РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 02 июня 2021 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре Слугиной М.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3 по доверенности от 28 апреля 2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

19 апреля 2021 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1, уточненное в судебном заседании, к ФИО2 ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, в котором истец просил признать отсутствующим его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером № (запись государственной регистрации 36-36-15/017/2013-029), мотивируя это тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ему на праве собственности принадлежит указанный жилой дом площадью 80,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 1400 кв.м по этому же адресу с кадастровым номером №, однако фактически в его владении находится жилой дом по вышеуказанному адресу площадью 104,6 кв.м., введенный в эксплуатацию в 1994 году. В выписке из ЕГРН адрес объекта недвижимости с кадастровым номером № указан следующий:Воронежская область, Лискинский район, с. Копанище, ул. Лисицына, д. 45,и его площадь составляет 80,7 кв.м. Таким образом, имеются два кадастровых паспорта - на жилой дом площадью 80, 2 кв.м. по адресу: 

<

...>, кадастровый №, год ввода в эксплуатацию -1961, и на жилой дом по адресу: 

<

...>, площадью 104,6 кв.м. с кадастровым номером №, введенный в эксплуатацию в 1994 г.По мнению истца, при государственной регистрации были некорректно внесены сведения в кадастровый паспорт, а после и в Государственный кадастр, в связи с чем он обращался в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки, однако ему было в этом отказано со ссылкой на соответствие сведениям, внесенным в ЕГРН, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Фактически владельцем жилого дома площадью 80,2 кв.м. является ФИО2, являющаяся наследницей указанного недвижимого имущества после смерти своей матери ФИО6 Для устранения противоречий в правоустанавливающих документах и в целях защиты своих прав, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседанииисковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что он не владеет и не пользуется спорным недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, и никогда им на владел, однако ввиду внесения в ЕГРН сведений о принадлежности ему указанного объекта недвижимости он вынужден производить оплату налога за него, и, кроме того, в связи с указанными обстоятельствами он нарушает право собственности ответчиков на данный дом, доставшийся им по наследству после смерти ФИО6

Ответчик ФИО3,надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении в адрес суда заместитель начальника Острогожского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Выслушав позицию истца и мнение ответчика по заявленным требованиям, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, при этом граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 ГК РФ, в ч. 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество –это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 30 апреля 2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, объяснениями истца и ответчика, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 80,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер № год ввода в эксплуатацию1961, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю от 25 августа 1993 г.(л.д. 14, 15), кадастровым паспортом (л.д. 16-17).

Указанный жилой дом, согласно документам, расположен на земельном участке общей площадью 1400 кв.м, предоставленном истцу 25 августа 1993 г. на праве собственности Копанищенским сельским советом Лискиского района Воронежской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 15). Данный участок поставлен на учет в ЕГРН в 2013 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ему присвоен кадастровый № (л.д. 20). 

Постановлением администрации Копанищенского сельского поселения № 34 от 10 апреля 2013 г. данному земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности, присвоен почтовый адрес: 397934, 

<

...> (л.д. 26).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 80,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый №, год завершения строительства 1960(л.д. 45-47, 58-63). 

Кроме того, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит также жилой дом площадью 104,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый №, год ввода в эксплуатацию 1994, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 18) и выпиской из ЕГРН (л.д. 53-55).

Постановлением администрации Копанищенского сельского поселения № 17 от 12 марта 2020 г. земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв.м, ранее расположенному по адресу: 

<

...>, присвоен почтовый адрес: 397934, 

<

...> (л.д. 27).

Решением ведущего инженера филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области № 36/14-148660 от 14 ноября 2014 г. было отказано в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях в ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 28). Аналогичного содержания ответ начальника Лискинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 23 января 2015 г. № 04-10-0788-ВК поступил истцу ФИО1 на его заявлениеоб исправлении технической ошибки, в удовлетворении которого было отказано со ссылкой на соответствие сведениям, внесенным в ЕГРН, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах (л.д. 29).

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1110-1112, 1152-1154 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, или когда он подал заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В ст. ст. 1110-1112, 1152-1154 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, или когда он подал заявление о принятии наследства нотариусу по месту открытия наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия могут быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основаниисвидетельства на право собственности на землю ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м., предоставленный ей 06 апреля 1993 г. Копанищенским сельским советом Лискинского района Воронежской области (л.д. 71). 

Согласно выписке № 192 от 15 мая 2013 г. из похозяйственной книги Копанищенской сельской администрации Лискинского района Воронежской области №3, заложенной в 2002 году (лицевой счет № 

<

***>)ФИО6 с 1983 г на праве частной собственности принадлежит жилой деревянный дом общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> года постройки, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м.в с. КопанищеЛискинского района Воронежской области (л.д. 74, л.д. 76), 

В справке Копанищенской сельской администрации Лискинского района Воронежской области №471указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежал к общественной группе хозяйства «Колхозное», но после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства стала его жена ФИО5 (л.д. 75).

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 136, составленного по состоянию на 30 мая 2013 г. усматривается, что собственником жилого одноэтажного деревянного дома общей площадью 80,7 кв.м. (жилая площадь – 67,4 кв.м.), расположенный, 1960 года постройки, является ФИО5 (л.д. 83-92).

Постановлением администрации Копанищенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с общей площадью 1200 кв.м, принадлежащему ФИО5, присвоен почтовый адрес: 397934, 

<

...> (л.д. 93). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II -CИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 было составлено завещание, согласно которому после ее смерти наследниками всего принадлежащего ей на день смерти имущества в равных долях являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 109).

Согласно справке Копанищенской сельской администрации Лискинского района Воронежской области № 182 от 24 апреля 2013 г. указанное выше завещание не изменялось и не отменялось. 14 мая 2013 г. с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (состоящему в том числе из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>) после смерти ФИО5 к нотариусу обратились ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 107, 108). 

При таких обстоятельствах после смерти ФИО6 наследниками по завещанию являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1200 кв.м., состоит на кадастровом учете. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках имущества, а также не имеется сведений, свидетельствующих о наличии ограничений для предоставления имущества в частную собственность (л.д. 56-57).Иных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности предоставления спорного объекта недвижимости в собственность граждан, также не имеется, следовательно, у ответчиков как наследников возникло право требовать признания за ними права собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд, полагает установленным факт принадлежности на праве собственности спорного объекта недвижимости ФИО6, являющейся наследодателем ответчиков, поскольку при жизни она открыто владела и пользовалась принадлежащим ей на праве собственности жилым домом на основании правоустанавливающих документов, однако право собственности не зарегистрировала в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства, подтверждающие доводы истца, то руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полномобъеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим -удовлетворить.

Признать право собственностиФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером № (запись государственной регистрации 36-36-15/017/2013-029) отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 июня 2021 г. 

1версия для печати