№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 октября 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Центавр» к ФИО1 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Центавр» (Ранее – УК «Кентавр») обратилось в суд с названным исковым заявлением к ФИО1, указав, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования истец утвержден в качестве управляющей организации многоквартирного дома. 

Ответчик ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства, свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2019 года по август 2024 года надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 463 981,91 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Кентавр» (в настоящее время ООО УК «Центавр») задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.2019 по 07.2022 в размере 256 941 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района 

<

адрес> указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Центавр» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 981,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 100 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащем образом, в адрес Ленинского районного суда 

<

адрес> направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором дополнительно указал, что настаивает на исковых требованиях в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явился, сдал лично в приемную канцелярии Ленинского районного суда 

<

адрес> ходатайство об отложении судебного заседания в связи с временной нетрудоспособностью из-за инфицирования мозоли правой стопы. 

Судом, с учетом длительности нахождения настоящего дела в Ленинском районном суде 

<

адрес>, неоднократном отложении по ходатайству стороны ответчика, а также того обстоятельства, что ходатайство об отложении рассмотрении настоящего спора сдано ответчиком лично в канцелярию Ленинского районного суда 

<

адрес> в день судебного заседания, что свидетельствует о том, что ответчик имел возможность осуществить свое личное участие в судебном заседании. 

В силу положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; добросовестность сторон предполагается и не допускается недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вместе с тем, суд полагает, что ФИО1, достоверно зная о наличии настоящего спора, имея возможность участвовать в судебном заседании лично, поскольку личное присутствие в день судебного заседания в канцелярии Ленинского районного суда 

<

адрес> свидетельствует о такой возможности, неоднократно заявляя ходатайства об отложении ввиду несогласия с исковыми требованиями и необходимостью «разобраться» в сути возникшего спора, допустил злоупотребление своими как процессуальными правами, так и реальным правом на защиту.

С учетом требований статей 113-117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания.

Поскольку ответчиком в адрес суда какие-либо письменные пояснения или возражения относительно доводов искового заявления не предоставлялись, с учетом требований статьи 150 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам, представленным стороной истца.

Суд, изучив материалы дела, учитывая изложенную ранее позиции ФИО1 относительно искового заявления, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность вместе с собственником.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как указано в части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как отмечено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (подпункты 2, 3 части 1, подпункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования истец утвержден в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, объект, с кадастровым номером № (подвальное помещение на 1 этаже), расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Данное обстоятельство ответчиком ФИО1 в судебных заседаниях не оспаривалось. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Первореченского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Кентавр» (в настоящее время ООО УК «Центавр») задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 941 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района 

<

адрес> указанный судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Судом в адрес ООО УК «Центавр» по ходатайству ответчика ФИО1, был направлен запрос относительно предоставления документов, на основании которых ООО УК «Центавр» ведет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В ответ на запрос истцом были предоставлены следующие документы: копия протокола № о выборе способа управления от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в качестве управляющей компании выбрана ООО «Управляющая компания 

<

адрес> №» (В настоящее время - ООО УК «Центавр»); протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений 

<

адрес> проспект в 

<

адрес>, согласно которому утверждены новые условия договора управления и перезаключен договор управления многоквартирным домом № по Океанскому проспекту с ООО «Управляющая компания 

<

адрес> №» с ДД.ММ.ГГГГ; копия протокола о переименовании компании от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Управляющая компания 

<

адрес> №» переименована в ООО УК «Кентавр»; копия лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ; копия уведомления о внесении сведений в реестр лицензий №№-3 от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из реестра лицензий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; приказ о приеме на работу ФИО2 в должности директора ООО УК «Центавр»; уведомление о снятии с учета российской организации в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ №; лист записи Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО УК «Кентавр», в котором внесена запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения; Договор № на выполнение работ по информационному обеспечению сбора денежных средств с населения за жилищные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, где Заказчик ООО УК «Центавр» в лице директора ФИО2, а Исполнитель ООО «Сплайн» в лице директора ФИО3

Указанные документы не вызвали сомнений по поводу их подлинности у суда вопреки доводам ответчика ФИО1

Также с учетом полученных документов судом отклоняется довод стороны ответчика о том, что расчет суммы задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года подготовлен юридическим лицом, не имеющим право на его подготовку, а именно ООО «Сплайн».

Относительно заявления стороны ответчика о пропуске сроков исковой давности суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 названной статьи).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 названной статьи).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Так, суд, проверяя расчет истца, признает его арифметически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен, равно как и не предоставлены сведения о несении расходов по оплате коммунальных услуг и непосредственно квитанции об их оплате. 

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. Как судом уже указано ранее, в соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем. Таким образом, истец узнал о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ, когда от ФИО1 не поступил платеж в указанный срок по коммунальным платежам, начисленным за ноябрь 2019 года. 

Судебный приказ в отношении ФИО1 вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ до даты выдачи судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ прошло 2 года 10 месяцев 8 дней.

С настоящим исковым заявление истец обратился в суд путем сдачи искового заявления в приемную канцелярии суда ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует оттиск печати входящей корреспонденции.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (даты отмены судебного приказа) до даты подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ прошло 20 дней.

Таким образом, всего срок исковой давности составил 2 года 10 месяцев 29 дней. 

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что к спорным отношениям срок исковой давности не применим. Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Центавр» не пропущен.

Таким образом, судом установлено наличие оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО УК «Центавр» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 981,91 руб.

При таких обстоятельствах, суд признает верным расчет суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 14 100 руб., в материалы дела же приложено одно платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 215,30 руб. 

Платеж в размере 2 884,7 руб. не нашел свое подтверждение, поскольку подтверждающего платежного поручения суду не предоставлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 215,30 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО УК «Центавр» к ФИО1 о взыскании оплаты за ремонт и содержание жилья удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО УК «Центавр», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья за период с ноября 2019 по август 2024 в размере 463 981,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 215,30 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.