Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 г. г. Новомосковск Тульской области 

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием истца-ответчика ФИО3, представителя ответчика-истца ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2948/2024 по иску ФИО3, ФИО6 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности, встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО6 о реальном разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности,

установил:

ФИО3, ФИО6 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что им на праве собственности принадлежит по 

<

данные изъяты> доли, каждому, в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сособственником другой части жилого дома в размере 

<

данные изъяты> является ФИО4 Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Фактически жилой дом разделён на две части, изолированные друг от друга. У каждой части имеется свой отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации. Между сособственниками сложился порядок пользования помещениями. Во внесудебном порядке не имеется возможности разделить дом. В целях улучшения условий проживания проведена реконструкция жилого дома, в связи с чем площадь изменилась. Истец просила произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выделить в долевую собственность ФИО3, ФИО6 по 

<

данные изъяты> доле каждому из общего имущества в счет 

<

данные изъяты> доли части жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе 

<

данные изъяты> кв.м состоящую из помещений: Лит.А: 1- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 2- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 3 - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кв.м, Лит. А1: 4- кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 5 - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; лит.а - пристройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по состоянию на 12.08.2024, прекратив право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6 на спорную часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО3, ФИО6, в котором указала, что является собственником 

<

данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 матерью ответчика-истца, произведено переустройство части жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого лома увеличилась. Спора между сторонами по вопросам перестройки не имеется. Фактически жилой дом разделён на две части, изолированные друг от друга. У каждой части имеется свой отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации. Между сособственниками сложился порядок пользования помещениями в указанном доме. Просила произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на занимаемую ею часть жилого дома.

Истец-ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Не возражала против удовлетворения заявленных встречных требований ФИО4

Истец-ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика-истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные доверителем требования поддержала. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО6 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления и встречного искового заявления, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч.2 ст.16 ЖК РФ). 

Согласно ст.ст. 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключение случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из п. 1 ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) 

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.

Истцу-ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, принадлежит 

<

данные изъяты> доля части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцу-ответчику ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, принадлежит 

<

данные изъяты> доля части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вторая часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику - истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 

<

данные изъяты> доли.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6, ФИО3 имеют в пользовании часть жилого дома, состоящую из помещений Лит.А: 1- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 2- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 3 жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м Лит. А1: 4- кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 5 - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; лит.а - пристройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО4 имеет в пользовании часть жилого дома, состоящую из помещений Лит А : жилая комната 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 7 - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 8 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м; Лит.А2: жилая комната 9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 10- 

<

данные изъяты> кв.м; Лит.А3: комната 11 - 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 12 - 

<

данные изъяты> кв.м, ванная комната 13 - 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта, год постройки дома 1961, площадь дома на 1961 г. – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь здания увеличилась и по состоянию на 12.08.2024 стала 

<

данные изъяты> кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на 12.08.2024 индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке № и земельном участке № по адресу: 

<

адрес>. Состоит из 

Лит.А: 1- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

2- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

3 - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кв.м, Лит. А1: 

4- кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

5 - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

лит.а - пристройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

Лит.А 6- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

7 - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

8- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

Лит.А2: 9 жилая комната - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

10 кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 

Лит.А3: 11 комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

12 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

13 ванная комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

В процессе эксплуатации жилого дома в целях улучшения жилищных условий была проведена реконструкция. 

<

данные изъяты>

В результате выполненной реконструкции произошло изменение технических характеристик части жилого дома, изменение площади жилых помещений, принадлежащих сторонам 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилым домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативны правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено таким федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из технического заключения ООО «Стройпроект» от 2024 г. следует, что произведенная реконструкция жилого дома № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил «Дома жилые одноквартирные», требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемые к основным элементам жилых зданий, Правилам и норм эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническим регламентам, устанавливающим в том числе требования по взрыво-пожаробезопасности, не ведут к нарушению в жилом доме № работы инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещений, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Из представленных сторонами документов следует, что дом разделен на две самостоятельные части, в каждой из которых имеются все коммуникации и инженерные сети, необходимые для самостоятельного использования, имеется автономное электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение, разные входы.

Решением Новомосковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к администрации МО г.Новомосковск, ФИО2 об устранении кадастровой ошибки удовлетворены. Суд решил: исправить кадастровую ошибку в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости согласно межевому плану, подготовленному ООО «Кадастровый центр «Вектор» 23.10.2015, указав площадь земельного участка - 630 кв.м координаты поворотных точек.

Из положений ст. 252 ГК РФ, абз. 2 подп. "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Установлено, что между участниками долевой собственности сложился на протяжении длительного времени и до настоящего времени не изменялся определенный порядок пользования жилым домом, а также и то, что фактически жилой дом разделен, каждый собственник пользуется изолированной его частью.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, не доверять выводам которого у суда оснований не имеется.

Спорный жилой дом находится на земельных участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Исходя из фактически сложившегося между собственниками спорного жилого дома порядка пользования, учитывая изолированность жилых помещений, отсутствие необходимости проведения работ по перепланировке и переустройству дома с целью обособления выделяемой части, суд приходит к выводу о возможности выделить в собственность истцов-ответчиков и ответчика-истца те помещения, которыми они пользовались с момента приобретения права собственности, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО6 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО6 о реальном разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить в долевую собственность ФИО3, ФИО6 в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: Лит.А: 1- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 2- жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 3 - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кв.м, Лит. А1: 4- кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 5 - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; лит.а - пристройка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Выделить в собственность ФИО4 жилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной и состоящую из помещений Лит А : жилая комната 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 7 - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 8 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м; Лит.А2: жилая комната 9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 10- 

<

данные изъяты> кв.м; Лит.А3: комната 11 - 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 12 - 

<

данные изъяты> кв.м, ванная комната 13 - 

<

данные изъяты> кв.м 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и состоящую из помещений: Лит А : жилая комната 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 7 - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 8 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м; Лит.А2: жилая комната 9 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 10- 

<

данные изъяты> кв.м; Лит.А3: комната 11 - 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 12 - 

<

данные изъяты> кв.м, ванная комната 13 - 

<

данные изъяты> кв.м 

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО6, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве каждого, ФИО4 в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в Управление Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 28.12.2024.

Председательствующий