Дело № 2-569/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Алушта 

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ващенко С.С.

при секретаре судебного заседания Тубальцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по исковому заявлению Малого частного предприятия «Вилайн» к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым, о государственной регистрации права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

МЧП «Вилайн» обратилось в суд с иском к ФИО2, третье лицо – Госкомрегистр, в котором просило произвести государственную регистрацию права собственности МЧП «Вилайн» (идентификационный код юридического лица 31783839) на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Партенит, 

<

адрес>, блок 1, 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2006 года, удостоверенного частным нотариусом Луганского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, заключенному между ФИО1 и Малым частным предприятием «Вилайн». 

Исковые требования мотивированы тем, что 20 октября 2006 года МЧП «Вилайн» купило у ответчицы 

<

адрес> блоке № в 

<

адрес>, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи квартиры от 20.10.2006 года. Однако, поскольку в установленном законом порядке, действующем на момент заключения сделки, истец не зарегистрировал за собой право собственности на приобретенную квартиру в органах БТИ, то он в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчица ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 20 октября 2006 года МЧП «Вилайн» приобрело у ФИО1 

<

адрес> блоке № в 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.10.2006 года, удостоверенного частным нотариусом Луганского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированным в реестре за №. 

Согласно п. 2.1 указанного договора по соглашению сторон продажа квартиры осуществляется за 23497 гривен 92 коп., которые Продавец получила от Покупателя до подписания этого договора. Данная сумма полностью оплачена Покупателем наличными и получена Продавцом лично до подписания настоящего договора.

Согласно извлечения из Государственного реестра сделок, договор был зарегистрирован в реестре сделок 20.10.2006 года.

Однако, в установленном законом порядке, действующем на момент заключения сделки, МЧП «Вилайн» не зарегистрировало за собой право собственности на приобретенную квартиру в органах БТИ.

27.08.2015 года сведения об указанной квартире внесены в государственный кадастр недвижимости, квартире присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.12.2020.

Обратившись в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации от 21.09.2020 года, мотивированное тем, что согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе, по материалам инвентаризационного дела право собственности на квартиру зарегистрировано за иным лицом, а также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации ранее возникших прав Продавца на квартиру с кадастровым номером №. 

Правоотношения между сторонами при заключении договоров купли-продажи возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении данного спора необходимо применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. 

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. 

Согласно ст.182 Гражданского кодекса Украины, до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (сделок) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. 

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объектов недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании действительным договора, не удостоверенного нотариально. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объектов недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. 

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины №671 от 26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением. Нотариусы, не имеющие доступа к единой компьютерной базе данных Реестра, в день удостоверения сделки направляют один его экземпляр регистратору, который в день получения экземпляра вносит соответствующую запись в Реестр.

Учитывая положения указанного Порядка обязанность по государственной регистрации сделки на момент заключения сторонами договоров купли-продажи квартиры, была возложена исключительно на нотариуса, осуществляющего нотариальное заверение сделки, и подлежала исполнению в день осуществления нотариального удостоверения.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины №7/5 от 7 февраля 2002 года (утратило силу с 01 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины №1844/5 от 14 декабря 2012 года), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года.

Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины №1878-VI от 11 февраля 2010 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности подпункт 4 части 4 статьи 334 изложен в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№1878-VI от 11 февраля 2010 года) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с 01 января 2013 года.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в том числе и по состоянию на 20.10.2006 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между истцом и ответчиком, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (сделки), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество. 

Таким образом, в силу положений ч.4 ст.334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенную по договору купли-продажи от 20.10.2006 года квартиру возникло у истца с момента государственной регистрации договора (сделки), подлежащей совершению одновременно с его нотариальным удостоверением, то есть 20.10.2006 года. 

Вместе с тем, истец не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке. 

В соответствии с ч.1 ст.23 Федерального Конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. (п.4 ст.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5 ст.1).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно ч.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее – ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей".

В ч.5 ст.8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя". 

В данной части указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестровых дел.

Помимо вышеизложенного упрощенного порядка регистрации ранее возникших прав, из содержания п.4, п.5 ст.8 ЗРК №38 следует, что могут быть предоставлены документы, которые также являются основанием государственной регистрации, указанные в Перечне, утвержденном Советом министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации. 

Поскольку право собственности МЧП «Вилайн» не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ у него отсутствует возможность произвести государственную регистрацию в указанном выше порядке. 

Таким образом, право МЧП «Вилайн» может быть восстановлено регистрацией его права собственности на вышеуказанную квартиру на основании заключенного договора купли-продажи с ответчицей по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Малого частного предприятия «Вилайн» к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым, о государственной регистрации права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности Малого частного предприятия «Вилайн» (идентификационный код юридического лица 31783839) на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Партенит, 

<

адрес>, блок 1, 

<

адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2006 года, удостоверенного частным нотариусом Луганского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО1 и Малым частным предприятием «Вилайн».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.320-322 ГПК РФ.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко