2-1239/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 г. г.ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Гардановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи и земельного участка незаключенным и прекращении права собственности на них,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи и земельного участка незаключенным и прекращении права собственности на них, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он под влиянием обмана и введения в заблуждение заключил с ответчиком договор о приобретении последним принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и выплате ему за приобретенное имущество 3 800 000 руб. Вопреки названному условию, ответчик свои обязательства по передаче денежных средств не исполнил и в настоящее время от такой обязанности уклоняется. Исходя из того, что указанные обстоятельства свидетельствуют о не легитимности заключенного договора, просит признать договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не заключенным, и прекратить право собственности ФИО3 на них и исключить об этом запись из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 заявленные требования по доводам иска поддержал, просил иск удовлетворить, указав, что он фактически денежные средства по сделке не получал, поскольку после подписания документов в МФЦ и передачи их её работнику, они разошлись, договорившись о заключении сделки у нотариуса, после того как ФИО3 осмотрит дом и они проведут оценку продаваемого имущества. Действительно, изначально полагая, что продав 

Представители ФИО2 ФИО4 и ФИО5 исковые требования по доводам иска поддержали, в дополнение указав, что из разговора, смысл которого изложен в экспертизе прямо говорит об обмане их доверителя, который по сделки денежные средства не получил.

ФИО2 (третье лицо) исковые требования поддержал, указав, что его отец не мог принять решение о продаже, поскольку домовладение находилось в его фактическом пользование, более того в данном имуществе есть и его доля, которую он унаследовал после смерти матери. Поскольку данная сделка касалась и его, он, удостоверившись, что сделка состоялась, однако по ней деньги переданы небыли, позвонил ФИО3, который в беседе, по его мнению, данное обстоятельство подтвердил. 

ФИО3 в судебном заседание с иском не согласился, в дополнение к возражению указал, что ФИО2 они договорились, после чего оформили сделки, более того, если бы он не желал заключить сделку, он бы дважды в МФЦ не ездил, поскольку, когда они ездили за месяц до совершения спорной сделки в МФЦ, срок действия его паспорта истек и им в принятии документов по сделке отказали. Денежные средства изначально по сделки он передал в полном объеме, что подтверждается договором и актом приема-передачи, затем занял у истца 1 500 000 руб., о чем имеется расписка и это следует из записи телефонного разговора. 

Представитель ФИО3 ФИО6 в удовлетворении иска возражал по доводам отраженным в представленном возражении, ссылаясь на отсутствие для этого правовых оснований, кроме того запись разговора его доверителя с сыном истца не подтверждает, более того не может подтверждать, не исполнение ФИО3 обязанности по передаче денежных средств. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (третье лицо) извещалось о времени и месте судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечило, суду сведений об уважительности причин его неявки не представило, направило возражение, которым, не соглашаясь с исковыми требованиями, одновременно просило уменьшить величину неустойки и штрафа.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из смысла названных норм и ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что лицо самостоятельно в определении объема своих прав и реализации их по своему усмотрению.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей и к ним применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Кодекса, если иное не установлено Кодексом.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 кодекса (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ) и считается заключенным с момента государственной регистрации такого договора (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. ст. 551 ГК РФ).

Требованиями ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из п. 1 ст. 555 ГК РФ также следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, подтвердив свое волеизъявление подписями, подлинность которых сторонами не оспаривается.

По условиям названного договора, ФИО2, как собственник земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обязался передать их в собственность ФИО3, а последний оплатить его стоимость, которая определена соглашением сторон в размере 3 800 000 руб. (пункты 1, 1.1., 1.2., 2, 2.1., 2.2., 4, 5).

Из пунктов 4 и 6 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что денежные средства, в названном размере, и отчуждаемое имущество переданы сторонами друг другу до подписания договора.

Отчуждаемое имущество, как видно из пунктов 6 и 12 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, передано покупателю по передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора, и они соответствуют описаниям соответствующих технических документов.

На основании вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом с присвоением соответственно номера регистрации №

Изучением материалов регистрационного также установлено, что в день заключения сделки, стороны, как того требует п. 12 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписали Акт приема-передачи земельного участка с жилым домом, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество, передав, соответственно ФИО2 наличные денежные средства в сумме 3 800 000 руб.

Факт подписания, а также подлинность подписей сторонами не оспаривается.

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Таким образом, основываясь на указаниях статей 432, 550, 554, 555 ГК РФ, устанавливающих основания при которых сделку нельзя считать заключенной, суд, проанализировав имеющиеся в ведении суда документы, подтверждающие заключение сделки, в том числе на предмет их соответствия названным требованиям закона, поведение истца при заключении сделки, в частности неоднократность его участия в мероприятиях по заключению сделки (не оспорено в судебном заседании), действия, свидетельствующие об исполнение сделки, а именно: подписание акта приема-передачи имущества (ч. 1 ст. 556 ГК РФ), принимая во внимание то, что сторона подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, не находит правовых оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным. 

Как следует из иска, основным доводом истца, положенным в основу признания сделки не заключенной, является неполучение им денежных средств, в подтверждение этого, истец ссылается на произведенный сыном разговор с ответчиком, в котором последний, по его мнению, признал факт не исполнения обязательства по сделки.

В целях установления истинности тем разговора, состоявшегося между ФИО2 и ФИО3, целей его собеседников, а также установления факта передачи денежных средств по договору, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена лингвистическая экспертиза, из которой следует:

основными темами разговора являются: передача денежных средств, полученных в результате купли-продажи дома, именуемому в разговоре как А.; передача денежных средств по расписке между участниками разговора, к которому обращаются – Дим и лицом, именуемом в разговоре А.; юридическое оформление сделки. 

Предметом разговора является передача денежной суммы в размере трех миллионов восьмисот тысяч лицу, именуемому в разговоре как А..

Основная цель участников разговора М1 и Ж1 – побуждение к передаче денежных средств лицу, именуемому в разговоре как А., получение информации о местонахождении денег.

Основная цель участника разговора М2 – разъяснение сложившейся ситуации.

Из высказываний участника разговора, к которому обращаются – Дим (М2), можно сделать вывод о том, что денежные средства, получены по лицом, именуемым как А., не в полном объеме.

Из контекста разговора следует, что из трех миллионов восьмисот тысяч рублей, лицо именуемое как М2, согласен отдать лицу, именуемому в разговоре как А., только денежную сумму по расписке в размере полутора миллионов рублей, которые брал у него в долг при расчете по сделке, при этом величина произведенного расчета в разговоре не фигурирует.

Изучив изложенное, в контексте оснований, при которых сделку нельзя считать заключенной, довод истца о том, что он не получал денежных средств за проданное имущество, не может являться основанием для признания договора купли-продажи незаключенным, так как гражданским законодательством предусмотрены иные способы защиты нарушенного права в случаях невыполнения обязательства по оплате товара.

Руководствуясь ст. ст.23, 98, 100, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи и земельного участка незаключенным и прекращении права собственности на них, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья И.Ф. Сайфуллин