Дело № 2-47/2024

(№ 2- 699/2023) 

УИД НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урвачевой И.А., рассмотрев с участием истца ФИО1 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. К участию в деле определением суда в качестве соответчика привлечен ФИО2

В основании своих требований истец ФИО1 указал, что с ДАТА года, то есть с момента своего рождения, он проживает в жилом доме, расположенном по адресу АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, который был построен его родителями ФИО4 и ФИО5 На протяжении указанного времени он постоянно проживал в доме, выезжал лишь на время службы в армии и на время учебы. Зарегистрирован в указанном жилом доме с ДАТА и фактически в нем проживает. 

Родители истца умерли: отец ФИО4 - ДАТА, мать ФИО5 - ДАТА. После их смерти истец ФИО1 полностью несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (оформление платежных документов осуществлено на имя истца), заменил все надворные постройки, забор, осуществляет в доме ремонт, пользуется земельным участком в целях овощеводства. На протяжении более 40 лет ФИО1 владеет жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, однако лишен возможности оформления на него правоустанавливающих документов. Никаких притязаний по факту владения жилым домом ФИО1 какими-либо лицами не предъявлялось. 

С учетом изложенного, ссылаясь на положения статей 8, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 38,9 кв.м., кадастровым номером НОМЕР, распложенный по адресу АДРЕС.

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше. 

Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 35), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против заявленных исковых требований возражений не имеет (л.д. 37).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав об отсутствии возражений в отношении предъявленных ФИО1 исковых требований (л.д. 38).

В указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что истец ФИО1 является сыном ФИО4 и ФИО5 (л.д. 10). ФИО4 умер ДАТА (л.д. 11), ФИО5 умерла ДАТА (л.д. 12).

Согласно справки ОГУП "Обл. ЦТИ" по АДРЕС жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, рп. Магнитка АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО5 на основании договора застройки от ДАТА НОМЕР (л.д. 32). Правоустанавливающий документ на имя ФИО5 не сохранился. 

Жилой дом по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА, имеет кадастровый НОМЕР, сведения о зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют (л.д. 15). 

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления № 10/22).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления НОМЕР).

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что они длительно проживают на АДРЕС, знают, что жилой АДРЕС принадлежал родителям истца - ФИО4 и ФИО5, на момент смерти которых в спорном жилом доме проживал истец ФИО1, который продолжает пользоваться им открыто и непрерывно вплоть до настоящего времени. Все указанное время истец ФИО1 пользовался жилым домом и прилегающим земельным участком, нес расходы на содержание жилого дома, оплачивал предоставленные коммунальные услуги, участвовал в общественных работах в качестве собственника дома, выполнял необходимый ремонт, заменил ограждение палисадника и установил новый забор по периметру земельного участка. Благодаря ФИО1 дом и территория имеют ухоженный вид. Владение жилым домом ФИО1 как собственником никем не оспаривалось, претензии не предъявлялись.

Истцом ФИО1 представлены квитанции, подтверждающие понесенные им расходы на содержание жилого дома в юридически значимый период.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании обстоятельств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом осуществлялось ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно с момента смерти собственника дома ФИО5 (ДАТА), то есть более чем пятнадцать лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт гражданина РФ НОМЕР выдан ДАТА Кусинским РОВД Челябинской области, код подразделения НОМЕР) на жилой дом площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 06 февраля 2024 года.

Судья Н.М. Леонова