Дело № 2-1-70/2025 

64RS0010-01-2024-003058-78

Решение

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кичатой О.Н.,

при помощнике судьи Визгаловой А.Д.,

с участием прокурора Калининой К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

администрация Вольского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 25 марта 2015 года № жилой дом 

<

адрес>, в котором располагалась принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира, был признан аварийным и непригодным для проживания, сроки отселения жильцов из дома продлены. 25 июля 2019 года между истцом и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого ответчикам предоставлено за плату во владение и пользование спорное жилое помещение для временного проживания в нем. В соответствии с п. 17 договора он прекращает свое действие в связи с предоставлением нанимателю и членам его семьи постоянного жилого помещения. ФИО1 дала согласие на выплату выкупной стоимости жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, между администраций Вольского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключено соглашение от 22 июля 2020 года об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд. Размер возмещения составил 361 904 руб., денежные средства перечислены ФИО1 в полном объеме. 15 июля 2024 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости покинуть занимаемое жилое помещение в течение 14 дней с момента получения уведомления, однако дол настоящего времени ответчики проживают в нем. 

С учетом уточнений исковые требований администрация Вольского муниципального района Саратовской области просить признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить из него.

Лица, участвующие в деле, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 3 ст. 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно положениям п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 3.1 ст. 95 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе, граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п. 3.1. ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 25 марта 2015 года № утверждено заключение межведомственной комиссии в отношении жилого дома № 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом внесен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и непригодными для проживания на территории муниципального образования г. Вольск, жильцы которых подлежат отселению.

С учетом внесенных в дальнейшем дополнений и изменений постановлено произвести отселение и снос указанного дома до 31 декабря 209 года.

04 марта 2019 года ФИО1 обратилась к главе администрации Вольского муниципального района Саратовской области с заявлениями, в которых дала свое согласие на выплату выкупной стоимости жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 1 комнаты общей площадь. 22,6 кв. м, а также не участие в программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. 

Постановлениями администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 24 июля 2019 года № и № квартира № 

<

адрес> включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к маневренному фонду и преоставле6на ФИО1 с составом семьи 2 человека. 

25 июля 2019 года между управлением муниципального хозяйства администрации муниципального образования г. Вольск Вольского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен соответствующий договор найма помещения маневренного фонда №, по условиям которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2

22 июля 2020 года между администрацией Вольского муниципального района и ФИО1 было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (квартира № в 

<

адрес> и доля в праве на земельный участок), размер возмещения составил 361 904 руб., которые были перечислены на счет ФИО1 20 августа 2020 года, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

15 июля 2024 года истец в адрес ответчика ФИО1 направил уведомление о необходимости в течение 14 календарных дней освободить занимаемое жилое помещение, однако требование дл настоящего времени не удовлетворено. 

Судом также установлено, что фактически в спорной квартире проживает только ответчик ФИО1; ответчик ФИО2 никогда в спорное жилое помещение не вселялся и в нем не проживал, что подтверждается как объяснениями самого ФИО2, так и рапортом участкового МО МВД России «Вольский» Саратовской области.

Более того, 04 декабря 2024 года между комитетом жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и городской среды администрации Вольского муниципального района Саратовской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения маневренного фонда № от 25 июля 2019 года, согласно которому пункт 2 раздела «предмет договора» дополнен словами «на срок до 01 апреля 2025 года». 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, несмотря на то, что расчет с ФИО1 за изъятое у нее имущество произведен в полном объеме еще в 2020 году, установив факт достижения между сторонами соглашения в части срока, на который заключен договор найма спорного жилого помещения маневренного фонда, а также тот факт, что ответчик ФИО2 никогда в спорную квартиру не вселялся и не проживал в ней, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Вольского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области.

Председательствующий О.Н. Кичатая

мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года