... Дело ...

УИД ...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года Вахитовский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Волго–Вятский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Сбербанк» в лице филиала Волго–Вятский Банк ПАО Сбербанк (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ...-НКЛ, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит на строительство жилого дома, в пределах кредитного лимита 6.000.000 рублей под 16.50% годовых, на срок по ... год.

В соответствии с кредитным договором ...-НКЛ от ... кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов» (далее — Условия кредитования). Согласно п.17 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования. В связи с неисполнением ответчиком кредитных условий, истец просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать сумму задолженности по кредитному договору ...-НКЛ от ... за период с ... по ... включительно в размере 6.483.066 руб., в том числе основной долг 5.961. 136,17 руб., проценты в размере 507.726,09 руб., неустойка в размере 14.203,74 руб., а также расходу по оплате государственной пошлины в сумме 109.381,46 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., г Казань, ..., снт КГУ НПП им. ФИО4 «Лагерная», участок 35 (кадастровый ...), принадлежит на праве собственности истцу, с установлением начальной продажной стоимости в размере: 864 000 рублей. Способ реализации: продажа с публичных торгов.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает в рассмотрении дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещен, в судебном заседании не явился, уважительности причин неявки суду не представил.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, ФИО7" в суд не явились

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ...-НКЛ, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит на строительство жилого дома, в пределах кредитного лимита 6.000.000 рублей под 16.50% годовых, на срок по ... год.

Зачисление кредита осуществлялось траншами:

04.09.2023г было произведено зачисление части кредита в размере 810.000 рублей; 06.09.2023г было произведено зачисление части кредита в размере 1.297.500 рублей; 16.11.2023г было произведено зачисление части кредита в размере 2.335.500 рублей; 18.07.2024г было произведено зачисление части кредита в размере 1.557.000 рублей;

Поскольку ответчиком не выполнялись условия о погашении кредита ...-НКЛ от ... образовалась задолженность за период с ... по ... включительно в размере 6.483.066 руб., в том числе основной долг 5.961.136,17 руб., проценты в размере 507.726,09 руб., неустойка в размере 14.203,74 руб.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами и берет за основу расчеты истца.

Суд соглашается с расчетами истца и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по кредитному договору ...-НКЛ от ... за период с ... по ... включительно в размере 6.483.066 руб., в том числе основной долг 5.961. 136,17 руб., проценты в размере 507.726,09 руб., неустойку в размере 14.203,74 руб.

При указанных обстоятельствах, заявленные в иске требования о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению, поскольку у Банка в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования исполнения обязательства.

В соответствии с п.11 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предоставляет Кредитору залог земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : РТ, ..., снт КГУ НПП им. ФИО4 «Лагерная», участок 35 (кадастровый ...).

Согласно выписке из ЕГРН указанный предмет залога принадлежит Ответчику на праве собственности. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой IX, статьи 78 Закона об ипотеке.

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федеральною закона ..., по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ... залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полиостью или в части, сели договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенною имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Согласно условиям договора, залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от рыночной стоимостью объекта недвижимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно оценке стоимость объекта составляет 960.000 рублей. С учетом условий договора залоговая стоимость с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере 864.000 рублей.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из стоимости, определенной в заключении эксперта, на дату заключения кредитного договора, а также пункту 11 индивидуальных условий кредитного договора.

Суд, считает, что порядок определения начальной продажной стоимости спорного заложенного имущества соответствует требованиям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и соглашается с ним.

ПАО Сбербанк в дополнениях к иску указано на наличие (возведением ответчиками) на земельном участке объекта капитальною строительства, в установленном законом порядке не поставленного на кадастровый учет.

Наличие на спорном земельном участке строения, в установленном законом порядке не оформленного, при разрешении настоящего спора правового значения не имеет, при этом суд исходит из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 64 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также па находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, то исковые требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

На основании статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 109.381,46 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ...-НКЛ от ... заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк (ИНН ...) и ФИО1 (паспорт серии ...).

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ...) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ...-НКЛ от ... за период с ... по ... в размере 6.483.066 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 109.381 рублей 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., г Казань, ..., снт КГУ НПП им. ФИО4 «Лагерная», участок 35, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 864 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья: А.А. Хабибуллина.

Мотивированная часть заочного решения изготовлено ....