УИД: 56RS0018-01-2024-009663-21 

Дело № 2-6750/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Гадельшиной В.А., 

при секретаре Андреевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 С.ча к администрации г. Оренбурга, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что 10 марта 2018 года между ним и ... заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., который владел данным объектом на основании записи внесенной в похозяйственную книгу. После обращения истца для регистрации права, специалист центра проинформировал его, что жилой дом не состоит на кадастровом учете, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд. После обращения в суд ему стало известно, что ... умер ....

В связи с отсутствием возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности, просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью 54 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: ....

Определением суда от 23 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация с. Городище. 

Определением суда от 24 сентября 2024 года, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Оренбурга. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Истец ФИО2, представители ответчиков и третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суда рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно похозяйственной книге Администрации с. Городище N за 2002-2007гг., ... на основании гражданского договора с 13 января 2007 года владел жилым домом по адресу: ....

10 марта 2018 года между .... и ФИО2 заключен договор купли – продажи жилого дома, общей площадью ....м., расположенного по адресу: .... Расчет между сторонами по указанному договору проведен в полном объеме.

... ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о смерти N от ....

Согласно данным официального сайта Единой информационной системы нотариата РФ, наследственное дело к имуществу умершего ... умершего ..., не заводилось.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: ... снят с кадастрового учета.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в настоящее время отсутствует возможность произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от 10 марта 2018 года в связи со смертью продавца.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что на момент продажи жилого дома ... являлся его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать жилой дом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ... на жилой дом не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Договор купли-продажи от 10 марта 2018 года содержит данные о предмете сделки как продаже спорного жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, поскольку между .... и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем жилого дома.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 С.ча – удовлетворить.

Признать за ФИО2 чем (паспорт N) право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись В.А. Гадельшина

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2024 года.

Копия верна:

Судья

Секретарь