ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Коджаковой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в отсутствие сторон гражданское дело №2-2259/17 по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что между банком и ФИО1 15.04.2014г. заключен кредитный договор №, согласно которому, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 2 500000,00 руб., а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1.1 ст. 1 договора). Размер кредита по договору составил 2500000,00 руб., процентная ставка (плата за пользование кредитом) составила - 13 % годовых. Полная стоимость кредита по договору составила - 13, 79 %, в расчет полной стоимости кредита по договору включаются также: процентная ставка за пользование кредитом, платежи по погашению кредита, платежи по оценке имущества, передаваемого в залог кредитору (п.2.1 договора) в сумме 8000,00 руб., платежи по страхованию имущества, передаваемого в залог кредитору в сумме 7063,00 руб., платежи по страхованию жизни и здоровья в сумме 9888,00 руб. (п.1.2 - 1.3.1 договора). Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, подписанного в двухстороннем порядке (п. 1.3- 1.4 договора). Пунктом 2.1 договора на заемщика возложено обязательство, использовать полученный кредит исключительно на приобретение двух жилых домов по адресу: КЧР, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, литер: А, 5 (пяти) комнат, общей площадью 112, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., жилого дома, литер: Б, общей площадью 83,5 кв. м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. и расположенного на земельном участке; категория земель: земли населенных пунктов - Под индивидуальной жилой застройкой, общей площадью 1497 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 5 500000,00 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Условиями договора предусмотрено, что заемщик уплачивает разницу между стоимостью жилых домов и земельного участка и суммой кредита из собственных средств в сумме 3 000000,00 руб., что составит 54,55% стоимости жилых домов и земельного участка, и предоставит документ, подтверждающий получение другой стороной (контрагентом) по договору купли- продажи указанных средств. По договору купли-продажи объекта недвижимости от 15.04.2014 г. ФИО1 приобрела в собственность два указанных выше жилых дома: по адресу: КЧР, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, литер: А, 5 (пяти) комнат, общей площадью 112, 5 кв. м., в том числе жилой площадью 46,7 кв. м., жилого дома, литер: Б, общей площадью 83,5 кв. м., в том числе жилой площадью 46,7 кв. м. и расположенного на земельном участке; категория земель: земли населенных пунктов - Под индивидуальной жилой застройкой, общей площадью 1497 кв. м.. В нарушение условий кредитного договора ФИО1 свои обязательства по кредитному договору, выполнила ненадлежащим образом, не оплатив в установленный срок часть суммы основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается выписками с лицевого счета. По состоянию на 20.04.2017г. задолженность ФИО1 по кредитному договору составила - 2 264 057 руб.96 коп.. Со ссылками на статьи 24, 131-132, 139-140 ГПК РФ, статьи 12, 309, 310, 330, 348, 363, 804, 809, 819 ГК РФ и статьи 1, 50, 54, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» АО «Россельхозбанк» просит: Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 15.04.2014г. в сумме 2 264 057 руб. 96 коп., а именно: срочная задолженность по кредиту в сумме 1 999 999 руб.96 коп.; просроченная задолженность по основному долгу кредита - 99335 руб. 67 коп.; проценты за пользование кредитом - 164722 руб. 33 коп.. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19520 руб. 29 коп.. Обратить взыскание на имущество являющееся обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 15.04.2014г., двух жилых домов по адресу: КЧР, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, литер: А, 5 (пяти) комнат, общей площадью 112, 5 кв.м., кадастровый №, в том числе жилой площадью 46,7 кв. м., жилого дома, литер: Б, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. и расположенного на земельном участке, кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальной жилой застройкой, общей площадью 1497 кв.м. и установить начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости определенной независимым оценщиком в отчете, посредством продажи с публичных торгов. Для определения начальной продажной цены и учитывая, что рынок недвижимости постоянно меняется, конъюнктура цен неустойчива, а также в целях соблюдения, как своих интересов, так и интересов заемщика и залогодателя, так как с момента принятия в обеспечения имущества и момент обращения взыскания на предмет залога разделяет промежуток времени, стоимость по договору купли-продажи расходиться с рыночной стоимости. 

Для установления реальной рыночной стоимости и в целях разъяснения вопросов, требующих специальных знаний в области определения стоимости объектов недвижимого и движимого имущества, руководствуясь ст.79 ГПК РФ, назначить проведение судебной оценочной экспертизы. Перед экспертом поставить вопрос: Какова реальная рыночная стоимость имущества: двух жилых домов по адресу: КЧР, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, литер: А, 5 (пяти) комнат, общей площадью 112, 5 кв.м., кадастровый (условный) №, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., жилого дома, литер: Б, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв. м. и расположенного на земельном участке, кадастровый (условный) №. Представитель истца воспользовавшись своим процессуальным правом обратился с заявлением в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором указал, что Определением Черкесского городского суда от 26.07.2017г. ходатайство АО «Россельхозбанк» о проведении судебной оценочной экспертизы удовлетворено. Суд определил провести судебную оценочную экспертизу по ходататйству истца - ООО АФ «Аудит Консалтинг». Определением суда от 26 июля 2017г. оплата за проведение судебной оценочной экспертизы возложена на АО «Россельхозбанк». 26 сентября 2017г. платежным поручением № от 26.09.2017г.. Банк оплатил 16000 руб. 00 коп., за оказание услуг ООО АФ «Аудит Консалтинг» по проведению судебной экспертизы согласно Определению Черкесского городского суда от 26 июля 2017г. просит: Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 15 апреля 2014г. - 2 264 057 руб.96 коп., а именно: срочная задолженность по кредиту в сумме 1999999 руб. 96 коп.; просроченная задолженность по основному долгу кредита - 99 335 руб. 67 коп.; проценты за пользование кредитом - 164 722 руб. 33 коп.. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19520 руб. 29 коп.. Взыскать с ФИО1 расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 16 000 руб. 00 коп.. Обратить взыскания на имущество являющееся обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 15.04.2014г., двух жилых домов по адресу: КЧР, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, литер: А, 5 (пяти) комнат, общей площадью 112,5 кв.м., кадастровый №, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., жилого дома, литер: Б, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. и расположенного на земельном участке, кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальной жилой застройкой, общей площадью 1497 кв.м. и установить начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости определенной независимым оценщиком в отчете, посредством продажи с публичных торгов.Расторгнуть кредитный договор № от 15.04.2014г..

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Между тем, в ч.1 ст.167 ГПК РФ указано, чтолица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела. В данном случае, так как доказательства уважительности неявкине представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной. На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, который не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15.04.2014г. между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в сумме 2500000,00 руб., а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1.1 ст. 1 договора). 

Размер кредита по договору составил 2 500000,00 руб., процентная ставка (плата за пользование кредитом) составила - 13 % годовых. 

Полная стоимость кредита по договору составила - 13, 79 %, в расчет полной стоимости кредита по договору включаются также: процентная ставка за пользование кредитом, платежи по погашению кредита, платежи по оценке имущества, передаваемого в залог кредитору (п.2.1 договора) в сумме 8000,00 руб., платежи по страхованию имущества, передаваемого в залог кредитору в сумме 7063,00 руб., платежи по страхованию жизни и здоровья в сумме 9888,00 руб. (п.1.2 - 1.3.1 договора). Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, подписанного в двухстороннем порядке (п. 1.3- 1.4 договора). 

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумма займа) денег. 

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в сумме 2 500000,00 руб., на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования указанными в договоре. 

Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. 

В данном случае, судом установлено, что документами, подтверждающими факт перечисления кредитором суммы кредита на текущий счет Заемщика являются: Выписка по лицевому счету № от 15.04.2014г. о предоставлении кредита ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; Банковский ордер № от 15 апреля 2014г. о предоставлении кредита ФИО1 на сумму 2 500000,00 руб. 

Согласно ст.804 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Пунктом 2.1 договора на заемщика возложено обязательство, использовать полученный кредит исключительно на приобретение двух жилых домов по адресу: КЧР, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, литер: А, 5 (пяти) комнат, общей площадью 112, 5 кв. м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., жилого дома, литер: Б, общей площадью 83,5 кв. м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. и расположенного на земельном участке; категория земель: земли населенных пунктов - Под индивидуальной жилой застройкой, общей площадью 1497 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 5500000,00 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Право собственности в отношении жилого дома и земельного участка будет оформлено на заемщика. 

Кроме того, условиями договора предусмотрено, что заемщик уплачивает разницу между стоимостью жилых домов и земельного участка и суммой кредита из собственных средств в сумме 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 коп., что составит 54,55 % стоимости жилых домов и земельного участка, и предоставит документ, подтверждающий получение другой стороной (контрагентом) по договору купли- продажи указанных средств.

По договору купли-продажи объекта недвижимости от 15 апреля 2014 г. ФИО1 приобрела в собственность два жилых дома: по адресу: КЧР, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, литер: А, 5 (пяти) комнат, общей площадью 112, 5 кв. м., в том числе жилой площадью 46,7 кв. м., жилого дома, литер: Б, общей площадью 83,5 кв. м., в том числе жилой площадью 46,7 кв. м. и расположенного на земельном участке; категория земель: земли населенных пунктов - Под индивидуальной жилой застройкой, общей площадью 1497 кв. м.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Условиями договора заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

П. 4.2.1 ст.4 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком, являющимся Приложением №1 к кредитному договору.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 свои обязательства по кредитному договору, выполнила ненадлежащим образом, не оплатив в установленный срок часть суммы основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается выписками с лицевого счета.

Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.4. кредитного договора).

ФИО1 неоднократно допускала нарушение график выплат задолженности по кредитному договору.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается тем, что АО Россельхозбанк в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк направило 9 февраля 2017г. направило письмо № в адрес ФИО1 с требованием необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой по кредитному договору № от 15 апреля 2014г.. Поретензия осталась без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на 20 апреля 2017г. задолженность ФИО1 по кредитному договору составила - 2 264 057 (Два миллиона двести шестьдесят четыре тысяч пятьдесят семь) рублей 96 коп., а именно: срочный основной долг - 1 999 999 руб. 96 коп.; просроченный основной долг - 99 335 руб. 67 коп.; проценты за пользование кредитом – 164722 руб. 33 коп..

Данный расчет задолженности не оспорен, доказательства того, что задолженность имеется в ином размере не предоставлено. 

Ст.334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Норма п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направлена на обеспечение исполнения обязательств заемщиков перед банками, иными кредитными организациями и юридическими лицами, предоставившими денежные средства на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

Согласно определения Черкесского городского суда от 26.07.2017г. по настоящему гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза. 

Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, вследствие чего берется судом за основу при принятии решения. 

Согласно выводов заключения строительно-технической экспертизы № (49/17) от 22.09.2017г. следует, что рыночная стоимость имущества являющегося обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 15.04.2014г., двух жилых домов по адресу: КЧР, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, литер: А, 5 (пяти) комнат, общей площадью 112, 5 кв.м., кадастровый №, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., жилого дома, литер: Б, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. и расположенного на земельном участке, кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальной жилой застройкой, общей площадью 1497 кв.м. составляет 4739 000,00 руб..

Учитывая обстоятельства изложенные выше начальная продажная цена имущества в размере 80% от рыночной стоимости определенной независимым оценщиком в отчете, посредством продажи с публичных торгов составляет 3791200,00 руб. (4739000,00 руб. х 80%).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушенные права истца должны быть восстановлены путем удовлетворения заявленного требования о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, нарушенные права истца должны быть восстановлены путем удовлетворения заявленного требования о взыскании суммы задолженности по кредиту с заемщика.

Обсуждая требование истца о расторжении кредитного договора, суд руководствуется п.2 ст.450 ГК РФ, в соответствии которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд считает, что неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору в значительной степени лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при его заключении, и это является существенным нарушением условий договора. Следовательно, требование о расторжении кредитного договора заявлено обоснованно. Доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В материалах дела имеется платежное поручение № от 15.05.2017 года, из которого видно, что истцом по настоящему делу уплачена госпошлина 19520,29 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца, кроме того, истцом оплачено проведение строительно-технической экспертизы 16000 руб

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении соглашения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 15.04.2014г. в сумме 2 264057 (два миллиона двести шестьдесят четыре тысячи пятьдесят семь) руб. 96 коп., а именно: срочная задолженность по кредиту - 1999 999 руб. 96 коп.; просроченная задолженность по основному долгу кредита - 99 335 руб. 67 коп.; проценты за пользование кредитом - 164 722 руб. 33 коп.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 520 (Девятнадцать тысяч пятьсот двадцать) руб. 29 коп.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в сумме 16 000 (Шестнадцать тысяч) руб. 00 коп.. 

Обратить взыскание на имущество являющееся обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 15 апреля 2014г., двух жилых домов по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, литер: А, 5 (пяти) комнат, общей площадью 112, 5 кв.м., кадастровый №, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., жилого дома, литер: Б, общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м. и расположенного на земельном участке, кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальной жилой застройкой, общей площадью 1497 кв.м. и установить начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости определенной независимым оценщиком в отчете, а именно в размере 3791 200,00 руб. (4 739 000,00 х 80%) посредством продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор № от 15 апреля 2014г..

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 27.12.2017 года. 

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А. Байтокова