Гражданское дело №...

№...-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании договора незаключенным,

установил:

Администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области обратилась с настоящим иском к ФИО2 В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №.... Ответчик утверждает, что является собственником ограждения, размещенного на земельном участке, принадлежащем истцу, на основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность забора и об установлении сервитута земельного участка. В соответствии с п.1.1 договора ответчику в собственность переходит забор и для обеспечения его эксплуатации и возможности обслуживания забора устанавливается сервитут. Согласно п.1.2 договора сервитут устанавливается в интересах ответчика, а согласно п.4.1 – в интересах всех собственников земельных участков, расположенных на территории ТСН «Райский Сад». Устанавливаемый сервитут является постоянным, бессрочным и безвозмездным. Полагает, что договор между сторонами является не заключенным, так как отсутствует предмет договора, забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, не имеет самостоятельного хозяйственного значения, не является объектом гражданского права и выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку, находящимся на нем здания, строениям, сооружениям, сервитут подлежит обязательной государственной регистрации, так как обременяет право пользования земельным участком. Данные условия при заключении договора не соблюдены. В договоре не определены признаки забора, его качественные, количественные и/или иные характеристики, позволяющие его идентифицировать, не определены границы, пределы ограничения пользования земельным участком, не представлен межевой план, содержащий сведения об образуемой части земельного участка, подлежащего обременению, отсутствует государственная регистрация данного договора, сведения об обременении в ЕГРН. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее оспариваемого договора, при этом в договоре дарения отсутствуют какие-либо указания на сервитут, обременение забором, указано, что даритель гарантирует, что земельный участок правами третьих лиц не обременен. При этом в договоре дарения указано, что в границах земельного участка расположен питьевой водопровод протяженностью 898,5 кв.м., который также передан истцу с земельным участком. Просит признать право собственности ФИО2 на забор, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №... отсутствующим, а договор №... от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность забора и об установлении сервитута земельного участка незаключенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возращена за истечением срока хранения. судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. В соответствии со ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.п. 63, 67) суд считает судебную корреспонденцию доставленной, а ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не представившего доказательств уважительности причин неявки.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между товариществом собственников недвижимости «Райский сад» в лице председателя ФИО3 и ФИО2 заключен договор №... безвозмездной передачи в собственность забора и об установлении сервитута земельного участка (бессрочного, безвозмездного).

В соответствии с п.1.1 договора собственник предоставляет новому собственнику в собственность все ограждение (забор), размещенное на земельном участке с кадастровым номером №..., данный договор имеет силу передаточного акта. Собственник передал, а новый собственник принял в собственность забор, также собственник в соответствии с условиями настоящего договора предоставляет пользователю для обеспечения эксплуатации и возможности обслуживания забора в границах сервитута, право ограниченного пользования части земельного участка с кадастровым номером №..., на котором размещается забор, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, ДНТ «Райский сад», принадлежащего собственнику на праве собственности.

Согласно п.1.2 договора сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах пользователя, являющегося собственником ограждения (забора), принадлежащего на праве собственности пользователю, и находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Устанавливаемый сервитут является постоянным и действует с момента заключения настоящего договора. Сервитут не может быть прекращен в любое время независимо от смены собственника (п. 1.4 договора).

Согласно п.2.2 договора осуществление сервитута пользователем происходит путем предоставления пользования земельного участка 1, необходимого для эксплуатации и обслуживания забора в границах сервитута. Осуществление сервитута для целей, кроме указанных в настоящем пункте не допускается.

В соответствии с п.4.1 договора собственник за установленный сервитут земельного участка 1 не устанавливает оплату, так как данный сервитут устанавливается для размещения ограждения (забора) в интересах всех собственников земельных участков, расположенных на территории ДНТ «Райский сад», без возможности его демонтажа или переноса с территории земельного участка с кадастровым номером №.... В дальнейшем собственник не вправе требовать оплаты за настоящий сервитут, также и в случае смены собственника.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения, возникновения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) (часть 1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также в предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Заборы выполняют ограждающую функцию, относятся к принадлежностям главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации), предназначены для ее обслуживания и сами по себе самостоятельными объектами гражданских прав не являются. Назначением такого объекта является обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок, устройство для защиты или предупреждения проникновения (пункт 2 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Даная позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №... по делу N №..., Решении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №....

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы закона, право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) не может устанавливаться в целях обслуживания расположенного на нем забора (ограждения), поскольку это противоречит принципам Земельного кодекса РФ и ст. 135 ГК РФ, в соответствии с которыми главной вещью является объект недвижимости, в данном случае земельный участок, а само по себе ограждение носит вспомогательный характер и возведено в целях обслуживания земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, если таковые имеются. Таким образом, ограждение следует судьбе земельного участка и не может быть отчуждено отдельно от земельного участка, на котором оно возведено.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор заключен в отношении ограждения (забора), не являющегося самостоятельным объектом гражданского права, не имеющего самостоятельного хозяйственного назначения, представляющего собой принадлежность по отношению к главной вещи, кроме того в договоре не указаны индивидуально-определенные признаки передаваемого ограждения (например, размер, материал, количество (объем) и т.д.), следовательно, отсутствует предмет договора.

Также данным договором предоставлено право ограниченного пользования земельным участком (сервитутом) для обслуживания забора. Данное условие противоречит вышеприведенным положениям ГК РФ и ЗК РФ. 

Помимо указанного, договор не содержит координаты, площадь земельного участка, в отношении которого предоставлен сервитут, сторонами данное условие договора не согласовано, государственная регистрация договора не произведена.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сторонами не согласованы существенные условия договора, не соблюдена форма договора, следовательно, договор является незаключенным.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Как следует из протокола собрания уполномоченных ТСН «Райский сад» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное ограждение является общим имуществом ТСН.

Право садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных было предоставлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Федеральным законом № 217-ФЗ проведение собрания в форме собрания уполномоченных не предусмотрено, вопросы использования, приобретения, отчуждения общего имущества товарищества отнесены к исключительной компетенции общего собрания.

Таким образом, договор №... от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании решения органа, не имеющего полномочий распоряжаться общим имуществом товарищества.

Согласно п.1.2 договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Райский сад» безвозмездно передает в собственность администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1377 +/-13 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, ДНТ «Райский сад», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, со всеми находящимися на нем объектами.

Данный договор прошел государственную регистрацию, право собственности администрации Станционного сельсовета зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН, 

Таким образом, поскольку право собственности на земельный участок перешло к администрации Станционного сельсовета по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, и право собственности на размещенные на земельном участке объекты, в том числе ограждение, перешло в соответствии со ст.1 ЗК РФ, ст. 135 ГК РФ к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Учитывая изложенное, право собственности на ограждение, размещенное на земельном участке, принадлежащем иному лицу в установленном законом порядке, у ФИО2 не возникло, следовательно, и не может быть признано отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Признать договор №... от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи в собственность забора и об установлении сервитута незаключенным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области