УИД 16RS0047-01-2023-004319-77

дело № 2-180/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 г. г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хадыевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Казань» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО СЗ «Садовое кольцо Казань» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указала, что 17 августа 2020 г. между ООО СЗ «Садовое кольцо Казань» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № C-1.3-442 квартиры в жилом комплексе по улице Алексея Козина Ново-Савиновского района города Казани в двадцатиэтажном жилом доме №. 25 октября 2021 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры в двадцатиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

8 апреля 2022 г. истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). По мнению истца, данная квартира была передана с существенными нарушениями установки балконного витража, балконной и оконных блоков, о чем истцу стало известно в ходе эксплуатации данного жилого помещения. В связи с чем, истцом была проведена независимая экспертиза. 

Согласно заключению № ДМ-106/23 выявлены следующие нарушения: качество теплозащитных характеристик оконных блоков и балконной двери не удовлетворяет требованиям технических норм и правил, оконные блоки имеют отклонения от вертикали: в комнате № 1- присутствует завал оконного блока - 2 мм/м, в комнате № 2 - присутствует завал оконного блока - до 5 мм/м, в комнате № 0-3 - присутствует завал оконного блока - до 5 мм/м, в комнате В-1 - присутствует завал оконного блока - 4 мм/м; в ходе проведенных замеров установлено, что рамы и створки изделий имеют существенные деформации искривления: - оконный блок в комнате № 1 - присутствует деформация рамы - до 3 мм/м, в комнате № 2 присутствует деформация створок - 1,5 мм/м, в комнате № 3- присутствует деформация створок до 2 мм/м. Наличие зазоров и замятия уплотнителей, зазоров штапиков шириной до 1,5 мм у балконного остекления, у блока № l - зазоры штапиков 1 мм. Установленные оконные блоки и балконная дверь не отвечают требованиям правильной формы, прямолинейности. Численное значение указанных дефектов превышает максимально допустимый интервал, изделия не удовлетворяют техническим требованиям; по факту имеет место ненадлежащая работа запорных механизмов поворотно-откидных, поворотных створок пластиковых блоков: нe обеспечивается плотное и равномерное закрытие полотен. Присутствует продувание оконных блоков квартиры, имеет место проникновение холодного уличного воздуха в помещения квартиры; дренажи выполнены неправильной формы меньшего размера. Качество выполнения дренажей не отвечает техническим нормам. В результате проведенного исследования было установлено, что установленные оконные блоки, балконная дверь и остекления балконов не отвечают действующим строительно-техническим требованиям.

Выявленные дефекты значительно превышают максимально допустимые нормативные значения, оказывают негативное влияние на параметры микроклимата и эксплуатационные, качественные свойства исследуемого объекта.

По результатам заключения № ДМ-106/23 по результатам исследования кв. 

<

адрес> на предмет наличия строительных недостатков и определения стоимости их устранения стоимость работ устранению выявленных недостатков составляет 325 291 рублей. В связи с чем, 18 мая 2023 г. истцом в адрес ответчика была подана претензия с просьбой соразмерно уменьшить покупную цену, которая была оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 325 291 рублей – для производства работ по устранению выявленных недостатков, а также 11 000 рублей – расходы по оплате услуг по проведению независимой экспертизы, 10 000 – компенсацию морального вреда, неустойку в размере 1 % от суммы 325 291 рублей за каждый день просрочки, начиная с 18 июня 2023 г. по дату полного исполнения ответчиком обязательств, штраф в размере 50 % требований от суммы удовлетворенных судом исковых требований.

Представитель истца исковые требования уточнил с учетом произведенной ответчиком выплаты, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 274 200 рублей 75 копеек – для производства работ по устранению выявленных недостатков, 11 000 рублей – расходы по оплате услуг по проведению независимой экспертизы, 10 000 – компенсацию морального вреда, неустойку в размере 1 % от суммы 325 291 рублей за каждый день просрочки, начиная с 18 июня 2023 г. по 13 мая 2024 г., неустойку в размере 1 % от суммы 274 200 рублей за каждый день просрочки, начиная с 14 мая 2024 г. по дату полного исполнения ответчиком обязательств, штраф в размере 50 % требований от суммы удовлетворенных судом исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление согласно которому, в случае удовлетворения требований, просит применить к неустойке и штрафу положения постановления Правительства Российской Федерации от 29 марта 2022 г. № 479 и от 18 марта 2024 г. № 326.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214 ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика возмещения расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что 17 августа 2020 г. между ООО СЗ «Садовое кольцо Казань» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № C-1.3-442 квартиры в жилом комплексе по 

<

адрес> Ново-Савиновского района города Казани в двадцатиэтажном жилом д. №

25 октября 2021 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры в двадцатиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

8 апреля 2022 г. истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер № что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

По мнению истца, данная квартира была передана с существенными нарушениями установки балконного витража, балконной и оконных блоков, о чем истцу стало известно в ходе эксплуатации данного жилого помещения. В связи с чем, истцом была проведена независимая экспертиза. 

Согласно заключению № ДМ-106/23 выявлены следующие нарушения: качество теплозащитных характеристик оконных блоков и балконной двери не удовлетворяет требованиям технических норм и правил, оконные блоки имеют отклонения от вертикали: в комнате № 1- присутствует завал оконного блока - 2 мм/м, в комнате № 2 - присутствует завал оконного блока - до 5 мм/м, в комнате № 0-3 - присутствует завал оконного блока - до 5 мм/м, в комнате В-1 - присутствует завал оконного блока - 4 мм/м; в ходе проведенных замеров установлено, что рамы и створки изделий имеют существенные деформации искривления: - оконный блок в комнате № 1 - присутствует деформация рамы - до 3 мм/м, в комнате № 2 присутствует деформация створок - 1,5 мм/м, в комнате № 3- присутствует деформация створок до 2 мм/м. Наличие зазоров и замятия уплотнителей, зазоров штапиков шириной до 1,5 мм у балконного остекления, у блока № l - зазоры штапиков 1 мм. Установленные оконные блоки и балконная дверь не отвечают требованиям правильной формы, прямолинейности. Численное значение указанных дефектов превышает максимально допустимый интервал, изделия не удовлетворяют техническим требованиям; по факту имеет место ненадлежащая работа запорных механизмов поворотно-откидных, поворотных створок пластиковых блоков: нe обеспечивается плотное и равномерное закрытие полотен. Присутствует продувание оконных блоков квартиры, имеет место проникновение холодного уличного воздуха в помещения квартиры; дренажи выполнены неправильной формы меньшего размера. Качество выполнения дренажей не отвечает техническим нормам. В результате проведенного исследования было установлено, что установленные оконные блоки, балконная дверь и остекления балконов не отвечают действующим строительно-техническим требованиям.

Выявленные дефекты значительно превышают максимально допустимые нормативные значения, оказывают негативное влияние на параметры микроклимата и эксплуатационные, качественные свойства исследуемого объекта.

По результатам заключения № ДМ-106/23 по результатам исследования 

<

адрес> на предмет наличия строительных недостатков и определения стоимости их устранения стоимость работ устранению выявленных недостатков составляет 325 291 рублей. В связи с чем, 18 мая 2023 г. истцом в адрес ответчика была подана претензия с просьбой соразмерно уменьшить покупную цену, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Не согласившись с данным заключением представителем ответчика заявлено ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.

Определением Кировского районного суда города Казани от 9 октября 2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Идея».

В соответствии с выводами заключения эксперта, составленного ООО «Идея», на объекте долевого строительства: кв№ расположенной по адресу: 

<

адрес> частично выявлены недостатки оконных конструкций, заявленные истцом в исковом заявлении, в том числе: неплотный притвор створок, дефекты уплотнителя и качество устройства монтажного шва между оконным блоком и откосом. Выявленные недостатки были классифицированы как строительные, поскольку они связаны с качеством оконных блоков, работ по их монтажу. Стоимость расходов, необходимых на устранение недостатков в квартире, составляет 51 090 рублей 25 копеек.

Эксперт ФИО2 был допрошен в судебном заседании в связи в возражениями истца на экспертное заключение. Ввиду пояснений эксперта, итоговая стоимость устранения недостатков согласно скорректированному расчету увеличилась на 201 рубль 40 копеек в связи со включением в локально-расчетную смету двух дополнительных монтажных пен для монтажа оконных блоков.

Относительно иных вопросов эксперт пояснил, что при производстве экспертизы использовались следующие материалы: рулетка измерительная металлическая RGK, дальномер лазерный ADA Cosmo 50, линейка металлическая Micron 300 мм, уровень строительный УC-I-1000, уровень электронный Holex. Водосливные отверстия проверялись на всех окнах. Факт наличия отверстий и их тип на окне № 2 отражены на фото в заключении. В каждом оконном блоке проводилась проверка как на отклонение от вертикали, так и горизонтали. Результаты проверки прописаны в текстовой части, отклонений не выявлено. Значения диагоналей прописаны в текстовой части заключения, при исследовании каждого из окон. Необходимость фотографирования всех изменений в Федеральном законе № 73-ФЗ отсутствует. В нормативной базе отсутствует прямая расценка на замену уплотнителя окон, в связи с чем взята применительная расценка: ГЭСН 15-07-0001-01 «Герметизация противопожарных дверей, ворот, противодымных клапанов, фланцевых соединений воздуховодов, термоуплотнительной летной ЛТСМ-1, она не совсем отвечает фактическим работам. В расценке списывается ресурс (название не изменено) стоимость установлена по средне-рыночной стоимости уплотнителя для алюминиевых оконных конструкций. В смете к общестроительным расценкам (не ремонтным) применен повышающий коэффициент 1,15 к трудозатратам и 1,25 к эксплуатации машин и механизмам. Согласно действующей методике данный коэффициент как раз компенсирует затраты рабочих на производство работ при ремонте помещений с использованием общестроительных расценок (перемещение мебели и прочее). Коэффициенты «условий труда» не применялись, ввиду отсутствия такого требования в методике.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон. Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцом, ответчиком суду не приведено.

Согласно платежному поручению от 13 мая 2024 г. № 68 по поручению ответчика от 13 мая 2024 г. № б/н об оплате задолженности третьему лицу ООО «СЗ «СК УФА» истцу выплачено 51 090 рублей 25 копеек в счет имеющейся задолженности перед ответчиком по договору займа от 15 ноября 2023 г. № 43-3/23. Факт получения денежных средств представителем истца подтверждён. 

При определении стоимости устранения строительных недостатков, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из стоимости определенной результатами судебной строительной технической экспертизой и пояснений эксперта соответственно подлежащих возмещению застройщиком. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 201 рубля 40 копеек (51291,65-51090,25).

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению частично, поскольку между сторонами сложились правоотношения, регулируемые Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», нарушение прав потребителя по вине ответчика достоверно установлено, в связи с чем, с учетом требований о разумности и соразмерности, приходит к выводу о целесообразности взыскания возмещения морального вреда в размере 3 000 рублей, полагая, что возмещение в большем размере несоразмерно причиненному вреду.

Исходя из предписаний приведенной нормы, предусмотренные Законом о защите прав потребителей неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, в том числе исполнителем, обязательств по своевременному удовлетворению законных требований потребителя, направленной на восстановление нарушенного права потребителя. 

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По обстоятельствам настоящего дела претензия направлена истцом в адрес застройщика 18 мая 2023 г., получена ответчиком 29 мая 2023 г.

В силу пункта 1 постановления Правительства РФ от 26 мая 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, поскольку правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно, при этом обязанность по их удовлетворению возникла в период с 29 мая 2023 г. по 8 июня 2023 г., требование истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Относительно взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 18 июня 2023 г. по день фактического исполнения обязательств, суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Исходя из пункта 1 вышеуказанного постановления в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично за период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 2 792 рублей 94 копеек (51291,65х265/365*7,5%)

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеустановленные обстоятельства и приведенные нормы процессуального права, заявление на возмещение расходов по составлению заключения ООО «ЭБ Арслан» по заданию истца, принимая во внимание, суд считает возможным взыскать с ответчика стоимость экспертизы в размере 1 734 рубля 47 копеек пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (16 %).

Кроме того, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере в доход бюджета муниципального образования города Казани в размере 700 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Казань» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), расходы по устранению недостатков в размере 201 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, неустойку за период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 2 792 рублей 94 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 1 734 рубля 47 копеек.

Отсрочить взыскание неустойки до 31 декабря 2024 г. в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Садовое кольцо Казань» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования город Казани государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Кировского 

районного суда города Казани Т.А. Хадыева