Дело № 2-498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 03 мая 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Макарова В.П.

при секретаре Кондратьевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ»), о взыскании суммы платежей, определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее Квартира). В обоснование заявленного иска указал, что ему, ответчику ФИО2, третьим лицам ФИО3, ФИО4, принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> в равных долях. При этом ответчик не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем он несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт за всех собственников жилого помещения. За период с (дата) по (дата), он понес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчика ФИО2 в сумме 

<

*****>, что составляет 

<

*****> долю в оплаченных им платежах. 

Между ним ответчиком не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с изложенным со ссылками на положения ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ просит: взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу сумму платежей за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилья, отопление в сумме 

<

*****> просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире в размере 

<

*****> доли на него и 

<

*****> долю на ответчика ФИО2; обязать ООО «УК «ДЕЗ» заключить с ним отдельное соглашение и выдавать отельные платежные документы на оплату за управление, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

В соответствии с определением суда от (дата), между ФИО1 и ФИО2, было утверждено мировое соглашение, по которому:

- ответчик ФИО2 обязуется оплатить в пользу истца ФИО1, в срок до (дата), сумму платежей за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилья, отопление, за период с (дата) в размере 

<

*****>;

- оплату данной суммы производит ежемесячно, равными долями, в срок до 5 числа каждого месяца, начиная с (дата), путем перечисления денежных средств на карточный счет истца.

Производство по делу в данной части было прекращено.

В уточненном исковом заявлении об определении порядка оплаты за жилое помещение истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире в размере 

<

*****> доли на него и 

<

*****> долю на ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО3, ФИО4; обязать ООО «УК «ДЕЗ» заключить со сторонами отдельные соглашения и выдавать отельные платежные документы на оплату за управление, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежаще о дне и времени рассмотрения гражданского дела. От представителя истца ФИО5, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обратившись в суд с ходатайствами о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», третье лицо Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще о дне и времени рассмотрения гражданского дела.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) «Право на обращение в суд» устанавливает: Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов… Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из представленных в материалы гражданского дела доказательств, следует, что истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каждому из них принадлежит по 

<

*****> доле в жилом помещении. 

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) в Квартире зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4

На основании ст.218 п.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст.ст.30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст.153 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.ч.1-3 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст.156,157 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при наличии в жилом помещении приборов учета начисления по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производится в зависимости от показаний приборов учета (объема потребленных ресурсов), в отсутствие в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей. 

Из объяснений участников процесса в судебном заседании, представленных суду для обозрения квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлено, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями ФИО1 о необходимости определения между сособственниками порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, при этом с учетом уточненного искового заявления, мнения сторон в судебном заседании, суд считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире в размере 

<

*****> доли на ФИО1 и 

<

*****> долю на ответчика ФИО2 и третьих лиц ФИО3, ФИО4 

В силу ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом 

<

адрес>, и на основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями на оплату.

На основании изложенного, суд считает необходимым возложить на ООО «УК ДЕЗ» обязанность выдавать сособственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты. 

Взносы за капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> перечисляют Региональному оператору в силу положений ст.ст.156,158, гл.15 Жилищного кодекса РФ. При этом в судебном заседании со стороны истца представлены сведения о выдаче сторонам отбельных платежных документов на внесение взноса за капитальный ремонт и разрешение данного вопроса в досудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты жилого помещения, удовлетворить. 

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление и коммунальные услуги определить в размере 

<

*****> от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2, ФИО3, ФИО4 по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление и коммунальные услуги, определить в размере 

<

*****> от общей суммы указанного платежа.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, отдельные платежные документы в отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения, и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: Макаров В.П.