дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года 

<

адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «сельсовет Нововикринский» об установлении юридического факта открытого, непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом и признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО «сельсовет Нововикринский», мотивируя свои требования тем, что в 2003 году ей был выделен земельный участок, площадью 0,06 га (600 кв.м.), для строительства дома, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. На данном земельном участке ею построен дом, где она проживает со своей семьей. С момента выделения и по настоящее время она использует данный земельный участок по назначению, огородила его и добросовестно владеет и пользуется им более 20-ти лет. Права и интересы соседей, администрации МО «сельсовет Нововикринский» либо иных лиц она не нарушает, никто претензий по поводу данного земельного участка к ней никогда не предъявлял. Фактически она хозяин данного земельного участка. Между тем, документального подтверждения о принадлежности данного земельного участка у нее нет, так как документ о выделении данного земельного участка не сохранился, в администрации села также эта информация отсутствует. Так как документация о выделении земельного участка нигде не сохранилась, она не имеет возможности зарегистрировать права на данный земельный участок. Ее соседи также могут подтвердить то, что она на протяжении двадцати лет добросовестно пользуется земельным участком. Кроме как обращения в суд у нее нет другой возможности признать свои права на данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ.

Просит установить юридический факт открытого, непрерывного и добросовестного владения более пятнадцати лет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ДАССР, земельным участком, площадью 600 кв.м., категория – земли населенных пунктов, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила письменное заявление, в котором просит суд исковое заявление удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - администрации МО «сельсовет Нововикринский» 

<

адрес> Республики Дагестан в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

ДД.ММ.ГГГГ от главы администрации МО «сельсовет Нововикринский» ФИО3 поступило письменное заявление, в котором он исковые требования признал, поскольку в действительности, истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, площадью 0,06 га уже более пятнадцати лет. На территории земельного участка расположен жилой дом. В администрацию МО «сельсовет Нововикринский» с жалобами по факту незаконного владения и пользования данным земельным участком никто не обращался и такими сведениями администрация не располагает. В связи с тем, что требования истца обоснованы, исковые требования признает и полагает возможным их удовлетворить. Просит суд дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица - администрации МР «

<

адрес>», извещенный о дате и времени судебного заседания участия, в суде участия не принимал, письменным заявлением просит дело рассмотреть без его участия и принять по делу законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РД в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам.

Как указывает истец в своем заявлении, не оспаривается сторонами и установлено в судебном заседании, в 2003 году ей был выделен земельный участок, площадью 0,06 га (600 кв.м.), для строительства дома, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, которым она владеет и пользуется по настоящее время.

Из представленной в материалы дела вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ схемы расположения земельного участка усматривается, что земельный участок расположен в пределах кадастрового квартала 05:08:000006, на территории МО «сельсовет Нововикринский», накладок на соседние земельные участки не имеется. 

Согласно письменному пояснению свидетеля ФИО4, зарегистрированной согласно паспорту по адресу: 

<

адрес>, заверенному администрацией МО «сельсовет Нововикринский», ее соседка ФИО1 на протяжении более двадцати, владеет и пользуется земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, наакотором ФИО1 построила жилой дом. Споров у нее и других смежных соседей с ФИО6 о границах земельного участка никогда не возникало. Никто другой, как ей известно, на данный земельный участок не претендует. 

Из письменных пояснений свидетеля ФИО5, зарегистрированного согласно паспорту по адресу: 

<

адрес>, заверенных администрацией МО «сельсовет Нововикринский», следует, что он проживает по соседству с ФИО1 в 

<

адрес> и может пояснить, что ФИО1 со своей семьей на протяжении более двадцати лет владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>, использует его по целевому назначению, построила на нем жилой дом. Спорных ситуаций по факту пользования ФИО6 данным земельным участком или споров с соседями о границах земельного участка никогда не возникало. Никто другой, как ему известно, на данный земельный участок не претендует. 

В судебном заседании установлено и не отрицается участниками процесса, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более пятнадцати лет. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет. 

Указанные доводы подтверждаются объяснениями представителя ответчика – главы администрации МО «сельсовет Нововикринский» 

<

адрес> Республики Дагестан ФИО3, который в своем заявлении указывает, что земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, находится во владении и пользовании у истца ФИО1 на протяжении более 15-ти лет. На территории указанного земельного участка ФИО6 построила жилой дом. В администрацию МО «сельсовет Нововикринский» с жалобами по факту незаконного владения и пользования спорным земельным участком никто не обращался, администрация такими сведениями также не располагает. 

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно п. 2 указанной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. 

Согласно части 2 указанной статьи каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец в обоснование своих требований сослался на давность владения земельным участком более 15 лет, которое никем не оспаривается, что, по мнению суда, в силу ст.ст. 218 ГК РФ, дает ей право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 вышеуказанного Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, построила на данном земельном участке жилой дом и несет бремя содержания земельного участка.

Доказательств обратного сторонами не представлено, доводы ФИО6 ответчиком и третьими лицами не оспорены.

Владение земельным участком иными лицами, в том числе ответчиком - органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком истцу необходимо для оформления соответствующего права на земельный участок в силу приобретательной давности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Как упомянуто выше, ответчик - администрация МО «сельсовет Нововикринский» признает исковые требования в полном объеме.

Между тем, право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком администрацией МО «сельсовет Нововикринский», поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт открытого, непрерывного и добросовестного владения более пятнадцати лет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ДАССР, земельным участком, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> ДАССР, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Данное решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ш.

<

адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2024г.