РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Таксимо 11 июля 2018 года 

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Санзуевой К.Б., 

при секретаре Тыхеевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГП «Поселок Таксимо» о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, в 1990 году был организован кооператив «Локомотив», которому Таксимовским поселковым Советом народных депутатов Муйского района Бурятской АССР был выделен земельный участок по улице 70 лет Октября для строительства индивидуальных гаражей. В то же время в 1990 году на отведенном земельном участке был поострен гараж, который истец приобрел у ФИО2 в феврале 2014 года, которым пользуется по настоящее время. Данный факт подтверждается распиской от 26.02.2014 года и договором купли-продажи гаража от 26.02.2014 года.

Право собственности на гараж не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. 05 февраля 2018 года администрация муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» заключила с истцом Договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 36 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение гаража, местоположение: 

<

адрес>, сроком на 5 лет.

08 февраля 2018 года ООО «Муйское – БТИ» изготовило Технический паспорт нежилого помещения (гаража) № в массиве гаражей «Локомотив» №е по 

<

адрес>. Гараж имеет инвентарный номер – №, реестровый номер – №, общей площадью 32,4 кв.м., год постройки – 1990 год.

Истец полагает, что возведенный гараж в полном объеме отвечает всем условиям для признания на него права собственности, поскольку указанный гараж был построен в 1990 году на земельном участке, предназначенном для строительства гаража с соблюдением закона. Данный гараж истец приобрел у ФИО2 в 2014 году, что подтверждается распиской о покупке гаража и договором купли-продажи от 26.02.2014 года. Гараж существует более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности его возведения. Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, что свидетельствует о возникновении у ФИО1 права на гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 32,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив гаражей «Локомотив», гараж №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, считает, что имеются основания для признания в судебном порядке за ним права собственности на гараж.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае из материалов дела следует, что с ФИО1 заключен договор аренды на земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – под размещение гаража. Из представленного в материалах дела технического паспорта следует, что в границах указанного земельного участка возведен гараж, общей площадью 32,4 кв.м., год постройки гаража – 1990 год.

Гараж был построен в 1990 году. ФИО1 владеет им с февраля 2014 года. Ранее этим же гаражом владел ФИО6 в течение нескольких лет. В общей сложности получается более 27 лет гараж находится в эксплуатации и во владении.

Земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду под размещение гаража. Гараж на данном земельном участке возведен с соблюдением закона.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, свидетельствуют о возникновении у истца права на гараж.

Вместе с тем предоставление истцу земельного участка и заключение с ним договора аренды, свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка, расположенному на нем гаражу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Таксимо» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив гаражей «Локомотив», гараж № (инвентарный номер – №, реестровый номер – №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Муйский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья К.Б. Санзуева