Дело № 2-2295\2024

78RS0017-01-2024-002276-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 3 июля 2024 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Лаевском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Севен Санс Недвижимость» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Севен Санс Недвижимость» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено следующее. 

Между сторонами были заключены договора бронирования помещений от 10.07.2021: № №-№ (л.д.№ 

№

По каждому из договоров истец внесла ответчику, в соответствии с п.11 каждого договора, обеспечительный платеж, в размере по 50 000 рублей, что в споре между сторонами не находится. 

П.5 каждого договора оговаривалось, что объект недвижимости, в котором находились 54 помещения, будет введен в эксплуатацию во П квартале 2023 года. 

П.7 каждого договора истец брала на себя обязательства заключить од 10.08.2021 соглашения об уступке прав сторонним лицам и предоставить ответчику документы для регистрации соглашений об уступке.

В силу п.11 каждого договора, при заключении договора об уступке, обеспечительный платеж возвращается истцу на основании протокола о расторжении договора. 

П.12 каждого договора, при незаключении истцом договоров об уступке, ответчик имеет право расторгнуть договора бронирования в одностороннем порядке, путем направления соответствующего уведомления истцу, которые считаются расторгнутыми с даты направления уведомления ответчиком истцу.

Доказательств направления такового направления суду для рассмотрения не представлено.

П.13 каждого договора установлено, что при нарушении истцом сроков заключения договоров уступки, договора считаются расторгнутыми по инициативе истца с даты, следующей за 10.08.2021, а обеспечительный платеж остается у ответчика.

П.14 каждого договора установлено, что срок заключения соглашения об уступке может быть сторонами продлен на основании обоюдного согласия сторон.

30.01.2024 стороны заключили протокола расторжения указанных выше договоров о бронировании. П.2 каждого из протоколов о расторжении установлено, что денежные средства, в размере 50 000 рублей подлежат возврату ответчиком истцу в течение 30 рабочих дней, по каждому договору (№

Таким образом, срок возврата денежных средств наступал к 16.03.2023. Ответчик возвращал денежные средства с 13.02.2023 по 28.06.2024 (№).

Истец полагает, что ответчик неправомерно пользовался внесенными денежными средствами, в качестве обеспечительного платежа, с момента из внесения по дату возврата и произвела расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами №

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 294 328 рублей 21 копейки; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 6 143 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, уважительных причин к неявке не представила, направила своего представителя адвоката Курмаеву М.В., которая требования иска поддержала, указала, что ответчик не исполнял свои обязательства по договорам, в силу чего она не могла заключить договора уступки, а потому полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за весь период их нахождения в распоряжении ответчика.

Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела по месту нахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, где корреспонденцию суда не получал, а потому является уведомленным надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает о следующем.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Изложенные выше фактические обстоятельства, в споре между сторонами не находятся.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст.1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Стороны, поименовав внесенные денежные средства обеспечительным платежом, предусмотрели иное последствие при исполнении договора – возврат такового ответчиком истцу, что является их правом, в соответствии со ст.421 ГК РФ, о свободе договора.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В рассматриваемой ситуации, суд полагает, что стороны действовали, согласно п.14 каждого договора, продлевая срок, когда истец заключит договора уступки, каждая из сторон не демонстрировала своих намерений расторгнуть договора в одностороннем порядке. При заключении договоров было очевидно, что объект недвижимости, в котором находятся объекты договоров – помещения, будет сдаваться спустя два года после того, как истец намеревалась заключить договора уступки в отношении помещений. Каких-либо доказательств, что истец не могла заключить договора уступки по вине ответчика, уведомляла об этом ответчика, суду для рассмотрения не представлено. А договорами не предусмотрено каких-либо действий ответчика, которыми он должен содействовать истцу в заключении договоров уступки.

По взаимному согласию стороны расторгли договора 30.01.2023, что предполагает, что ответчик намеревался ожидать заключения договоров уступки, а истец намеревалась их заключить, что есть между ними имело место согласование позиций.

Заключенные соглашения от 30.01.2023 содержат обязательства ответчика вернуть денежные средства до 16.03.2024.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Таким образом, суд полагает, что неправомерное удержание денежных средств имело место со стороны ответчика только с 16.03.2023, соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат расчету и взысканию только по договорам с индексами на конце 3 – 9, 20 – 54.

Таким образом, проценты рассчитываются следующим образом.

По договору с индексом на конце 20 за период с 16.03.2023 по 30.03.2023 – 154 рубля 11 копеек;

по договору с индексом на конце 21 за период с 16.03.2023 по 11.04.2023 – 277 рублей 40 копеек;

по договорам с индексами на конце 22 и 23 за период с 16.03.2023 по 13.04.2023 – 297 рублей 25 копеек х 2 = 594 рубля 50 копеек;

по договору с индексом на конце 24 за период с 16.03.2023 по 02.05.2023 – 493 рубля 15 копеек;

по договорам с индексами на конце 25 – 28 за период с 16.03.2023 по 17.05.2023 - 647 рублей 26 копеек х 4 = 2 589 рублей 04 копейки;

по договору с индексом на конце 29 за период с 16.03.2023 по 18.05.2023 – 657 рублей 53 копейки;

по договору с индексом на конце 30 за период с 16.03.2023 по 24.05.2023 – 719 рублей 18 копеек;

по договорам с индексами на конце 3, 31 и 32 за период с 16.03.2023 по 29.05.2023 - 770 рублей 55 копеек х 3 = 2 311 рублей 65 копеек;

по договорам с индексами на конце 33 – 35 за период с 16.03.2023 по 30.05.2023 - 780 рублей 82 копейки х 3 = 2 342 рублей 46 копеек;

по договорам с индексами на конце 4, 36 – 39 за период с 16.03.2023 по 06.06.2023 - 852 рубля 74 копейки х 5 = 4 263 рубля 70 копеек;

по договорам с индексами на конце 40 – 42 за период с 16.03.2023 по 09.06.2023 - 647 рублей 26 копеек х 3 = 2 650 рублей 68 копеек;

по договорам с индексами на конце 43 – 45 за период с 16.03.2023 по 13.06.2023 - 924 рубля 66 копеек х 3 = 2 773 рублей 98 копеек;

по договорам с индексами на конце 46 – 49 за период с 16.03.2023 по 19.06.2023 - 986 рублей 30 копеек х 4 = 3 945 рублей 20 копеек;

по договорам с индексами на конце 5 и 50 за период с 16.03.2023 по 23.06.2023 - 1 027 рублей 40 копеек х 2 = 2 054 рублей 80 копеек;

по договорам с индексами на конце 5 и 50 за период с 16.03.2023 по 23.06.2023 - 1 027 рублей 40 копеек х 2 = 2 054 рублей 80 копеек;

по договорам с индексами на конце 51 - 54 за период с 16.03.2023 по 27.06.2023 - 1 068 рублей 49 копеек х 4 = 4 273 рубля 96 копеек;

по договорам с индексами на конце 6 - 9 за период с 16.03.2023 по 28.06.2023 - 1 027 рублей 40 копеек х 4 = 4 315 рублей 08 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 37 471 рубля 22 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, уплаченная при подаче настоящего иска государственная пошлина (л№), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорциональной удовлетворенным требованиям, в размере 1 324 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Севен Санс Недвижимость» ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 16 836 рублей 19 копеек; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 673 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. 

Решение принято в окончательной форме 26 июля 2024 года.

Судья: М.В.Калинина