Дело № 2 – 2392/2018 17 июля 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ИМПУЛЬС» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о признании за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, о взыскании с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 740 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 19 декабря 2005 года между сторонами был заключен договор № К-П-30-03/103 долевого участия в инвестировании жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 Договора ответчик принял обязательство передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером 408, расположенную на 7 этаже подъезда № 7 секции 4 указанного объекта. Общая площадь передаваемой квартиры – 70,07 кв. м, жилая площадь – 36,66 кв. м, площадь кухни – 11,03 кв. м. передаваемая квартира должна соответствовать условиям о качестве с учётом требований п. 1.4 Договора. Общая сумма долевого участия истца составляет 1 747 859 рублей. Обязательства истца по оплате цены договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. Согласно п. 1.5 Договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки государственной комиссии – 4 квартал 2011 года. Согласно п. 3.1.4 договора ответчик обязался в 5-ти месячный срок с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию подготовить и передать в органы государственной регистрации прав на недвижимость соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру. 10 мая 2017 года выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № 78-07-17-2017 от 10 мая 2017 года. Объекту присвоен милицейский адрес: 

<

адрес>. Ответчик до настоящего времени не передал истцу в собственность квартиру, обусловленную договором. От подписания акта приемки-передачи квартиры ответчик уклоняется. Несмотря на принятие жилого дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении спорной квартиры, поскольку ответчиком до настоящего времени не представлен полный пакет документов в регистрирующий орган.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просят суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчик о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими. 

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть это дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 декабря 2005 года между сторонами был заключен договор № К-П-30-03/103 долевого участия в инвестировании жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 1.2 Договора ответчик принял обязательство передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером 408, расположенную на 7 этаже подъезда № 7 секции 4 указанного объекта. 

Общая площадь передаваемой квартиры – 70,07 кв. м, жилая площадь – 36,66 кв. м, площадь кухни – 11,03 кв. м. передаваемая квартира должна соответствовать условиям о качестве с учётом требований п. 1.4 Договора. 

Общая сумма долевого участия истца составляет 1 747 859 рублей. 

Обязательства истца по оплате цены договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. 

Согласно п. 1.5 Договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки государственной комиссии – 4 квартал 2011 года. 

Согласно п. 3.1.4 договора ответчик обязался в 5-ти месячный срок с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию подготовить и передать в органы государственной регистрации прав на недвижимость соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру. 

10 мая 2017 года выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № 78-07-17-2017 от 10 мая 2017 года. 

Объекту присвоен милицейский адрес: 

<

адрес> 

Ответчик до настоящего времени не передал истцу в собственность квартиру, обусловленную договором. 

От подписания акта приемки-передачи квартиры ответчик уклоняется. 

Несмотря на принятие жилого дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении спорной квартиры, поскольку ответчиком до настоящего времени не представлен полный пакет документов в регистрирующий орган.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что спорная квартира полностью оплачена истцом по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 740 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «Строительная компания «Импульс» передать ФИО1 передать по акту приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, гражданин РФ, 

<

дата> года рождения, место рождения – 

<

_>, пол – мужской, паспорт 

<

№>, выдан 

<

_>, код подразделения 

<

№>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ООО «СК ИМПУЛЬС» в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 740 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения ему на руки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 24 июля 2018 года