№2-252/2025

УИД 30RS0013-01-2025-003355-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Мининбаеве Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Новомлиновой (Шарафутдиновой) Яны Александровны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 к администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструируемую квартиру, площадью 79,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу 

<

адрес> за истцами: Искаковым АВ.Т. 1/4 доли, ФИО10 1/6 доли, ФИО8 7/24 долей, ФИО9 7/24 долей. 

Свое требование мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. С целью благоустройства и улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств, без получения соответствующих разрешений, истцами произведена реконструкция квартиры, а именно выполнена пристройка дополнительного строительного объема – котельной с отдельным входом и санузла, для изоляции котельной от основного объема квартиры существующий оконный проем заложен кирпичной кладкой, для сообщения квартиры с пристроенным санузлом существующий оконный проем перепрофилирован в дверной, осуществлен монтаж современного инженерного оборудования (котла отопления на газовом топливе для котельной, душевой кабины и унитаза в санузле). 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на техническое заключение о соответствии объекта строительства требованиям СНиП, на наличие согласования со всеми сособственниками общего имущества многоквартирного дома, истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном, реконструированном состоянии и признать за ними право собственности на квартиру в долях. 

Истцы ФИО1, ФИО10, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, их представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрения дела без их участия. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Третье лица ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истцы ФИО5, ФИО15 (ФИО16) Я.А., действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером 30:09:020602:485, расположенную по адресу 

<

адрес>, а именно за истцом ФИО4 АВ.Т. 1/4 доли, ФИО15 (ФИО16) Я.А. 1/6 доли, ФИО2 7/24 долей, ФИО3 7/24 долей. 

В настоящее время фактическая площадь этой квартиры составляет 79,3 кв.м, увеличение произошло вследствие произведенной реконструкции квартиры, а именно выполнена пристройка дополнительного строительного объема – котельной с отдельным входом и санузла, для изоляции котельной от основного объема квартиры существующий оконный проем заложен кирпичной кладкой, для сообщения квартиры с пристроенным санузлом существующий оконный проем перепрофилирован в дверной, осуществлен монтаж современного инженерного оборудования (котла отопления на газовом топливе для котельной, душевой кабины и унитаза в санузле). 

С целью узаконения самовольного строительства истцы обратились в администрацию Приволжского муниципального района Астраханской области, которая сообщила, что не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции квартиры. 

Согласно техническому заключению архитектурного бюро «ФОРМА» состояния основных строительных конструкций реконструированной квартиры выполнялись в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. 

Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», ООО «ДИАЛ» так же дали положительные выводы о соответствии реконструированной квартиры установленным требованиям. 

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и соответственно пристройка истцов, является общим имуществом самих истцов, а также третьих лиц (собственников квартиры №4), категория земель и вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства позволяют возводить на земельном участке капитальные строения. На день обращения в суд постройка истцов соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ООО «АЦНЭ «Паритет» №20-25 от 21 августа 2025 года. 

Кроме того, в соответствии со ст. 40 ЖК РФ реконструкция, связанная с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме (капитальной стены и земельного участка), согласована сособственниками помещений в многоквартирном доме. 

В связи с чем суд приходит к выводу, что реконструкция, произведённая истцом в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и собственником помещений МКД по указанному адресу, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части сохранения в реконструированном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером 30:09:020602:485, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с признанием за истцами права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

ФИО17 Тулегеновича, Новомлиновой (Шарафутдиновой) Яны Александровны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 к администрации МО «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/4 доли в квартире №4, площадью 79,3 с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО10 на 1/6 доли в 

<

адрес>, площадью 79,3 с кадастровым номером № расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО8 на 7/24 доли в 

<

адрес>, площадью 79,3 с кадастровым номером 30№, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО9 на 7/24 доли в 

<

адрес>, площадью 79,3 с кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года.

Судья Е.Н. Богданова