№ 2-609/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Нигматуллиной Р. Н.,

с участием старшего помощника прокурора Курмашевой С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование указав, что Акционерное общество «ДОМ РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, ... В Едином государственном реестре недвижимости имеется регистрационная запись ... от ... о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ РФ» на квартиру. Согласно выписки из домовой книги от ..., а также из акта от .... выезда и проверки состояния недвижимого имущества в квартире по адресу .... зарегистрированы и проживают ФИО3 ... года рождения, ФИО2... года рождения. С целью соблюдения до судебного порядка урегулирования спора истец направил ответчикам требование от ... об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ... Однако ответчики данное требование не исполнили, квартиру не освободили и с регистрационного учета не снялись. Тем самым наличие зарегистрированных и проживающих в данной квартире лиц препятствует истцу в осуществлении права собственности. Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру по адресу ... ограничен лицами, проживающими в ней. Истец просит признать право утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенного по адресу: ... ответчиков ФИО1, ФИО2 и снять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу Акционерного общества «ДОМ РФ» сумму государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики на судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. 

Представитель отдела опеки и попечительству Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Решением Вахитовского районного суда от ... постановлено взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 4591315,58 руб., а также начиная с ... и по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3937855,85 рублей. Расторгнуть кредитный договор ...-ип от ..., заключенный между Акционерным коммерческим Банком «Спурт» (ОАО) и ФИО5 Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4 а именно квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из 3-х комнат, общей площадью 128, 3 кв.м, в том числе жилая площадь 59,4 кв.м, расположенную на 6-м мансардном этаже 6-ти этажного жилого дома, определив способ реализации квартиры – в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере равной 80 %; рыночной стоимости заложенного имущества определенной в отчете оценщика ... проведенной ООО « Мастер оценка» равной 6396560 рублей

Решение вступило в законную силу ... 

Согласно выписке издомовой книги по адресу ... зарегистрированы ФИО2, ФИО1. 

... ООО «Ямле» составлен протокол о признании торгов несостоявшимися в отношении квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый ..., арестованной по акту ... Вахитовскиммежрайонным отделом судебных приставов Управление Федеральной службы судебных приставов по Республики Татарстан. 

Вахитовском РОСП УФССП России по РТ вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно объект по адресу: .... 

Согласно выписке в Едином государственном реестре недвижимости от ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... зарегистрировано за ОА «ДОМ. РФ» 

... истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ... 

Однако ответчики данное требование не исполнили, квартиру не освободили и с регистрационного учета не снялись.

... представителями ВТБ (ПАО) был составлен акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества, находящегося в собственности ОА «АИЖК» по адресу: ..., общей площадью 128,3 кв.м. и выявлен факт наличия обременения имущества -права третьих лиц/неправомерного использования недвижимого имущества. Согласно акту в квартире предположительно проживают ФИО2, ФИО1 

Таким образом, наличие зарегистрированных и проживающих в данной квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру по адресу ... ограничен лицами, проживающими в ней. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу законав обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры является истец, вышеуказанная квартира была заложена ответчиком в обеспечение возврата кредита, на данную квартиру обращено взыскание вступившим в законную силу судебным решением.

Таким образов, истец АО «ДОМ.РФ» как собственник спорной квартиры, вправе требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения, так как они после обращения взыскания на заложенную квартиру, утратили вещные права в отношении спорного имущества.

В соответствии с положением пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года предусмотрено, что граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате гос. пошлины в сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ...

Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова