Дело №2-754/2024

УИД 73RS0013-01-2024-001169-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тимошенко Н.А., при секретаре Харьковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания от 16.02.2024, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику ФИО2, в обоснование заявленных требований указала, что согласно поступившего в ее адрес протокола общего собрания, проводимого в период с 26.01.2024 по 16.02.2024 в 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений МКД, инициатором которого якобы был ФИО2 Результаты голосования (протокол собрания от 16.02.2024) на доске объявления вывешены не были, уведомление о собрании отсутствовало.

Считает, что на данном собрании кворума не было, инициатор собрания не набрал кворум на собрании, проводимом с 26.01.2024 по 16.02.2024, оформленный протоколом от 16.02.2024. Кворум на данном собрании, возможно, был достигнут мошенническим путем, в бюллетенях голосования подписывали не собственники данных квартир, то есть кворум был фальсифицирован.

Просил признать недействительным общее собрание собственником МКД №* по 

<

адрес>, проводимого с 26.01.2024 по 16.02.2024, оформленное протоколом от 16.02.2024 и признать недействительным всн принятые на нем решения.

Определение суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, в третьих лиц привлечены ООО «11 Микрорайон», ИП ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ФИО1 ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что решения собственников жилых помещений оформлены несоответствующим образом, в нарушении приказа №44 от 25.01.2019 ненадлежащим образом указаны документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, не указаны паспортные данные лиц, принявших участие в голосовании, допускались неоговоренные исправления, не в полном объеме указывалось ФИО, законные представители голосовали за несовершеннолетних и опекаемых, при этом не приложены свидетельства о рождении, в протоколе общего собрания не указаны полные данные инициатора, в том числе данные его паспорта, свидетельство о праве собственности, также у секретаря и членов счётной комиссии должны быть указаны, кроме фамилии имени и отчества также паспортные данные, и данные свидетельства но право собственности. Кроме того указал на нарушении учета голосов по квартирам, а также на квартиры, квартиры, которые не были учтены в подсчете голосов. Кворума не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ООО «11 Микрорайон» ФИО6, действующая на основании доверенностей, иск не признала, пояснила, что общее собрание проведено без нарушений норм законодательства, доказательств того, что при голосовании не была удостоверена личность проголосовавшего, не представлено. Кворум имеется. Результаты голосования были вывешены, в пакете документов АГЖИ имеется уведомление о результатах проведения собрания собственников. В ходе судебного заседания они откорректировали некоторые квартиры, с частью недостатков согласны. По 

<

адрес> действительно три собственника, проголосовал один. Договор о переходе жилых помещений в собственность был зарегистрирован ещё в БТИ, свидетельства в тот момент не выдавались, соответственно те квартиры, которые прошли регистрацию в БТИ, свидетельств быть не может. Поэтому эти квартиры следует оставить в подсчёте. Относительно голосования родителей тех квартир, где есть несовершеннолетние дети пояснила, что даже если ФИО7 из 

<

адрес> голосует своим полным метражом - 29 кв.м, у неё свидетельство о рождении детей имеются и сомнений в том, что она проголосовала не как законный представитель, доказательств такому не представлено. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что она на основании доверенности от ее сына ФИО2, была уполномочена инициировать проведение общего собрания в МКД №* по 

<

адрес>. ФИО1 должным образом не производила уборку подъездов, в связи с чем было проведено общее собрание собственников. Реестр собственников для голосования был предоставлен управляющей компанией. Она хорошо знает всех жильцов, поэтому при голосовании не просила предоставить дополнительные документы. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «11 Микрорайон» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что действительно, в отношении несовершеннолетних собственников помещений отдельно не голосовали, законный представитель голосовал за всю квартиру. В деле имеются сведения о законных представителях несовершеннолетних собственников, которые подтверждают их полномочия. Полагают, что при режиме общей совместно собственности мог проголосовать один из собственников за всю квартиру. По поводу 

<

адрес> произошла смена собственника 29.01.2024, а голосование началось 26.01.2024, прежний собственник имел право проголосовать, что он и сделал. Квартира №* ФИО7 мог проголосовать за себя и жену, поскольку у них совместная собственность. В 

<

адрес>, 19.02.2024 также произошла смена собственника. ФИО45 продала ФИО9, поэтому выписках указан ФИО10. Но на момент голосования собственником еще была ФИО45, которая и проголосовала за всю квартиру. Документальное подтверждение этому имеется. В выписках указано о смене собственника. Квартира №* С-вы тоже совместная собственность, поэтому ФИО25 мог проголосовать за всю квартиру. По 

<

адрес> была техническая ошибка, её включили, но человек не голосовал. Квартиру №* ФИО86 29,3 кв.м. не включили реестр подсчёта голосов, но в бегунке она голосовала, её подпись имеется и свидетельство указано. Квартира №*, ФИО87, 20,81 кв.м. -также техническая ошибка не был включён в реестр подсчёта. Квартира №* ФИО11, голосует мама за детей, копии свидетельства о рождении имеются. Квартиры №* ФИО70, ей принадлежит 1/2 доли и она голосует за 1/8 дочери, а у ФИО12 1/8 доли. Квартира №* ФИО13, голосуют мама и двое детей, у неё по 1/4, в подсчете 21,81 кв.м. Квартира №*, ФИО10 отец голосует за двоих детей, по 1/4 в расчёт берётся 21 кв.м. Квартира №*, там тоже дети. По новым подсчетам, с учётом всех исправлений, общий кворум составил 52,59%. Просила в иске отказать. 

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом установлено, что ИП ФИО1 собственниками дома по ул.

<

адрес> направлено уведомление, о расторжении договора возмездного оказания услуг (л.д.13). 

Полагая, собрание собственников помещений МКД по 

<

адрес> незаконным, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд. 

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из разъяснений, изложенных в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

Данные обстоятельства является самостоятельными основаниями удовлетворения исковых требований, независимо от наличия кворума.

Судом установлено, что в период с 26.01.2024 по 16.02.2024 жителями многоквартирного дома (Далее – МКД) проведено общее собрание собственников МКД по 

<

адрес>. 

Повестка дня:

Выборы председателя собрания в лице ФИО3, выборы членов счетной комиссии.

Расторжение в односторонне порядке договора на уборку мест общего пользования с ИП ФИО1 (по уборке подъезда). Уполномочить ПСД на направление уведомления о расторжении договора.

Утверждение условий договора и заключение договор на оказание услуг по уборке место общего пользования с ИП ФИО14 (ОГРНИП (так в тексте).

Утверждение порядка формирования и места хранения протокола общего собрания.

По всем вопросам приняты положительные решения. 

Как следует из Приложения №1 к протоколу общего собрания собственников МКД по 

<

адрес>, извещение собственников МКД о проведении собрания осуществлялось путем размещения объявлений на стенде информации и на подъездах МКД 15.01.2024. 

При этом Акт о размещении сообщений о проведении собрания не составлен, в материалы дела не представлен.

Иных доказательств извещения собственников дома о проведении собрания в материалы дела не представлено.

При этом, голосование собственников МКД производится в едином реестре решений собственников дома. Таким образом, отдельно каждому из собственников бюллетень голосования не выдавался, а возможность проголосовать зависела только от того, оказался ли собственник помещения дома, в период, когда к нему пришли организаторы собрания с реестром для голосования. 

Таким образом, учитывая, что Акт размещения объявлений о проведении общего собрания отсутствует, иных доказательств извещения собственников о проведении собрания не имеется, при этом избранный способ проведения заочной части общего собрания не гарантировал возможность проголосовать всем собственникам жилых и не жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что собственники дома были ненадлежащим образом извещены о проведении общего собрания, что является существенным нарушением, влекущим признание общего собрания недействительным. 

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (Далее – Требования).

В соответствии с п.п «ж» п.20 Требований письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. 

Согласно п.«а» ст.13 Правил, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

Приложение к протоколу общего собрания «Решение собственником помещений в доме» оформлено ненадлежащим образом. В частности, в решении не во всех случаях указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности проголосовавших граждан, не приложены документы, подтверждающие полномочия законных представителей, не указана дата, когда гражданин проголосовал, не указаны наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании).

Как следует из пояснений представителя организатора собрания ФИО3, при предоставлении права проголосовать, документ удостоверяющий личность не предъявлялся, документы, подтверждающие право собственности, также не предъявлялись, отдельно в отношении каждого несовершеннолетнего собственника помещения проголосовать законную представителю не предоставлялось, допускалось проставление подписи одного гражданина за остальных собственников. 

При этом вопреки доводов представителя истца ФИО3, соответствующей доверенностью ФИО2 была уполномочена от его имени быть инициатором проведения общего собрания.

Квартира №*, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО15 (1/2 доли), ФИО16 (1/2 доли). В реестре голосования один собственник проставил подписи за остальных, что является недопустимым. Площадь квартиры составляет 28,7 кв.м., подлежит исключению 14,35 кв.м. 

Квартира №* площадью 20,4 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО17, участие в голосовании не принимал, подлежит исключению 20,4 кв.м.

Квартира №* голосовал ФИО18, согласно справке ОРУГ зарегистрирован по указанному адресу 20.09.2018 (Том 1 л.д.10), вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН указанная квартира с 17.09.2021 принадлежит ФИО19 Площадь 20,7 кв.м., подлежит исключению. 

Квартира №* голосовала ФИО20, собственником, согласно выписки из ЕГРН, является ФИО21 Площадь 29 кв.м., подлежит исключению.

Квартира №* голосовала ФИО22, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО22 (1/3 доли), ФИО23, (ДАТА) г.р. (1/3 доли), ФИО24, (ДАТА) г.р. (1/3 доли). ФИО22 проголосовала за всю квартиру, отдельно в отношении каждого несовершеннолетнего собственника не голосовала, в опросном листе отдельно по несовершеннолетним собственникам возможность проголосовать не предоставлялась, документы, подтверждающие полномочия законного представителя к протоколу не приобщены. Площадь 

<

адрес> кв.м., подлежит исключению 19,34 кв.м.

Квартира №* согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве общей совместно собственности ФИО25 Голосовал ФИО25 за всю квартиру, возможность ФИО25 проголосовать в опросном листе предусмотрена не была. Площадь квартиры 28,9, подлежит исключению 14,45 кв.м.

Квартира №*, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО26 (1/3 доли), ФИО27 (2/3 доли), за всю квартиру голосовала ФИО26 Площадь квартиры 28.8 кв.м., подлежит исключению 19,2 кв.м. 

Квартира №* площадью 28,9 кв.м. Голосовал за всю квартиру ФИО28, отчество не указано. Согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО28, подлежит исключению 28,9 кв.м. 

Квартира №* площадью 20,3 кв.м. По данным БТИ право собственности зарегистрировано за ФИО29 и ФИО30 по №* доли каждый. За всю квартиру голосовал ФИО29 Подлежит исключению 10,15 кв.м. 

Квартира №* площадью 20,6 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО31, (ДАТА) г.р., (1/10 доли), ФИО32, (ДАТА) г.р. (1/10 доли), ФИО33 (3/10 доли), ФИО34 (1/2 доля). Голосовали ФИО34 и ФИО33, отдельно в отношении каждого несовершеннолетнего собственника не голосовали, в опросном листе отдельно по несовершеннолетним собственникам возможность проголосовать не предоставлялась, документы, подтверждающие полномочия законного представителя к протоколу не приобщены, подлежит исключению 4,12 кв.м. 

Квартира №* площадью 28,8 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО35, (ДАТА) г.р., (1/2 доли), ФИО36 (1/2 доли), голосовала за всю квартиру ФИО36, отдельно в отношении несовершеннолетнего собственника не голосовала, в опросном листе отдельно по несовершеннолетнему собственнику возможность проголосовать не предоставлялась, документы, подтверждающие полномочия законного представителя к протоколу не приобщены, подлежит исключению 14,4 кв.м.

Квартира №*, площадью 20 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО37 (1/4 доли), ФИО38 (1/4 доли), ФИО39 (1/4 доли), ФИО39 (1/4 доли), за всю квартиру голосовал ФИО38, подлежит исключению 15 кв.м. 

Квартира №* за всю квартиру голосовала ФИО40, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО41 с (ДАТА), подлежит исключению 28,8 кв.м.

Квартира №* площадью 28,9 кв.м. Согласно сведениям БТИ принадлежит ФИО42, голосовала ФИО42, не указан правоустанавливающий документ, подлежит исключению 28,9 кв.м. 

Квартира №* площадью 29,4 кв.м, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО43 (1/2 доли), ФИО44 (1/2 доли), за всю квартиру проголосовал ФИО43, подлежит исключению 14,7 кв.м.

Квартира №*, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО45 с 22.01.2024, Голосовала ФИО46, в опросном листе допущены рукописные неоговоренные исправления. Пдлежит исключению 29,5 кв.м.

Квартира №*, площадью 29,1 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО47 (1/3 доли), ФИО48 (2/3 доли). За всю квартиру голосовал ФИО48, подлежит исключению 9,7 кв.м. 

Квартира №* площадью 20,5 кв.м. По сведениям БТИ принадлежит ФИО49 В опросном листе не указан правоустанавливающий документ, подлежит исключению 20,5 кв.м. 

Квартира №*, площадью 28,8 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО50, ФИО51, за всю квартиру голосовал ФИО51, подлежит исключению 14,40 кв.м. 

Квартира №*, площадью 20,5 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО52, в опросном листе не указан правоустанавливающий документ, подлежит исключению 20,5 кв.м.

Квартира №* площадью 28,9 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО53, ФИО54, голосовала на ФИО55, подлежит исключению 29,9 кв.м. 

Квартира №* площадью 19,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО56 Голосовала ФИО57 (допущены неоговоренные исправления) за 14.93 кв.м. и ФИО58, за 4,98 кв.м., подлежит исключению 19,9 кв.м. 

Квартира №* площадью 29,4 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО59, (ДАТА) г.р. (18/100 доли), ФИО60, (ДАТА) г.р. (18/100 доли). ФИО61 (18/100 доли), ФИО62 (46/100 доли). За всё квартиру голосовала ФИО62, отдельно в отношении несовершеннолетних собственников не голосовала, в опросном листе отдельно по несовершеннолетнему собственнику возможность проголосовать не предоставлялась, документы, подтверждающие полномочия законного представителя к протоколу не приобщены подлежит исключению 15,88 кв.м. 

Квартира №* площадью 20,2 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО63 (1/2 доли), ФИО64 (1/2 доли), за всю квартиру голосовала ФИО64, подлежит исключению 10,1 кв.м. 

Квартира №* площадью 29,3 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО65, голосовала ФИО65 не указано отчество, подлежит исключению 29,3 кв.м. 

Квартира №*, площадью 29,4 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/8 доли), ФИО67 (1/8 доли), ФИО68 (1/8 доли) ФИО69 (1/8 доли), ФИО70 (1/2 доли). Голосовала ФИО70 за 14,70 кв.м. и ФИО71 за 14,70 кв.м., подлежит исключению 11,02 кв.м. 

Квартира №*, площадью 29,1 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО72 (1/4 доли), ФИО73, (ДАТА) г.р. (1/4 доли), ФИО74, (ДАТА) г.р. (1/4 доли), ФИО75 (1/4 доли), за всю квартиру голосовала ФИО72, не указан правоустанавливающий документ, отдельно в отношении несовершеннолетних собственников не голосовала, в опросном листе отдельно по несовершеннолетнему собственнику возможность проголосовать не предоставлялась, документы, подтверждающие полномочия законного представителя к протоколу не приобщены, подлежит исключению 21,83 кв.м.

Квартира №* площадью 29.3 кв.м, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО76 (1/4 доли), ФИО77, (ДАТА) г.р. (1/4 доли), ФИО77, (ДАТА) г.р. (1/4 доли), ФИО78 (1/4 доли), за всю квартиру голосовал ФИО76, отдельно в отношении несовершеннолетних собственников не голосовала, в опросном листе отдельно по несовершеннолетнему собственнику возможность проголосовать не предоставлялась, документы, подтверждающие полномочия законного представителя к протоколу не приобщены, подлежит исключению 21,97 кв.м. 

Квартира №* площадью 28,9 кв.м, согласно сведениям БТИ принадлежит на праве собственности ФИО79, ФИО80, ФИО2 по 1/3 доли каждый. Голосовал ФИО79 за всю квартиру, не указан правоустанавливающий документ, подлежит исключению 28,9 кв.м. 

Квартира №* площадью 20,3 кв.м, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО81 (1/4 доли), ФИО82 (1/4 доли), ФИО83 (1/4 доли), ФИО81, (ДАТА) г.р. (1/4 доли). Голосовали ФИО81, ФИО84, ФИО81, (ДАТА) г.р., документы, подтверждающие полномочия законного представителя к протоколу не приобщены. В опросном листе подписи идентичные, что является недопустимым. Подлежит исключению 15,24 кв.м.

Квартира №*, площадью 29,3 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО85, В опросном листе сведения о проголосовавшем лице отсутствуют, усматривается удаление текста с использованием корректора белого цвета, подлежит исключению 29,3 кв.м.

Организаторы собрания не отрицают, что допускали, что в графах для голосования расписывался не каждый из собственников, допускалось, что за несовершеннолетнего члена семьи расписывается законный представитель, при этом отдельно в опросном листе несовершеннолетний собственник не указывался, его доля включалась в долю законного представителя, при этом документы, подтверждающие, что проголосовавший является законным представителем несовершеннолетнего, не предоставлялись, к протоколу не приложены. 

При этом в подсчет голосов не были включены голосовала 

<

адрес> ФИО86 29,3 кв.м. и 

<

адрес> ФИО87 20,9 кв.м. 

При этом если исключить голоса собственников, указанных выше, с учетом голосов, не включенных в подсчет, то кворума при голосовании не будет. Кворум составит 44,56%. (2424,64 кв.м. проголосовавших по протоколу + 50,2 кв.м., за минусов голосов, подлежащих исключению 610,35 кв.м.=1864,49). 

При этом, учитывая, что организаторами собрания допущены грубые нарушения организации и проведения собрания, принятые на нем решения нельзя признать законными. 

Надлежит признать недействительными протокол от 16.02.2024 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принятые на нем решения оформленные указанным протоколом. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. При этом суд полагает возможным не взыскивать с ответчика ФИО3, действовавшей от имени ФИО2, указанные судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными и отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания от 16.02.2024, удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания от 16.02.2024, недействительными, отменить принятые решения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №*) в пользу ФИО1 (паспорт №*) в возмещение расходов по оплате госпошлины 300 (триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20.05.2024.

Председательствующий судья Н.А.Тимошенко