мотивированное 

решение

 составлено 20.03.2025

УИД № 66RS0014-01-2024-002211-29

№ 2-124/2025 (2-1638/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 18 марта 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.Алапаевск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО6 ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности, в иске указал, что с 1992 ФИО6 пользуется ? жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими открыто, добросовестно и непрерывно. Спорное имущество принадлежало на праве собственности ФИО1, но в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано. Никто из наследников ФИО1 с 1992 года не интересовался спорным имуществом и не заявлял своих прав, каких-либо действий осуществления владения и пользования спорным имуществом не осуществляли. Истец пользуется ? долей жилого дома и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, поэтому представитель истца ФИО6 ФИО7 просит признать за истцом право единоличной собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО г.Алапаевск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск ФИО6 не представил.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили. ФИО9 просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с отдаленностью места проживания, на спорное имущество не претендует, с иском согласна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что в ЕГРН имеются сведения о праве общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № в размере ? доли, расположенном по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 08.02.2019, регистрационная запись №. В ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из договора дарения от 04.10.1985, удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре № 3414 от 04.10.1985 и зарегистрированного в Алапаевском БТИ 08.10.1985 следует, что ФИО3 подарила ФИО4 ? долю жилого бревенчатого дома полезной площадью 

<

данные изъяты>, со служебными постройками и ограждениями, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и расположенного на земельном участке 

<

данные изъяты>

ФИО4 16.06.1990 вышла замуж за ФИО8, что подтверждается справкой отдела ЗАГС от 04.02.2019 и сменила фамилию (л.д.27).

Согласно выписок из ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 08.11.2024, ответа Межрайонной ИФНС № 23 по СО от 26.11.2025, реестрового дела ППК Роскадастр, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № является ФИО6

Из копии наследственного дела № открытого нотариусом ФИО2 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после его смерти наследниками стали его сестры ФИО9 и ФИО5, которым 20.10.1992 выдано свидетельство оправе на наследство в равных долях на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и расположенного на земельном участке 948 кв.м.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 02.10.1985, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> являются: ФИО4 – ? доля, ФИО9 – ? доля, ФИО5 – ? доля.

По данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО5 не заводилось.

Из справки МКУ «ДЕЗ» от 08.10.2024 следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО6 с 16.10.1985, вместе с ней зарегистрирован ее муж ФИО8 с 18.07.1990.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что спорная ? доля жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО1 В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что наследниками, принявшими после смерти ФИО1 наследство, являются его сестры ФИО9 и ФИО5, которым выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на ? долю спорного жилого дома, но право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. ФИО9 на свою долю в спорном имуществе не претендует, с иском согласна. После смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников не обратился, фактических действий по принятию наследства и распоряжению имуществом не совершали.

Судом установлено, что спорным имуществом пользуется с 1992 года как своим открыто и добросовестно ФИО6

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. 

Так как судом установлено, что ФИО6 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет ? долей в спорном жилом помещении и земельным участком, как своими собственными, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на указанную долю жилого дома и земельный участок не заявили, ответчик и третьи лица возражений по заявленным требованиям не высказали, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО6 к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить частично. Следует признать за ФИО6 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в ЕГРН уже имеются сведения о регистрации за истцом права собственности на другую ? долю спорного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО6, 

<

данные изъяты> на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева