РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>,

<

адрес>

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т. В.,

при секретаре Третьяковой К. Ю., 

с участием истца ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к администрации Богородского городского округа Московской области (далее – Администрация) об установлении границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного при части жилого 

<

адрес> в координатах характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности в 

<

данные изъяты> доле каждого на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в порядке наследования по закону в собственность ФИО1, ФИО2 перешла часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> м2, по адресу: 

<

адрес>, образованная в результате раздела целого домовладения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> м2, путем заключения мирового соглашения сторон по гражданскому делу №, утвержденного определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. При данном домовладении имелся земельный участок площадью 

<

данные изъяты> м2, предоставленный по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились к ответчику за предварительным согласованием предоставления земельного участка, государственная собственность не разграничена, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении испрашиваемой государственной услуги отказано. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 в судебном заседании предъявленные требования поддержал по доводам искового заявления, дал суду объяснения аналогичного содержания. Дополнительно представил письменные объяснения по делу. 

Администрация обеспечила явку в суд представителя по доверенности ФИО3, который просил отказать в удовлетворении иска полностью по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях, поскольку материалы гражданского дела не содержат доказательств предоставления истцам земельного участка на каком-либо праве, при этом по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) они владеют помещением (квартирой), а не зданием (жилым блоком дома блокированной застройки), что также исключает предоставление им испрашиваемого земельного участка. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление Росреестра по Московской области) явку в суд представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не сообщило, письменных отзыва (возражений), объяснений по существу предъявленного иска не направило. 

С учетом мнения явившихся лиц, ходатайства соистца, в отсутствии сведений об уважительности причин неявки третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в судебном заседании при данной явке. 

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, проверив доводы сторон в обоснование предъявленных требований и возражений, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам. 

По смыслу статьи 55 ГПК РФ предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (часть 2 статьи 61 ГПК РФ). 

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия наследства ФИО8 в виде 

<

данные изъяты> долей домовладения по адресу: 

<

адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10; установлен факт принятия наследства ФИО11 в виде 

<

данные изъяты> долей домовладения по адресу: 

<

адрес> после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8; признано право собственности ФИО11 на 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Данным судебным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти которого открылось наследство в виде целого домовладения по адресу: 

<

адрес>. 

Наследниками к имуществу умершего в 

<

данные изъяты> долях каждый являлись его супруга ФИО6, дети ФИО7, ФИО8, внуки ФИО9, ФИО10 Домовладение по указанному адресу принадлежало им по праву личной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО10, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершего в виде 

<

данные изъяты> долей домовладения являлась его мать ФИО8

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу умершей в виде 

<

данные изъяты> долей домовладения являлись ФИО7, ФИО8 в 

<

данные изъяты> доле каждая. 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершей в виде 

<

данные изъяты> долей домовладения являлась ее дочь ФИО11

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершей в виде 

<

данные изъяты> долей домовладения является ФИО11

Указанное судебное постановление явилось основанием для регистрации права собственности ФИО11 на 

<

данные изъяты> долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим ДД.ММ.ГГГГ, прекращено производство по гражданскому делу № по иску ФИО12 к ФИО11 о разделе жилого дома; встречному иску ФИО11 к ФИО12 о реальном разделе жилого дома – в связи с утверждением мирового соглашения сторон. 

По условиям мирового соглашения стороны отказались от предъявленных друг к другу исковых требований о разделе жилого дома инв. №, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в результате раздела указанного жилого дома блокированной застройки по варианту № 2 заключения специалиста ООО «НПП Румб» в собственность ФИО12 выделено здание (часть жилого дома одноэтажный жилой блок), общей площадью 

<

данные изъяты> м2, состоящее из помещений № площадью 

<

данные изъяты> м2 (жилая), № площадью 

<

данные изъяты> м2 (жилая), № площадью 

<

данные изъяты> м2 (жилая); в собственность ФИО11 здание (часть жилого дома одноэтажный жилой блок), общей площадью 

<

данные изъяты> м2, состоящее из помещений № площадью 

<

данные изъяты> м2 (коридор), № площадью 

<

данные изъяты> м2 (кухня), № площадью 

<

данные изъяты> м2 (жилая); право общей долевой собственности сторон на данный жилой дом прекращено. 

В судебном акте также указано, что он является основанием для управления Росреестра по 

<

адрес> регистрации права собственности ФИО12 и ФИО11 на отдельные здания (части жилого дома одноэтажные жилые блоки) по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация права собственности ФИО11 на объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, по адресу: 

<

адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу умершей являлись ее дети ФИО1, ФИО2, которым ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 

<

данные изъяты> доле каждому на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, по адресу: 

<

адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

По сведениям ЕГРН по состоянию на дату разрешения спора истцы являются собственниками помещения, назначение: жилое помещение, наименование: квартира. 

Между тем, ФИО5 принадлежало целое домовладение по адресу: 

<

адрес>, которое располагалось на земельном участке, предоставленном по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ситуационных планов земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что при указанном домовладении имелся земельный участок площадью 

<

данные изъяты> м2. 

Сособственниками расположенного на земельном участке жилого дома (правопредшественниками истцов) уплачивался земельный налог, земельный участок имел статус ранее учтенного. 

После раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> м2, по адресу: 

<

адрес>, собственник второй части дома (кадастровый №) зарегистрировал право собственности на земельный участок, которому присвоен кадастровый №. 

ФИО1, ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (абзац первый пункта 1 статьи 1154 ГК РФ).

В силу абзаца первого статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (абзац первый пункта 2 статьи 271 ГК РФ). 

По правилам пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого данного пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. 

В силу пункта 91 той же статьи, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. 

Согласно требованиям частей 2, 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 той же статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 указанной статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 11 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Таким образом, исходя из единства судьбы строений и земельных участков, на которых они расположены, принимая во внимание, что правопредшественникам истцов спорный земельный участок представлен под застройку, существовал при едином домовладении, самостоятельно не использовался, то они вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Обстоятельства, исключающие его предоставление в частную собственность, в ходе судебного разбирательства не установлены. 

Суд признает несостоятельными доводы ответчика, что жилой дом, которым владеют истцы, является многоквартирным. 

В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество и оборудование, обслуживающее более одного помещения. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). 

Обстоятельства того, что правопредшественник истцов владела домом блокированной застройки, который отвечал признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости (пункт 40 статьи 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации), установлены вступившим в законную силу определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на основании заключения специалиста ООО «НПП Румб», согласно которому подлежащий разделу жилой дом не имел общего имущества и оборудования, обслуживающего более одного помещения. 

Свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома № выдано истцам на основании поступившей по запросу нотариуса информации (пункты 56, 33 приказа Минюста России от 30 августа 2017 года № 156). 

Границы земельного участка фактического землепользования принадлежащей истцам части жилого дома определены в заключении кадастрового инженера ФИО4 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; ОГРНИП №) от ДД.ММ.ГГГГ с учетом существующих границ смежных участков, поставленных на кадастровый учет. При этом факт предоставления исходного земельного участка под застройку в ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с представленными в материалы дела ситуационными планами, подтверждают его существование на местности более пятнадцати лет. 

Суд принимает данное заключение, как допустимое и достоверное доказательство, ввиду отсутствия оснований не доверять выводам кадастрового инженера, который имеет большой практический опыт работы по специальности, ее заинтересованность в исходе дела не установлена, выводы специалиста научно аргументированы и мотивированы, ответчиком не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью. 

Другие доводы сторон, равно как иные представленные в материалы дела доказательства, – судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. 

Установить границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного при части жилого дома по адресу: 

<

адрес> – в координатах характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; ОГРНИП №) от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного при части жилого дома по адресу: 

<

адрес> – в координатах характерных точек границы согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; ОГРНИП №) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного при части жилого дома по адресу: 

<

адрес> – в координатах характерных точек границы согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ; ОГРНИП №) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т. В. Грибкова