Решение

 в окончательной форме принято 15.03.2021 года

УИД 76RS0003-01-2021-000005-45

Дело № 2-119/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Гаврилов-Ям 

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Ремизовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального район, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального район, Администрации Заячье-Холмского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1272 кв.м, с расположенным на нём индивидуальным жилым домом №, общая площадь 54 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг. и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг., которым при жизни в совместную собственность передана 3-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. Между тем указанное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, который по своим техническим характеристикам является объектом индивидуального жилищного строительства и соответствует определениям, данным в п. 39 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ. Данное обстоятельство подтверждается материалами инвентарного дела №, отражёнными в техническом паспорте. На кадастровом учёте дом также зарегистрирован в качестве индивидуального жилого дома. Земельный участок для обслуживания жилого дома предоставлен ФИО2 в аренду бесплатно ДД.ММ.ГГГГг. Адрес участка в постановлении и свидетельстве не указан, договор в письменном виде не заключался, срок аренды определён периодом фактического проживания. Документов о прекращении права администрация сельского поселения не выдавала. В районной администрации никаких сведений о предоставлении земельного участка ФИО2 не имеется. После смерти З-вых истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако переход права на жилое помещение и земельный участок не был оформлен нотариусом из-за вышеназванных неопределённостей в их техническом и правовом статусе.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в ходе рассмотрения дела исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил следующее. Истец является дочерью наследодателей З-вых, которые по день смерти проживали в 

<

...>. Данное жилое помещение предоставлялось в связи с работой в совхозе и 5.02.1997г. было приватизировано З-выми. Земельный участок под домом был предоставлен 22.11.1992г. ФИО2 для обслуживания жилого дома на условиях аренды, о чем выдано свидетельство. После смерти ФИО2 наследство приняла пережившая его супруга ФИО3, после смерти которой открылось спорное наследство. Ввиду наличия противоречий в документах оформить свои наследственные права истец не имеет возможности. ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство. Брат истца официально отказался от своих наследственных прав. 

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом. Из Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального район и Администрации Заячье-Холмского сельского поселения поступили письменными отзывы. 

Представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области, Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, Нотариус Гаврилов-Ямского нотариального округа, Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГПУ "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, своих возражений относительно заявленных истцами требований суду не представили. 

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 (до брака ФИО5) является дочерью ФИО2 и ФИО3, о чем в материалы дела представлено свидетельство о рождении (л.д. 51).

На основании договора передачи жилой площади в совместную собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Гаврилов-Ямского района и ФИО2, ФИО6, супругам ФИО5 в совместную собственность передано жилое помещение 3-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33). Право собственности З-вых зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Между тем указанное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, который в силу п. 39 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ по своим техническим характеристикам представляет собой объект индивидуального жилищного строительства.

То обстоятельство, что предоставленное ФИО5 в совместную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, а не квартиру, подтверждено техническим паспортом (л.д. 36-42), техническим планом (л.д. 44-50), выпиской из ЕГРН (л.д. 43) и не оспаривается ответчиками. 

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано как жилой дом, общей площадью 54 кв.м. (л.д. 72).

Из технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО7 04.09.2020г. следует, что общая площадь здания составляет 55,1 кв.м. и увеличилась по сравнению с сведениями ЕГРН (54,0 кв.м.) ввиду демонтажа печи. По данным технического плана расположенный по указанному адресу объект фактически является индивидуальным жилым домом, а не квартирой. 

Постановлением администрации Ставотинского сельского Совета Гаврилов-Ямского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в аренду бесплатно на время проживания в ведомственном доме предоставлен земельный участок площадью 0,09га в п. Заря (л.д. 15).

На основании указанного выше постановления №. ФИО2 выдано свидетельство о праве аренды (л.д. 22). На оборотной стороне свидетельства имеется план участка, а также отметки землеустроителя о том, что площадь земельного участка подлежит уточнению. 

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 04.09.2020г. в связи с проведением кадастровых работ по образованию земельного по адресу: 

<

адрес> следует, что фактическая площадь участка составляет 1272 кв.м., участок сформирован из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 17-21). 

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют (л.д. 69).

ФИО2, 18.11.1939г.р. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 29). 

Как следует из наследственного дела №, открытого 06.12.2005г. после смерти ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась пережившая его супруга ФИО3. Дети наследодателя - ФИО1 и ФИО9 отказались от своих наследственных прав в пользу ФИО3 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу положений ст.ст. 1152-1154 Гражданского кодекса РФ, наследство, открывшееся после смерти ФИО2, фактически было принято пережившей его супругой ФИО3 Соответственно к ФИО3 перешли имущественные права наследодателя ФИО2, которые не были ей при жизни оформлены в установленном законом порядке. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о смерти (л.д. 30).

Из материалов наследственного дела №, заведенного 17.12.2015г. нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа судом установлено, что с заявлением о принятии наследства, в том числе жилого дома, обратилась дочь наследодателя ФИО3 - ФИО1 Сын наследодателя ФИО9 от принятия наследства после ФИО3 отказался, о чем обратился к нотариусу с соответствующим заявлением. Сведения об иных наследствах в материалах наследственного дела, отсутствуют. 

В подтверждение факта принятия истцом наследства после смерти своей матери ФИО3 нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа ФИО10 14.01.2020г. выдана справка. Однако оформить наследственные права на дом и земельный участок во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд. 

Правообладателями жилого дома по адресу: 

<

адрес> на праве совместной собственности до настоящего времени числятся наследодатели ФИО2 и ФИО3, о чем в материалы дела представлена справка Приуральского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" (л.д. 67). В Едином государственном реестре недвижимости права собственности на жилой дом не зарегистрированы.

Несмотря на то обстоятельство, что ФИО3 не оформила надлежащим образом свои наследственные права, фактически у нее возникло право на наследственное имущество, принятое ей после смерти ФИО2 Соответственно в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти самой ФИО3 вошли, в том числе, право собственности на целый жилой дом, а также имущественные права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за кем-либо в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан могут находиться земельные участки. 

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности наследодателей З-вых на жилой дом возникло 05.02.1997г., то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. После передачи жилого помещения в собственность судьба земельного участка, на котором расположен дом, органами местного самоуправления не решена, договор аренды земельного участка не расторгнут. Наследодателями З-выми права на земельный участок в установленным законом порядке не оформлены. 

Поскольку к истцу в порядке наследования перешло право собственности на целый жилой дом, при это право наследодателей ФИО12 на дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на заявленный в иске земельный участок. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, указав его действительную площадь 55,1 кв.м., а не площадь по данным ЕГРН (54,0 кв.м.). Факт изменения площади жилого дома связан с демонтажем печи и подтвержден техническим планом здания. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, определена и подтверждается межевым планом. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1272 кв.м., и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина