Дело № 2-725/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года гор.Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре Бреховой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном по адресу .... В обоснование иска указал, что выплатил стоимость гаража, длительное время добросовестно владеет им, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Представители администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»и ООО «Меридиан» в судебном заседании не участвуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителяистца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Эжвинского района г. Сыктывкара №... от **.**.** «О застройке территории» частному производственному предприятию «Меридиан» разрешено строительство ... боксов гаражей на территории выделенной специализированному строительному управлению «Х.» постановлением главы администрации №... от **.**.**.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов от **.**.** приняты в эксплуатацию индивидуальные гаражи - ... боксов, построенных частным производственным предприятием «Меридиан».

Постановлением Главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара №... от **.**.** «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» введен в эксплуатацию оконченный строительством объект «индивидуальные гаражи - 8 боксов» по адресу ..., застройщиком которого являлось частное производственное предприятие «Меридиан».

Квитанциями к приходнымкассовым ордерам от **.**.** и **.**.**, что **.**.** ФИО1 внес аванс на строительство гаража в сумме ... рублей в частное производственное предприятие «Меридиан», **.**.** второй платеж в сумме ... рублей.

В связи с приобретением, истцу выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом в гаражно-эксплуатационном кооперативе «Меридиан».

Из предоставленной администрацией МО ГО «Сыктывкар» информации следует, что комплексу индивидуальных гаражей присвоен адрес: ....

Выпиской из ЕГРП от **.**.** подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный гаражный бокс.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Членство истца в ГЭК «Меридиан», обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по полной уплате паевых взносов также подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая, что с ... годаФИО1 пользовался гаражом открыто, добросовестно и свободно, какие-либо споры по владению данной недвижимостьюотсутствовали суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Спора о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража, а также возражений против требований ФИО1 заинтересованными лицами не представлено и в судебном заседании не добыто. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., расположенный в комплексе индивидуальных гаражей по адресу .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми.

Судья М.В. Петрова