условиях аренды сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 60 000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для воспроизводства и добычи рыбных ресурсов. На основании указанного распоряжения между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и индивидуальным предпринимателем Дубровной Н.А. заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от 23 июля 2001 года. 

Условиям договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 01 августа 2001 года и вносится арендатором ежегодно. Размер и сроки ежегодной платы определяются Постановлением главы администрации города и в соответствии с принятыми Федеральными и региональными нормативно-правовыми актами. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Актом обследования фактического использования земельного участка от 24 августа 2018 года НОМЕР установлено, что земельный участок не огорожен забором и не используется, на участке находится водоем.

Индивидуальный предприниматель Дубровная Н.А. прекратила свою деятельность 17 февраля 2011 года. 

В нарушение условий заключенного договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнила, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в размере 93 548 рублей 51 копейка, на которую начислены пени в размере 20 982 рубля 57 копеек. 

В адрес ответчика 27 декабря 2018 года направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая оставлена без удовлетворения. 

Просит взыскать с Дубровной Н.А. задолженность по арендной плате по договору аренды от 23 июля 2001 г. за период с 01 июля 2011 года по 30 ноября 2018 года в размере 93 548 рублей 51 копейка и пени за период с 02 августа 2011 года по 03 декабря 2018 года в размере 20 982 рубля 57 копеек, обязать Дубровную Н.А. в течении 1 месяца со дня вступления судебного акта в законную силу передать Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, площадью 60 000 кв.м.

Представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Кулиш В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что доказательств того, что Дубровной Н.А. фактически используется земельный участок не имеется. 

Ответчик Дубровная Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что действительно арендовала указанный в исковом заявлении земельный участок. По окончании срока, установленного договором аренды, она обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, в ответ на которое получила уведомление о прекращении договора аренды. Просила применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует и установлено судом, что распоряжением главы г. Копейска НОМЕР от 04 июля 2001 года утвержден акт выбора земельного участка, индивидуальному предпринимателю Дубровной Н.А. предоставлен земельный участок площадью 6 га., занимаемый водоемом и расположенный в АДРЕС, на условиях аренды, сроком на три года для воспроизводства и добычи рыбных ресурсов.

23 июля 2001 года между администрацией г. Копейска (арендодателем) и Дубровной Н.А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (в настоящее время с кадастровым номером НОМЕР), расположенный по адресу: АДРЕС, занимаемый водоемом, для воспроизводства и добычи рыбных ресурсов, общей площадью 60 000 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды участка составляет три года. 

Пунктами 3.2-3.3 договора, предусмотрено, что арендная плата начисляется с 01 августа 2001 года и вносится арендатором ежегодно. 

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан арендатору 23 июля 2001 года.

По окончании срока действия договора договор аренды сторонами не расторгался. 

07 июня 2010 года ИП Дубровная Н.А. обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в аренду. 

Управление по имуществу администрации Копейского городского округа письмом от 26 августа 2010 года НОМЕР уведомило Дубровную Н.А. о прекращении договора аренды НОМЕР от 23 июля 2001 года на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ (действующей на день возникновения спорных правоотношений) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, исходя из п. 2 ст. 453, п. 3 ст. 450 ГК РФ, по общему правилу, односторонний отказ от договора влечет прекращение обязательств на будущее время. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему не собственнику о возврате ему вещи.

Согласно акта обследования фактического использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС установлено, что земельный участок забором не огорожен, участок фактически не используется (л.д.19). 

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что сведений о том, что Дубровная Н.А. продолжала пользоваться земельным участком после получения уведомления о прекращении договора и продолжает пользоваться в настоящее время, не имеется. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что от исполнения договора аренды НОМЕР от 23 июля 2001г., заключенного между администрацией г. Копейска и Дубровной Н.А., арендодатель отказался в одностороннем порядке, направив 26 августа 2010г. арендатору Дубровной Н.А. уведомление о прекращении договора аренды, доказательств того, что после отказа администрации Копейского городского округа от продолжения арендных отношений Дубровная Н.А. продолжала пользоваться земельным участком, владеет и пользуется спорным земельным участком в настоящее время, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2011 года по 30 ноября 2018 года и пени за период с 02 августа 2011 года по 03 декабря 2018 года в размере 20 982 рубля 57 копеек, а также возложении на Дубровную Н.А. обязанности по передаче земельного участка не имеется. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к Дубровной Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, обязании передать земельный участок. 

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к Дубровной Н.А. о взыскании задолженности по договору арендной платы и пени, обязании передать земельный участок - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.В. Чинькова