К делу №2-1090/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: на протяжении 17 лет, начиная с 1999г. по настоящее время он проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляет владение и пользование жилым домом, несет расходы по его содержанию, производит ремонт за счет личных денежных средств. Истец полагает, что в порядке ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанное домовладение.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно уведомлениям территориального отдела №5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (л.д.46,47), информация на объекты недвижимого имущества: на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Указанные установленные судом обстоятельства не могут служить поводом для отказа в иске по существу, так как именно на основании решения суда может быть проведена надлежащая регистрация права собственности на недвижимое имущество за истцом, в случае удовлетворения судом предъявленного иска.

Кроме того, как разъяснено пунктом 20 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что 02.03.1991г. Шахтинским БТИ было выдано регистрационное удостоверение №, в соответствии с которым домовладение по 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО19 на основании решения исполкома Шахтинского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.32), домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО20 на основании регистрационного удостоверения № от 02.03.1991г., выданного Шахтинским БТИ». 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 22.02.2017г., деятельность ФИО21 прекращена 02.09.2009г.

Жилой дом в домовладении по 

<

адрес>, 1968 года постройки, в нем с 1999 г. и по настоящее время проживает ФИО1, осуществляет в нем ремонт, платит налоги.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что истца знает около 20 лет, являются друзьями, он проживает по 

<

адрес>, бывает у него в гостях где-то раз в два месяца. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением по 

<

адрес>, осуществляет оплату налогов, уход за домовладением, во дворе все ухожено. Истец построил новый забор, производит ремонт в доме, свидетель неоднократно оказывала помощь истцу в оклеивании стен в доме обоями. Никогда претензий со стороны третьих лиц к ФИО1 по поводу владения и пользования им жилым домом не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что знает истца с 1990 г., вместе учились в школе. ФИО1 с 1999г. проживает по 

<

адрес>, с указанного периода времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением по 

<

адрес>, неоднократно в доме делал ремонт, свидетель помогал истцу делать ремонт в доме, устанавливать новый забор, во дворе - беседку, перекрывали вместе крышу. Никто на жилой дом по 

<

адрес> не претендовал и не претендует. 

Таким образом, установлено, что истец с 1999 г. и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

На основании изложенного, суд полагает признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом литер «А,а,а2,а3», общей площадью 77,20 кв.м., жилой площадью 53, 2 кв.м., кадастровый номер №, кухню литер «К» в домовладении по адресу: 

<

адрес>

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом литер «А,а,а2,а3», общей площадью 77,20 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., кадастровый номер №, кухню литер «К» в домовладении по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 03.03.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова