Дело № 2-2074/2025

УИД 36RS0004-01-2025-003633-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой В.В.,

при секретаре Федоровской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО1 (далее по тексту ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту ФИО2) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указывая на следующие обстоятельства. 

26.07.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор займа №07/24 на сумму 650000 рублей, что подтверждается договором займа.

Денежные средства (сумма займа) в размере 500 000 рублей были переданы Заемщику 06.08.2024 безналичным перечислением, что подтверждено документально Платежным поручением №40588.

150 000 рублей в соответствии с п. 1.2 Договора займа и заявлением заемщика 06.08.2024 были перечислены третьему лицу - ООО «Бурмистр», что в соответствии с ч.5 ст.807 ГК РФ считается переданным Заёмщику. Данное перечисление также подтверждено документально - Платежным поручением № №. 

Таким образом, Займодавец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору займа. 

Заемщик обязался вернуть сумму займа с процентами за пользование займом Займодавцу до 26.07.2029 (срок займа 60 месяцев) - п.1.1, 1.5 Договора займа.

Согласно п.1.3 договора займа за пользование займом установлена процентная ставка в размере 3,5% в месяц (42% в год) от суммы займа, таким образом размер ежемесячного платежа по уплате процентов за пользование займом составляет 22 750 рублей.

Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа, начиная с 06.09.2024 - п.1.4 Договора займа. Однако, заемщик уплату процентов за пользование займом произвел всего 2 раза - 06.09.2024 и 06.10.2024. После этого платежей не поступало. Таким образом, ответчиком нарушено обязательство по ежемесячной и своевременной уплате процентов за пользование займом.

Согласно п.3.2 Договора займа Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и/или возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 4% от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

В соответствии с п.4.3 Договора займа Существенными нарушениями настоящего договора, при которых Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с ежемесячными процентами за пользование денежными средствами являются следующие: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более, чем на 3 (три) календарных месяца.

Таким образом, 07.01.2025 наступило условие, предусмотренное п.4.3. Договора займа.

Расчет задолженности: 650 000 - основной долг (сумма займа).

Расчет процентов за пользование займом: 650 000*3,5/100%= 22 750 рублей (размер ежемесячного платежа процентов за пользование займом); 22 750*6 платежей (период с 07.10.2024 по 06.04.2025) = 136 500 рублей.

Расчет пени: 650 000 руб. х 4/100% = 26 000 руб. за каждый день просрочки неуплаты процентов; 26000x30 дней (период с 07.11.2024 по 06.12.2024) = 780 000 рублей - пеня за неуплату процентов.

Истец добровольно на основании ст. 333 ГК РФ снижает размер неустойки до 350000 рублей

Таким образом, сумма задолженности ответчика по договору займа №07/24 от 26.07.2024 составляет 1 136 500 руб. из расчета: 650 000 руб. - основной долг, 136 500 рублей - проценты за пользование займом, 350 000 руб. - пеня.

В соответствии с договором займа от 26.07.2024 займ, предоставленный ответчику, имеет целевой значение - в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности: помещение, жилое, квартира, площадью: 21,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра в ЕГРН сделана запись регистрации № № от 30.10.2012. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 1000000 рублей.

Договоры сторонами подписывались дистанционно с ЭЦП. На момент составления протоколов проверки ЭЦП (10.04.25) электронная подпись ФИО2 полностью подтверждена, электронная подпись ФИО1 подтверждена частично в связи с истечением срока сертификата ЭЦП на 10.04.25.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу:

сумму задолженности по договору займа №07/24 от 26.07.2024г. в размере 1136500 руб. из расчета: 650 000 руб. - основной долг (сумма займа), 136 500 рублей - проценты за пользование займом (период с 07.10.2024 по 06.04.2025), 350 000 руб. - неустойка (период с 07.11.2024 по 06.12.2024);

проценты за пользование займом по ставке 3,5% в месяц, начиная с 07.04.2025 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения;

неустойку по ставке 4% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства;

госпошлину в размере 29365 рублей; 

обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: помещение, жилое, квартира, площадью: 21,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Определить начальную продажную цену всего заложенного имущества 1 000 000 рублей (л.д. 4-7).

Определением судьи Ленинского районного суда г. Воронежа от 12.08.2025, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "БУРМИСТР" (л.д. 114).

На момент рассмотрения данного дела на официальном сайте в Едином федеральном реестре сведения о банкротстве ответчика ФИО2 отсутствовали (л.д. 144).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился и своего представителя не направил, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 139-143), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал (л.д. 103).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 126-132), по адресу регистрации и проживания подтвержденному ответом МВД России (л.д. 49 оборот). При обсуждении вопроса о возможности рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд исходит из положений Конституции Российской Федерации и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Так в статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, а согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. В соответствии со ст.ст.6.1, 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом в разумные сроки. Суд также учитывает положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства и считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 (займодавец), и ФИО2 (заемщик), заключен договор займа №07/24 от 26.07.2024 (л.д. 20-25) на следующих условиях: 

Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 650 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью (п. 1.1 договора).

Денежные средства переданы Займодавцем Заемщику в следующем порядке: 500 000 рублей перечислены Заемщику по следующим реквизитам: Номер счета: №, Получатель: ФИО2, БИК: №, Название банка: КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), ИНН банка: 7744000126, Корреспондентский счет: №; 150 000 рублей перечислены в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ Займодавцем по заявлению Заемщика указанному им лицу: Общество с ограниченной ответственностью «БУРМИСТР», ИНН 

<

***>, КПП 231201001, ОГРН 

<

***>, по следующим реквизитам: ООО «БУРМИСТР», Расчётный счёт №, Банк ООО "Бланк банк", БИК банка №, Корреспондентский счёт №. Назначение: Оплата вознаграждения по Договору оказания возмездных консультационных услуг № 07/24 от 25.07.2024 за ФИО2 

Сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику (п.5 ст.807 ГК РФ).

Отдельная расписка в получении денежных средств не составляется (п. 1.2 договора).

Процентная ставка установлена в размере 3,5% в месяц (42% в год) от суммы займа, таким образом размер ежемесячного платежа по уплате процентов за пользование займом составляет 22 750 рублей (п. 1.3 договора).

Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет: Получатель ФИО1, Номер счета №, БИК №, Банк-получатель Московский филиал АО «БКС Банк», Корр. счет №, либо на иной счет, указанный Займодавцем (п. 1.4 договора).

Возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в безналичной форме на счет, указанный в п. 1.4. настоящего Договора (п. 1.5 договора).

Заемщик вправе досрочно возвратить, полностью или частично сумму займа, указанную в п. 1.1, настоящего договора, но не ранее, чем по истечении 6 календарных месяцев с момента выдачи займа по настоящему договору. Проценты за пользование займом выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности (п. 1.6 договора). 

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и/или возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 4 % процента в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная о 1 (первого) дня просрочки платежа. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Займодавцем исполнения денежных обязательств по предоставлению займа, Займодавец уплачивает Заемщику пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 3 дня просрочки платежа (п. 3.2 договора).

В соответствии с п.4.3 Договора займа Существенными нарушениями настоящего договора, при которых Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с ежемесячными процентами за пользование денежными средствами являются следующие: п. 4.3.1 просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более, чем на 3 (три) календарных месяца.

Согласно п. 2.1 договора исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщика обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества: помещение, жилое, квартира, площадью: 21,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра в ЕГРН сделана запись регистрации № № от 30.10.2012. 

Стоимость Предмета Залога в целом по соглашению сторон составляет: 1 000 000 рублей (п. 2.2 договора).

В материалы дела предоставлено заявление ФИО2, согласно которого просит: денежные средства, причитающиеся ей по Договору займа №07/24 от 26.07.2024 в размере 650 000 рублей, передать в следующем порядке:

- 500 000 рублей перечислить ФИО2 по следующим реквизитам: Номер счета: №, Получатель: ФИО2, БИК: 044525135, Название банка: КБ «Ренессанс Кредит» (ООО), ИНН банка: 7744000126, Корреспондентский счет: №;

- 150 000 рублей перечислить в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ указанному лицу: Общество с ограниченной ответственностью «БУРМИСТР», ИНН 

<

***>, КПП 231201001, ОГРН 

<

***>, по следующим реквизитам: ООО «БУРМИСТР», Расчётный счёт №, Банк ООО "Бланк банк", БИК банка №, Корреспондентский счёт №. Назначение: Оплата вознаграждения по Договору оказания возмездных консультационных услуг № 07/24 от 25.07.2024 за ФИО2 (л.д. 32-33).

Договоры сторонами подписывались дистанционно с ЭЦП. На момент составления протоколов проверки ЭЦП (10.04.25) электронная подпись ФИО2 полностью подтверждена, электронная подпись ФИО1 подтверждена частично в связи с истечением срока сертификата ЭЦП на 10.04.25 (л.д. 38-43).

Истец обязательства по предоставлению заемных денежных средств исполнил надлежащим образом: факт передачи ответчику заемных денежных средств в сумме 500000 рублей подтверждается платежным поручением №40588 от 06.08.2024 (л.д. 37); факт передачи ООО «БУРМИСТР» денежных средств в сумме 150000 рублей подтверждается платежным поручением №№ от 06.08.2024 (л.д. 36). 

С условиями договоров ответчик был ознакомлен, однако, ФИО2, ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору займа, допускала нарушение условий договоров займа, не производила обязательные платежи.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по Договору займа составляет 1 136 500 руб. из расчета: 650 000 руб. - основной долг, 136 500 рублей - проценты за пользование займом (за период с 07.10.2024 по 06.04.2025), 350 000 руб. – пеня (за период с 07.11.2024 по 06.12.2024).

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа, что привело к образованию задолженности в вышеуказанном размере, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать возврата суммы, процентов за пользование займом, пени за ненадлежащее исполнение условий договора в заявленном размере.

Доказательства того, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчик исполнял условия договора надлежащим образом, установлены не были. 

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

В свою очередь, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, а также контррасчёт, в связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст.ст.68 и 195 ГПК РФ, обосновывает свои выводы из доказательств, представленных стороной истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Также суд учитывает, что истец добровольно снизил заявленный размер неустойки (пени) до 350000 руб., поскольку согласно расчету сумма пени за период с 07.11.2024 по 06.12.2024 составила 780000 руб.

Таким образом, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд не находит оснований для снижения размера заявленной неустойки. 

В связи с изложенным, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа №07/24 от 26.07.2024 в размере 1136500 руб. из расчета: 650 000 руб. - основной долг (сумма займа), 136 500 рублей - проценты за пользование займом (период с 07.10.2024 по 06.04.2025), 350 000 руб. - неустойка (период с 07.11.2024 по 06.12.2024).

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 3,5% в месяц, начиная с 07.04.2025 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности - 650 000 руб. (с учетом ее уменьшения в случае погашения) и неустойка по ставке 4% в день от суммы выданного займа - 650 000 руб., за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Кроме того, как следует из материалов дела, надлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств перед ФИО1 по договору займа №07/24 от 26.07.2024 обеспечено залогом по договору залога недвижимого имущества: помещение, жилое, квартира, площадью: 21,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра в ЕГРН сделана запись регистрации № № от 30.10.2012 (п. 2.1 договора). 

Стоимость Предмета Залога в целом по соглашению сторон составляет: 1 000 000 рублей (п. 2.2 договора).

Согласно п. 1.1. договора залога №07/24 от 26.07.2024 заключенного между ФИО1 (займодавец), и ФИО2 (заемщик) - залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 07/24 от 26.07.2024 г., заключенному между Займодавцем (Залогодержателем) и Заемщиком (Залогодателем), следующее имущество: помещение, жилое, квартира, площадью: 21,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, которое принадлежит Залогодателю на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра в ЕГРН сделана запись регистрации№ № от 30.10.2012 г.

Согласно п. 1.4 договора на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 1 000 000.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, площадью: 21,9 кв.м., кадастровый номер: № адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании права собственности, также зарегистрировано обременение от 05.08.2024 – ипотека в пользу ФИО1 срок действия с 05.08.2024 60 месяцев с даты предоставления кредита (л.д. 121-124).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Исходя из содержания п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством

Реализация (продажа) заложенного (не)движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениями, изложенными в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. №23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Поскольку задолженность по договору займа до настоящего времени не погашена, требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное ФИО2 имущество является обоснованным и законным. 

На основании вышеприведенных положений закона, а также с учетом того, что договором залога по соглашению Сторон установлена оценка Предмета залога, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1000000 руб.

В связи с изложенным, требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью: 21,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, суд находит подлежащими удовлетворению, определив способ его реализации – с публичных торгов, по начальной продажной цене заложенного имущества в размере 1000000 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 29365 руб. (26365 руб. - за имущественные требования, 3000 руб. – за требования об обращении взыскания на заложенное имущество), что подтверждается сведениям о платеже АО «Альфа-банк» от 11.04.2025 (л.д. 34), которая в силу требований ст.ст.88, 91 и 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств истцом суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № номер №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № номер №) задолженность по договору займа №07/24 от 26.07.2024 г. в размере 1136500 руб., а именно: 650 000 руб. - основной долг (сумма займа), 136 500 рублей - проценты за пользование займом (за период с 07.10.2024 по 06.04.2025), 350 000 руб. - неустойка (за период с 07.11.2024 по 06.12.2024), а также государственную пошлину в размере 29365 руб., а всего 1175865 (один миллион семьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят пять) 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № номер №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № номер №) проценты за пользование займом по ставке 3,5% в месяц, начиная с 07.04.2025 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности - 650 000 руб. (с учетом ее уменьшения в случае погашения).

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № номер №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № номер №) неустойку по ставке 4% в день от суммы выданного займа - 650 000 руб., за каждый день просрочки, начиная с 07.12.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью: 21,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № номер №), путем продажи с публичных торгов, по начальной продажной цене заложенного имущества в размере 1000000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2025г.

Судья В.В. Афанасьева