ДЕЛО № 2-144/2020 года

22RS0066-01-2019-003919-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО1, ФИО15, ФИО20, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО30, ФИО34 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО50, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО51, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО2, ФИО27, ФИО40, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, в котором, с учетом уточнений, просил обязать заключить с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, общей площадью 3045 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации гаражных боксов на 49 лет, путём подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника нежилого помещения № с кадастровым номером №;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника гаражного бокса № с кадастровым номером №;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника нежилого помещения №, с кадастровым номером №;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса № с кадастровым номером №;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника гаражного бокса № с кадастровым номером №, а также погребной ячейки № с кадастровым номером 22:63:№

ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника погребной ячейки №, с кадастровым номером №;

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника погребной ячейки №, кадастровым номером №;

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника гаражного бокса № с кадастровым номером №;

ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника погребной ячейки №, с кадастровым номером №

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника помещения № с кадастровым номером №;

ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ собственника 1/2 доли гаражного бокса с кадастровым номером №

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса № с кадастровым номером №;

ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника погребной ячейки №, с кадастровым номером №

ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №, а также погребной ячейки № с кадастровым номером №;

ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №; 

ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ собственника погреба помещение № с кадастровым номером №;

ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника 1/2 доли на гаражный бокс №,с кадастровым номером №;

ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражный бокс №, с кадастровым номером №, а также погребной ячейки № с кадастровым номером №;

ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса № с кадастровым номером № 

ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, собственника помещение №, с кадастровым номером №

ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника нежилого помещения №, с кадастровым номером №;

ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №, а также погребной ячейки № кадастровым номером №.

В обоснование заявленного иска истец указывал, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3045 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, используется для эксплуатации гаражей, собственниками которых являются граждане, в том числе ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 (далее - ответчики), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании заявления одного из собственников нежилого помещения - ФИО35, в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской федерации был подготовлен проект договора аренды земельного участка, в соответствии с которым правообладатели зданий (помещений в них, сооружений), расположенные на участке, имеют право на вступление в договор аренды, а также дополнительные соглашения к договору аренды в отношении иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Участке по условиям, которых размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве собственности на здание, строение или помещения в них, расположенные на участке.

Проект договора аренды земельного участка и проекты дополнительных соглашений договору аренды в течение 30 дней со дня получения заявления указанных выше лиц, в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации были направлены ответчикам, которые имели право на заключение договора аренды земельного участка, но при этом не обратились заявлениями о предоставлении участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставляется земельный участок, имеющий с кадастровым номером №, общей площадью 3045 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Иные правообладатели нежилых помещений, расположенных на земельном участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к Договору. 

Размер арендной платы для правообладателей нежилых помещений согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации рассчитывается соразмерно долям в праве собственности на здания, сооружения или помещения в них, расположенных на земельном участке.

О необходимости подписать дополнительные соглашения к Договору, отдел по оформлению документов на право пользования земельными участками Комитета уведомлял ответчиков письмами от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени проекты дополнительных соглашений к Договору ответчиками не подписаны.

Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в части требований к ФИО32, ФИО9, ФИО12, ФИО52, ФИО24, ФИО27, ФИО5, ФИО29.

Ответчик ФИО46 заменен надлежащим ответчиком ФИО3, ФИО50 заменена ответчиком ФИО10, привлечен в качестве соответчика ФИО53Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в части требований к ФИО10, ФИО14, ФИО7, ФИО33. 

Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в части требований к ФИО8, ФИО13. 

Ответчик ФИО51 заменена надлежащим ответчиком ФИО15.

Определением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в части требований к ФИО53, ФИО6, ФИО18, ФИО47, ФИО31, ФИО17 ФИО25, ФИО4, ФИО48, ФИО22, ФИО11.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, рассматривая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3045 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, используется для эксплуатации гаражей, собственниками которых являются граждане, в том числе ФИО1, ФИО43 А.С., ФИО23, ФИО3, ФИО26, ФИО30, ФИО37 А.Л., ФИО34 (далее - ответчики), что подтверждается материалами дела.

Участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду в порядке статей 39.3, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, разграничение которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежащим нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 стать 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно ст. 1 Закона Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О перераспределение полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования города Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» (в редакций 06.01.2019) орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края по предоставлению земельных участков, находящихся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для эксплуатации погребов, гаражей и гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объект недвижимости гаражного назначения. 

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 №792 «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков в границах городского округа города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в границах города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, оформляемыми (переоформляемыми) для эксплуатации погребов, гаражей и гаражных боксов, машино-мест, парковочных мест, иных объектов, расположенных в составе объектов недвижимости гаражного назначен) осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (дал - Комитет).

На основании заявления одного из собственников нежилого помещения - ФИО35, в порядке подпункта 9 пункта 2 статьи 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской федерации был подготовлен проект договора аренды земельного участка, в соответствии с которым правообладатели зданий (помещений в них, сооружений), расположенные на участке, имеют право на вступление в договор аренды, а также дополнительные соглашения к договору аренды в отношении иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Участке по условиям, которых размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве собственности на здание, строение или помещения в них, расположенные на участке.

Проект договора аренды земельного участка и проекты дополнительных соглашений договору аренды в течение 30 дней со дня получения заявления указанных выше лиц, в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации были направлены ответчикам, которые имели право на заключение договора аренды земельного участка, но при этом не обратились заявлениями о предоставлении участка в аренду.

Согласно абзацу 3 пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатели зданий, строений, течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставляется земельный участок, имеющий с кадастровым номером № общей площадью 3045 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Иные правообладатели нежилых помещений, расположенных на земельном участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к Договору. 

Размер арендной платы для правообладателей нежилых помещений согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации рассчитывается соразмерно долям в праве собственности на здания, сооружения или помещения в них, расположенных на земельном участке.

О необходимости подписать дополнительные соглашения к Договору, отдел по оформлению документов на право пользования земельными участками Комитета уведомлял ответчиков письмами от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени проекты дополнительных соглашений к Договору ответчиками не подписаны.

На основании изложенного суд полагает требования истца к ответчикам, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула удовлетворить. 

Обязать заключить с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером № общей площадью 3045 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Крупской 105а, для эксплуатации гаражных боксов на 49 лет, путём подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника погребной ячейки №, кадастровым номером №;

ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №; 

ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером № а также погребной ячейки № с кадастровым номером №;

ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №;

ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного №, с кадастровым номером 22:№;

ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника гаражного бокса №, с кадастровым номером №, а также погребной ячейки № с кадастровым номером №;

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника погребной ячейки №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова