61RS0048-01-2019-000691-19 

Дело №2-567\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО3 о признании права собственности в перепланированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону истица является собственницей 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,8 кв.м.

Однако фактически истица живёт в квартире № в указанном доме по адресу: 

<

адрес> х. 

<

адрес>

При жизни супруга истицы была выполнена реконструкция квартиры: возведена пристройка Лит а5, что повлияло на всю площадь квартиры и соответственно изменило площадь дома.

ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Орловского района о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. В соответствии с ответом главы Орловского района исх. № 1/18.3-309 от 20.06.2019 года в выдаче разрешения истице было отказано.

В настоящий момент истица не имеет возможности пользоваться своими правами собственника в полном объеме, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном ломе, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть был двухквартирным.

Помимо этого другая квартира уже выделена в самостоятельный объект недвижимости, и право собственности на квартиру № уже зарегистрировано в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Земельный участок под квартирой принадлежит истице, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2019 г.

В соответствии с заключением эксперта «

<

данные изъяты>» - произведенная перепланировка квартиры №, (возведение пристройки Литер а5, образовавшей комнату № 8 (коридор), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной перепланировки квартиры не создан новый объект недвижимости.

Истица просила признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 79,3 кв.м.

Прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание также явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Как разъяснено в п.26, п..28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В обоснование иска представлены: свидетельство о праве на наследство по закону от 06.03.2019 г., технический паспорт на квартиру от 08.04.2019 г., справка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.04.2019 г., выписка из ЕГРН от 07.03.2019 г. на жилой дом, выписка из ЕГРН от 07.03.2019 г. на земельный участок, ответ главы Орловского района исх. № от 20.06.2019 г., заключение специалиста № 077/19 от 06.06.2019 г., технический паспорт от 27.07.2000 г., выписка из ЕГРН от 23.07.2019г. №, выписка из ЕГРН от 23.07.2019г. №, выписка из ЕГРН от 23.07.2019г. №.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истицей была получена в собственность 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,8 кв.м. Истицей была выполнена реконструкция квартиры: возведена пристройка Лит а5, что повлияло на всю площадь квартиры и соответственно изменило площадь дома. ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Орловского района о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. В соответствии с ответом главы Орловского района исх. № 1/18.3-309 от 20.06.2019 года в выдаче разрешения истице было отказано в виду отсутствия разрешения на реконструкцию квартиры.

Таким образом, единственным основанием к выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в перепланированном состоянии является отсутствие разрешения на перепланировку квартиры.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста возведение пристройки Литер а5, образовавшей комнату № 8 (коридор) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной перепланировки квартиры не создан новый объект недвижимости.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в опровержение иска не представили, заключение специалиста ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 79,3 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09. 2019 г.