Дело № 2-541/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 14 мая 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием помощника Выксунского городского прокурора Митрофановой Е.А., представителя истца Савченко С.В., при секретаре Модиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ……, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ….., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись регистрации № ….. от …. года, что подтверждается выпиской ЕГРН от … года. Указанная квартира ей принадлежит на праве собственности на основании решения Выксунского городского суда Нижегородской области от …. года по делу № ….., постановления Ввксунского межрайонного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от …. года. Согласно справки, выданной управляющей компанией, по указанному адресу зарегистрирован ФИО2 По имеющейся у истца информации ответчик в настоящее время с регистрационного учета в казанном жилом помещении не снят. Кроме того, в указанном жилом помещении находятся личные вещи ответчика. Поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры, его проживание в квартире нарушает права истца пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Истцом ответчику было направлено требование (письмо от ….. года), в котором он просил освободить жилое помещение и совершить действия по снятию с регистрационного учета. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Согласно письменному заявлению, истец ФИО1 просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя.

Представитель истца адвокат Савченко С.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ключ от жилого помещения ответчиком не передавался, в связи с чем войти в квартиру истец не может. Со слов соседей он до настоящего времени пользуется квартирой. 

Изучив доводы истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав письменные доказательства, суд находит следующее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением Выксунского городского суда Нижегородской области от …. года по делу № …. постановлено: 

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 500 000,00 руб., проценты за пользование займом за период с …. г. по …. г. в размере 223 548,36 руб., неустойку в размере 50 000,00 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 10 935,48 руб., а всего 784483,84 руб. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью …. кв.м., имеющую кадастровый номер …… расположенную по адресу: ……. и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 000,00 руб. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в 390 000,00 руб., в части взыскания расходов по уплате госпошлины в размере 2 690,52 руб., ФИО1 отказать. 

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В ходе совершения исполнительных действий по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного судом, судебным приставом- исполнителем Выксунского МРО УФССП России по Нижегородской области ….. года вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ФИО1 и составлен акт о передаче взыскателю квартиры, расположенной по адресу: ……, кадастровый номер …. площадью …. кв.м. стоимостью 841800 рублей. 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, запись регистрации № …… от ….. года, что подтверждается выпиской ЕГРН от …. года.

Как следует из справки ООО "Выксунский районный расчетный центр" от …. года, выписки из лицевого счета, а также адресной справки отдела по вопросам миграции Отдела МВД от ….. года, ФИО2, ….. года рождения, зарегистрирован по адресу: …..

….. года ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения, однако, ответчик продолжает им пользоваться. Доводы истца в указанной части ответчиком не опровергнуты, доказательств передачи ключа от входной двери ответчиком не предоставлено.

Истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры, поскольку у ответчика на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорную квартиру и он в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратил право пользования спорной квартирой.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Поскольку право пользования ответчика жилым помещением прекращено в связи переходом права собственности на жилое помещение к истцу, дальнейшее проживание ответчика в спорной квартире и сохранение регистрации в ней нарушает права истца как собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования, предъявленные к ФИО2, подлежащими удовлетворению. Ввиду прекращения права пользования ФИО2 обязан освободить занимаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2,….. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …… и выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ….

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Скучилина Е.И.