Дело №2-1119/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 мая 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично при секретаре Георгиади Д.Ю., 

с участием представителей соистцов, представителей соистцов и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления ФИО1 ФИО2, ФИО3 и других к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6,ФИО7 ФИО8, и другие истцы обратились в суд с исками к ФИО4, в которых просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от 24 июня 2016 года. 

В обоснование требования в исковых заявлениях указано, что соистцы являются собственниками квартир в доме по указанному адресу. О проведении общего собрания они уведомлены не были и поэтому участие в голосовании не принимали. С принятыми на собрании решениями не согласны, так как они нарушают их права и законные интересы. Их участие в голосовании могло повлиять на его результаты. 

Для правильного и своевременного рассмотрения иски объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения. 

ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и представитель соистцов ФИО14 иски поддержали, ссылаясь на изложенные в них обстоятельства.

Соистцы в судебное заседание не явились, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствие. 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО15 просила в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что собственники помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> извещались о проведении общего собрания в форме очного голосования посредством объявлений, которые были размещены инициатором собрания ФИО4 на дверях всех подъездов дома. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 69% голосов. Участие в голосовании соистцов не могло повлиять на его результаты. 

Заслушав объяснения представителей соистцов и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись (п.4 ст.45).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5 ст.45).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными.

Из представленного суду протокола от 24 июня 2016 года следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома №157 по ул. Видова в г. Новороссийске приняты решения: об избрании председателя и секретаря собрания ФИО4 и ФИО16; создании ТСН «ТСЖ улица Видова №157»; утверждении Устава товарищества; избрании членами Правления ФИО17, ФИО4 и ФИО16; избрании ревизором ФИО18; регистрации ТСН «ТСЖ улица Видова №157».

Согласно протоколу собрание проводилось в период 24 июня 2016 года с 18 до 20 часов путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, в котором приняли участие 578 человек, в собственности которых находятся помещения площадью 16 275,25 кв.м. и обладающие 69,28% голосов. По каждому вопросу повестки дня решения приняты единогласно. 

Сведения о лицах, принявших участие в собрании, указаны в приложении №1 к протоколу от 24 июня 2016 года. При исследовании списка участников собрания установлено, что в него включены лица, не являющиеся собственниками квартир жилого дома, а также лица, умершие до даты проведения собрания, подписи соистцов, включенных в список, выполнены не ими, а другими лицами. С учетом количества голосов собственников, не участвовавших в голосовании, общее собрание не имело кворума. Соистцы в голосовании участия не принимали. С учетом количества голосов, которыми они обладают, их участие в голосовании могло повлиять на его результаты.

При таких обстоятельствах решения, принятые путем совместного присутствия собственников помещений многоквартирного дома №157 по ул. Видова в г. Новороссийске, являются недействительными, так как допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (ст.181.4 ГК РФ).

Данные нарушения являются существенными, потому что ущемляют право соистцов на участие в управлении принадлежащим им имуществом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 Г., 

<

данные изъяты> к ФИО4 удовлетворить полностью, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от 24 июня 2016 года. 

Стороны вправе обжаловать решение в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов