Дело № 2-3620/2023 г. Выборг 

УИД 47RS0005-01-2023-003106-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Гвоздевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Северный Ветер", ФИО1, ФИО31 о признании недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания от 12.12.2022, 

установил:

Истец администрация муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Северный Ветер", ФИО1, ФИО31 о признании недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания от 12.12.2022.

В обоснование заявленного требования указала, что администрация является собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Рощинское городское поселение».

Согласно открытым сведениям, размещенным на информационных порталах https://lentv24.ru/, https://vyborg.tv/obshchestvo/zhiteli-roshhino-nedovolny-severnym/-vetrom/ выяснено, что ООО «УК Северный Ветер» (ИНН 

<

***>) без уведомления администрации МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области и жителей провел внеочередное общее собрание собственников МКД, оформив протоколом от 12.12.2022г.

Как следует из протокола от 12.12.2022 по инициативе ответчиков в лице - ФИО1, ФИО31, состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования, оформленное с вопросами повестки дня, включающими в том числе:

Принятие решения об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, и утверждение счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

Принятие решения об определении порядка подсчета голосов.

Принятие решения об определении способа и мест для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и об их результатах, (в соответствии с ч.4 ст.45 и ч.3. ст.46 гл.6 Жилищного кодекса РФ).

Принятие решения о выборе места и адреса хранения копий протоколов общих собраний-собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников, по вопросам, поставленным на голосовании.

Принятие решения о досрочном расторжении прямого договора между Собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и Ресурсоснабжающей организацией, за коммунальные услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, заключённого на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного Протоколом № 1 от 12.09.2021г.

О внесении изменений в договор управления № б/н от 12.09.2021, заключенного между Собственником помещения, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ООО «УК СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР» (ИНН 

<

***>), в части включения в него условия об обязанности УО предоставлять ту коммунальную услугу (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), которая предоставлялась ресурсоснабжающей организацией напрямую.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении подобных споров являются факты об установлении наличия кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Администрация полагает вышеуказанные решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - недействительными, поскольку в нарушение ст.45 Жилищного кодекса РФ в установленном порядке - форме и сроки о предстоящих собраниях администрация как собственник жилых помещений (кв.кв.7,50,62,82,92), в многоквартирном доме надлежащим образом извещена не была, в связи с чем, не имела возможности реализовать установленные ст.ст.44, 161 Жилищного кодекса РФ жилищные права на участие в общем собрании собственников, выражении волеизъявления на выбор управляющей организации, ознакомлении с информацией об управляющей организации (её компетенции, наличии разрешительной документации (лицензии), производственных и трудовых ресурсах, опыте работы, отзывах о её деятельности):

Таким образом, оспариваемым решением общего собрания собственников:

-нарушены права истца как собственника жилых помещений в многоквартирном доме, равно как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение в установленной законом форме информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение;

-инициаторы собрания не сообщили администрации как собственнику жилых помещений в многоквартирном доме в установленной законом форме (заказным письмом либо письменным уведомлением, врученным под роспись) информацию о проведении собрания (иной способ от направления сообщения о собрании в письменной форме, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу не предусмотрен);

-инициаторы собрания не сообщили истцу как собственнику жилых помещений в многоквартирном доме сведения о лицах, по инициативе которых собиралось собрание в форме очно-заочного голосования.

- информации и материалов, обосновывающих необходимость увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также расторжения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в адрес администрации не представлено.

Учитывая допущенные нарушения прав истца как собственника жилых помещений в многоквартирном доме на надлежащее извещение проведения общего собрания, является нарушением требований Жилищного кодекса РФ и служит основанием недействительности решений, принятых на указанном собрании.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддерживала, просила удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности находятся жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В декабре 2022 года собственниками квартир многоквартирного дома ФИО1 и ФИО31 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования.

На собрании утверждена повестка дня собрания: 

Принятие решения об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, и утверждение счетной комиссии общего собрания собственников помещений.

Принятие решения об определении порядка подсчета голосов.

Принятие решения об определении способа и мест для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и об их результатах, (в соответствии с ч.4 ст.45 и ч.3. ст.46 гл.6 Жилищного кодекса РФ).

Принятие решения о выборе места и адреса хранения копий протоколов общих собраний-собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников, по вопросам, поставленным на голосовании.

Принятие решения о досрочном расторжении прямого договора между Собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и Ресурсоснабжающей организацией, за коммунальные услуги теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, заключённого на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного Протоколом № 1 от 12.09.2021г.

О внесении изменений в договор управления № б/н от 12.09.2021, заключенного между Собственником помещения, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ООО «УК СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР» (ИНН 

<

***>), в части включения в него условия об обязанности УО предоставлять ту коммунальную услугу (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), которая предоставлялась ресурсоснабжающей организацией напрямую.

Собранием приняты решения по всем вопросам повестки собрания. 

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленном вышеуказанным протоколом №1 от 12.12.2022, порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего уведомления собственников помещений жилого дома о проведении собрания не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Факт извещения не является очевидным, бремя доказывания данного факта (факта извещения о проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения) возлагается на ответчика. Доказательства того, что отдельные участники голосования были уведомлены до начала голосования, не свидетельствуют о том, что были уведомлены все члены гражданско-правового сообщества.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания является нарушением, которое могло привести к невозможности реализации собственниками своего права на участие в общем собрании, решении вопросов повестки дня.

Как указано в оспариваемом протоколе от 12.12.2022, общая площадь помещений в многоквартирном доме 5 по ул. Садовой в гп. Рощино Выборгского района составляет 6 035,65 кв.м - 6 035,65 кв.м площадь жилых помещений и 0,00 кв.м площадь нежилых помещений.

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь всех помещений данного дома составляет 6 035,65 кв. м - 6 035,65 кв.м. площадь жилых помещений и 00,00 кв.м площадь нежилых помещений.

На основании ч. 6 ст. 7 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее Закон о ГИС ЖКХ), федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы размещают в системе информацию из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах, указанных в пунктах 6 и 7 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 6 Закона о ГИС ЖКХ, в системе должна размещаться информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние. Данная информация размещается в силу требований ч. 18 ст. 7 указанного выше закона лицом, осуществляющим деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами либо по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона о ГИС ЖКХ информация, содержащаяся в системе, является официальной.

Таким образом, полагаю, что необходимо принимать в расчет сведения в отношении площади всех помещений спорного дома как 6 035,65 кв.м. Именно такая площадь указана на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Следовательно, для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома, что должно составлять более 3 017,82 кв.м (6 035,65/1 ООх 50). Как указано в протоколе от 12.12.2022, в собрании приняло участие собственников, обладающие в совокупности 3 363,04 кв.м. Следовательно, кворум имеется.

Однако суд обращает внимание на следующие обстоятельства:

-собственниками кв. 55 согласно выписки из ЕГРП от 24.10.2023, являются ФИО2 (1/2 доля вправе от 06.07.2021), ФИО3 (1/2 доля вправе от 06.07.2021). Из материалов Комитета следует, что по данной квартире, исходя из бюллетеня от 06.12.2022 проголосовал ФИО4 на правах собственника. Учитывая, что ФИО5 не являлся собственником данной квартиры на момент проведения голосования, следовательно, его голос равный 57,10 кв.м, подлежит исключению.

-собственником кв. 51 согласно выписки из ЕГРП от 24.10.2023, является ФИО6, от 11.10.2021. Из материалов Комитета следует, что по данной квартире исходя из бюллетеня от 11.12.2022 проголосовала ФИО7 на правах собственника. Учитывая, что ФИО8., не являлась собственником данной квартиры на момент проведения голосования, следовательно, ее голос равный 59,10 кв.м, подлежит исключению.

-собственником кв. 15 согласно выписки из ЕГРП от 24.10.2023, является ФИО10, от 12.10.2020. Из материалов Комитета следует, что по данной квартире исходя из бюллетеня от 10.12.2022 проголосовала ФИО11 на правах собственника. Учитывая, что ФИО9., не являлась собственником данной квартиры на момент проведения голосования, следовательно, ее голос равный 57,10 кв.м, подлежит исключению.

- сособственниками кв.9 на момент проведения голосования по спорному дому являлись ФИО12 и ФИО13 (с 11.03.2021 по 14.07.2023) согласно выписки из ЕГРН от 18.12.2023. Из материалов Комитета следует, что по данной квартире, исходя из бюллетеня от 10.12.2022 проголосовала ФИО14. на правах единоличного собственника, поскольку ФИО15 является сособственником 1/2 доли в праве, следовательно ее голос подлежит учету равный 37,70 кв.м (1/2 от 75,40 кв.м.).

-сособственниками кв.68 согласно выписки из ЕГРН от 24.10.2023 являются ФИО16 и ФИО17 от 04.03.2021. Из материалов Комитета следует, что по данной квартире, исходя из бюллетеня от 11.12.2022 проголосовал ФИО18., на правах единоличного собственника, поскольку ФИО19. является сособственником 1/2 доли в праве, следовательно его голос подлежит учету равный 37,00 кв.м (1/2 от 74,00 кв.м.).

-собственником кв. 11 согласно выписки из ЕГРП от 24.10.2023, является ФИО21, от 14.10.2020. Из материалов Комитета следует, что по данной квартире, исходя из бюллетеня от 06.12.2022 проголосовал ФИО22 на правах собственника. Учитывая, что ФИО20., не является собственником данной квартиры, следовательно, его голос равный 57,10 кв.м, подлежит исключению.

-сособственниками кв.63 согласно выписки из ЕГРН от 24.10.2023, являются ФИО23 и ФИО24 с 17.10.2006. Из материалов Комитета следует, что по данной квартире, исходя из бюллетеня от 09.12.2022, проголосовала ФИО26 на правах единоличного собственника, поскольку ФИО25., является собственником 1/2 доли вправе, следовательно, учету подлежит ее голос равный 50,60 кв.м (1/2 доли от 101,20 кв.м).

-собственником кв. 31 согласно выписки из ЕГРП от 24.10.2023, является ФИО27 с 18.06.2020. Из материалов Комитета следует, что по данной квартире, исходя из бюллетеня от 06.12.2022 проголосовал ФИО28 на правах собственника, кроме того, являющийся инициатором по оспариваемому собранию от 12.12.2022. Учитывая, что ФИО29., не являлся собственником данной квартиры на момент проведения голосования, следовательно, его голос равный 60,10 кв.м, подлежит исключению.

Поскольку, инициатор собрания - ФИО30 на момент проведения собрания собственником жилого помещения не являлся, следовательно, у данного физического лица выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, выступавшего от имени участника собрания, в том числе допущено существенное нарушение правил составления протокола, а именно правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

При этом согласно ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Следовательно, на основании изложенного и в ч.1 ст. 181.3 ГК РФ, данное собрание, оформленное протоколом от 12.12.2022г., имеет все основанием для признания решений, принятых на таком собрании недействительными в силу ничтожности.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, всего подлежит исключению голоса, равные 415,80 кв.м (57,10+59,10+57,10+37,70+37,00+57,10+50,60+60,10).

Следовательно, из общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании в сумме 3 363,04 кв.м надлежит исключить площадь в размере 415,80 кв.м.

Тогда следует, что в собрании приняло участие 2 947,24 кв.м. голосов от общей площади дома 6 035,35 кв.м., что составляет 48,00 %, следовательно, кворум отсутствует, что является основанием для признания решений, принятых на таком собрании недействительными в силу ничтожности.

Кворум отсутствует, что является основанием для признания решений, принятых на таком собрании недействительными в силу ничтожности.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. 

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение процедуры уведомления собственников о созыве оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о неправомочности проведенного собрания и недействительности принятых на нем решений, оформленных протоколом № 1 от 12.12.2022 г.

Таким образом, решения по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД №5 по ул. Садовая в Выборгском районе Ленинградской области, п. Рощино, оформленные протоколом № 1 от 12.12.2022, ничтожны, поскольку они не соответствуют требованиям ст.ст. 168, 181.5 ГК РФ, приняты в отсутствие кворума.

При указанных обстоятельствах, иные доводы истцовой стороны о наличии нарушений прав истца при проведении общего собрания не имеют существенного значения для рассмотрения дела, поскольку не могут повлиять на решение суда.

Суд полагает, что требования истцовой стороны в части признания недействительным в силу ничтожности решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом № 1 от 12 декабря 2022 года, подлежат удовлетворению.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцовой стороны являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "УК Северный Ветер", ФИО1, ФИО31 о признании недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания от 12.12.2022, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД №5 по 

<

адрес>, оформленных протоколом №1 от 12.12.2022г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2023-003106-26 

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-3620/2023