Дело 2-3154/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право» в интересах ФИО1 к «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и право» в интересах ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 15.10.2015 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: 

<

данные изъяты>., стоимость которой составляет 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив указанную сумму. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Однако до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от него в суд не поступало.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, был надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 15.10.2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 

<

данные изъяты>. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. 

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежными поручениями. 

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № 1001 от 29.05.2014 года корпусу 

<

адрес> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно разрешению №, 03.06.2016 года 

<

адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истицы. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. 

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право» в интересах ФИО1 к «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В. Васильева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение в окончательной форме 

изготовлено 15 декабря 2017 года