Дело № 2-69(1)/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 февраля 2018 года город Ершов Саратовской области

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.,

при секретаре Кахаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП Городское хозяйство, МУП Ершовское, ООО Газпроммежрегионгаз Саратов, ООО Мехуборка –Заволжье об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что она является собственником 1\3 доли в квартире по адресу 

<

адрес>. Другими сособственниками по 1\23 доли в вышеуказанной квартире являются ответчики ФИО2, ФИО3 С 2015 года она проживает в 

<

адрес>, там же зарегистрирована, в квартире по адресу 

<

адрес> она не проживает, коммунальными услугами не пользуется. В связи с чем она просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны. 

Ответчики МУП Городское хозяйство, МУП Ершовское, ООО Газпроммежрегионгаз Саратов, ООО Мехуборка –Заволжье в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО2 и ФИО1 по 1\3 доли..

Исполнителем коммунальных услуг, поставляемых в вышеуказанную квартиру, является МУП "Городское хозяйство" 

<

адрес>, оказывающее услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме; поставщиком коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению является МУП Ершовское МО 

<

адрес>, услуги по газоснабжению осуществляет ООО Газпроммежрегионгаз Саратов, вывоз ТБО осуществляет ООО Мехуборка – Заволжье. 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО2 и ФИО1 являясь собственниками 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, членами семьи являются, но совместное хозяйство не ведут, имеют разный бюджет, при этом между ними не достигнуто соглашение о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истица и ответчики обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, то есть соразмерно 1/3 доли.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Материалами дела подтверждено, что спорная квартира принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности.

Разделение лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 3 лицевых счетов на имя каждого сособственника из расчета принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, невозможно.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать ответчиков начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУП Городское хозяйство, МУП Ершовское, ООО Газпроммежрегионгаз Саратов, ООО Мехуборка–Заволжье об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения, удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг, содержание и ремонт 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> следующих долях: ФИО2 -1\3 доли, ФИО3 -1\3 доли и ФИО1 – 1\3 доли.

Обязать МУП Городское хозяйство, МУП Ершовское, ООО Газпроммежрегионгаз Саратов, ООО Мехуборка производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> отдельно на имя ФИО2, исходя из его доли в праве собственности -1\3 доли, ФИО3, исходя из его доли в праве собственности -1\3 доли, ФИО1, исходя из ее доли в праве собственности -1\3 доли, с выдачей на их имя отдельного платежного документа.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, в равных долях, в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ж.Г. Лукьянова