З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 мая 2019 года 

дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В., 

при секретаре Коровиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка согласно межевого плана. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2950 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. При выполнении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащие ответчику ФИО3 Истец указывает, что у него право собственности на земельный участок и установление забора возникли раньше, чем дата постановки земельных участков на кадастровый учет, принадлежащих ответчику, существующая смежная граница между земельными участками, обозначенная на схеме, была установлена с нарушением требований законодательства, а именно установленные границы не совпадают с фактическими границами и установленным ограждением согласно ООО «Агентство кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что неправильное установление границ уменьшает площадь земельного участка на 260 кв.м., тем самым лишая истца права собственности на данную величину. Просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельных участков с кадастровым номером №, и кадастровым номером 72:17:1901002:405, согласовать местоположение смежной границы по координатам от точки № Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно координат поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО5: №

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования в части согласования смежной границы не поддержала, в остальном исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе телефонограммой о дате судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в результате кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 66а, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, граница которых установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2950 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 1526 +/-14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО Союз «Кадастровые инженеры» ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому для определения границ земельного участка использовался фрагмент плана земель 

<

адрес>, М 1:2000. Границы земельного участка от т. н1 до т. н1 сформирована в соответствии с существующими на местности заборами и строениями и согласно используемого картографического материала. Границы земельного участка сформированы с максимальным соответствием конфигурации. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка уточнилась (увеличилась) на 50 кв.м., что не превышает предельных минимальных размеров (400 кв.м.), установленных в соответствии с федеральным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ смежных земельных участков на границы уточняемого земельного участка, а именно: несоответствие границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых внесены в ЕГРН, фактически существующим на местности границам (л.д.46-56). 

Право собственности истца на земельный участок и установление забора возникли раньше, чем приобретение права собственности и постановка земельных участков ответчика на кадастровый учет. Таким образом существующая смежная граница между участками истца и ответчика, установлена с нарушением требований законодательства, поскольку не совпадает с фактическими границами и установленным ограждением, в связи с чем произошло уменьшение площади земельного участка истца. Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчиком не представлено. 

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровой ошибки земельных участков, в результате чего произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по адресу: 

<

адрес> согласно координат поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО5: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019 года.

Судья: К.В. Стойков