№2-1492/2023

26RS0020-01-2023-002176-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре судебного заседания Маковой Т.В., 

рассмотрев в судебном заседании в помещение суда гражданское дело по исковому заявлению КТО к ДГП, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании границ земельного участка нарушающими права собственности истца, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

КТО обратилась в суд с иском к ДГП, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании границ земельного участка нарушающими права собственности истца, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков. 

В обоснование иска указано, что она состояла в браке с ответчиком. Решением мирового судьи судебного участка №1 Кочубеевского района Ставропольского края от 27.10.2014 года их брак расторгнут. В период брака ими в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 630 кв.м, было возведено нежилое здание площадью 172,7 кв.м, которому впоследствии был присвоен кадастровый №, указанные объекты расположены по адресу; СК 

<

адрес>. С правой стороны указанного здания был пристроен навес площадью 300 кв.м.

В ходе рассмотрения Кочубеевским районным судом гражданского дела о разделе между ними совместно нажитого имущества, между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, согласно условиям которого в собственность истца перешло нежилое здание магазина с кадастровым номером №, а в собственность ответчика навес расположенный по адресу; СК 

<

адрес>, также в собственность ответчика перешла 1/2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, на котором расположено здание с навесом. Определением от 24.02.2015 года судом было утверждено мировое соглашение. В ходе рассмотрения дела и утверждения судом мирового соглашения между сторонами не было достигнуто соглашение о конфигурации участков образуемых при разделе участка, предполагалось что истец получает в единоличную собственность часть земельного участка для размещения нежилого здания магазина, ответчик часть земельного участка на котором размещен навес. 

После утверждения мирового соглашения они как участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру для раздела земельного участка, после производства замеров определено, что площадь участка составляет 630 кв.м., площадь участка занятого зданием магазина истца составляет 340 кв.м, а площадь участка занятого навесом ответчика составляет 290 кв.м., для раздела участка с указанными площадями истцом ответчику было предложено выплатить компенсацию в связи с несоразмерностью его доли стоимостью 25 кв.м., однако соглашения по данному вопросу достигнуто не было и стороны продолжали использование земельного участка согласно расположенных объектов недвижимости.

Однако получив в 2023 году налоговое уведомление в настоящее время ей стало известно, что в сентябре 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № с площадью 315 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за истцом, при этом участок сформирован с такой конфигурацией, что пожарный выход здания перекрыт сформированным участком ответчика.

Считает, что формирование ответчиком участка с данной конфигурацией нарушает её права и не соответствует требования законодательств к образуемым земельным участкам.

Просила суд:

Признать формирование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, в существующей конфигурации нарушающим её права.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, расположенный по адресу СК 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ДГП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 26:15:310903:781 площадью 315 кв.м, расположенный по адресу СК 

<

адрес> из единого государственного реестра недвижимости запись о

государственной регистрации права собственности ДГП ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка расположенного по адресу СК 

<

адрес> «а» с кадастровым номером № с площадью 630 кв.м. 

В суд от истца также поступило заявление, в котором КТО отказывается от исковых требований к Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Ставропольскому краю и ходатайствует об изменении процессуального статуса Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Ставропольскому с «ответчик» на «третье лицо». Определением суда от 6.12.2023 года процессуальный статус Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Ставропольскому краю по делу изменен на третье лицо (не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора).

Кроме того, поступило заявление об уточнении исковых требований ( в части адреса спорного земельного участка ), в котором истец просит:

Признать формирование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, в существующей конфигурации нарушающим её права.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м, расположенный по адресу СК 

<

адрес> в. 

Прекратить право собственности ДГП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 315 кв.м, расположенный по адресу СК 

<

адрес> в из единого государственного реестра недвижимости запись о

государственной регистрации права собственности ДГП ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка, расположенного по адресу СК 

<

адрес> «а» с кадастровым номером № с площадью 630 кв.м. 

Истец КТО, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца КТО

Ответчик ДГП, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд на основании норм материального права, подлежащих применению, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй).

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Положениями пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подпункт 1); единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5); сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

В силу ч.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений представляем собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Статья 68 Земельного кодекса РФ гласит, что землеустройство включает в себя, в том числе, установление на местности границ объектов землеустройства.

В ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ указано, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.7 ст.38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) регулирующем правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка. 

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.07 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 24.02.2015 года по гражданскому делу по иску ДТО к ДГП о разделе имущества супругов утверждено мировое соглашение, по которому ДТО получила в собственность одноэтажное нежилое здание общей площадью 172,7 кв.м. (магазин) по адресу: 

<

адрес> с кадастровым (или условным) номером №. ДГП получил в собственность навес, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также получает в собственность ? часть земельного участка площадью 315 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, (общая площадь 630 кв.м.,), с кадастровым (или условным) номером №, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание с навесом, (л.д.20-23). 

Земельный участка площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (общая площадь 630 кв.м.,), с кадастровым (или условным) номером №, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание с навесом, до утверждения мирового соглашения полностью принадлежал Д (К) Т.О., после утверждения мирового соглашения – в 1 / 2 части, т.е. в размере 315 м.кв.

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака ??-ДН № ДТО ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с КАЭ, после заключения брака жене присвоена фамилия К. (л.д. 15).

Как утверждает истец, после утверждения мирового соглашения они, как участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № обратились к кадастровому инженеру для раздела земельного участка, после производства замеров определено, что площадь участка составляет 630 кв.м., площадь участка занятого зданием магазина истца составляет 340 кв.м, а площадь участка занятого навесом ответчика составляет 290 кв.м., для раздела участка с указанными площадями истцом ответчику было предложено выплатить компенсацию в связи с несоразмерностью его доли, однако соглашения по данному вопросу достигнуто не было и стороны продолжали использование земельного участка согласно расположенных объектов недвижимости.

В настоящее время ей стало известно, что в сентябре 2022 года в ЕГРН были внесены сведения о вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № с площадью 315 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 315 +/-6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ДГП Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62).

Из разбивочного чертежа, а также из схемы расположения земельных участков усматривается, что вновь образованный земельный участок сформирован с такой конфигурацией, что пожарный выход здания магазина, принадлежащего истцу, перекрыт сформированным участком ответчика.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ (Требования к образуемым и измененным земельным участкам) - Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.5 ст.11.9 ЗК РФ - Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В связи с чем, при разделе земельного участка, как и при выделе земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Из ч.8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" п.10 (Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости) - Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

В части восьмой указано, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы:

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

Однако, как указано выше в определении суда, на основании которого осуществлен кадастровый учет земельного участка выделенного ответчику, не определена конфигурация земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, а также п. 4 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указал Верховный Суд РФ в, определении от 6 февраля 2017 г. По делу № 310- ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время г Единый государственный реестр недвижимости)». 

Таким образом, суд приходит к выводу, что при формировании вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером №, были нарушены права КТО, так как она при имеющейся конфигурации земельного участка ДГП не сможет пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом - магазином.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КТО, (паспорт №) удовлетворить.

Признать формирование земельного участка с кадастровым номером № площадью 315 кв.м. в существующей конфигурации нарушающим права КТО.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 315 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ДГП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> в.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ДГП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек координат земельного участка, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> «а» с кадастровым номером № с площадью 630 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 12.12.2023 года.