Дело ----- 

УИД: 21RS0023-01-2019-004961-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н., 

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что датаг. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участнику долевого строительства объект недвижимости – малогабаритную ------ квартиру под условным номером ----- на ------ этаже, проектной площадью ------ кв.м. Из содержания пункта 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в дата. Таким образом, застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в срок до дата В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры определена застройщиком в размере 717 000 рублей. В счет оплаты стоимости квартиры засчитана стоимость права на застройку земельного участка, определенная договором об Установлении права на застройку от дата -----, в размере 558 800 руб. и участниками долевого строительства внесены денежные средства в размере 158 200 руб. в кассу застройщика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ----- от дата. Таким образом, обязательство по оплате участниками долевого строительства выполнено в полном объеме.

дата между ФИО1, ФИО2 и истцом ФИО3 заключен договор об уступке права требования к договору ----- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес от дата (далее -Договор -----). В соответствии с п.4 Договора ----- стоимость уступаемого права требования на получение вышеуказанной квартиры оценена в размере 1 060 000 рублей. Указанные денежные средства выплачены истцом в полном объеме.

В п.9 Договора ----- указано, что «Цеденты» отказываются от всех рисков и выгод по уступке права требования. В соответствии с п.10 данного Договора ----- истец, как «цессионарий» приняла на себя все риски, выгоды и дополнительные обязательства, вытекающие по настоящему договору уступки права требования.

Однако объект долевого строительства истцу застройщиком в срок до дата не передан. 

Истцом расчитана неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с дата. по дата. в размере 235 176 руб.

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата. по дата. в размере 235176 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы, связанные с оплатой юридической помощи истцу в размере 5 000руб.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске и вновь привели их суду.

Представитель ответчика АО «ГУКС» ФИО5 исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло по вине контрагентов ответчика. Указала на то, что дата между АО «ГУКС» и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о переносе срока строительства дома на дата а срок передачи квартиры участнику долевого строительства продлен до дата Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию дата., следовательно, нарушения срока передачи объекта участнику долевого строительства отсутствует. В случае удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных размеров компенсацию морального вреда, судебных расходов. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и как установлено судом, датаг. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участнику долевого строительства объект недвижимости – малогабаритную ------ квартиру под условным номером ----- на ------ этаже, проектной площадью ------ кв.м. Из содержания пункта 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в дата 

В п.2.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что в двухмесячный срок, после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства (акт - приема передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР пакет документов, необходимых для оформления прав собственника Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. 

Таким образом, застройщик на основании Договора участия в долевом строительстве обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до дата

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры определена застройщиком в размере 717 000 рублей. В счет оплаты стоимости квартиры засчитана стоимость права на застройку земельного участка, определенная договором об Установлении права на застройку от дата -----, в размере 558 800 рублей и участниками долевого строительства внесены денежные средства в размере 158 200 руб. в кассу застройщика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ----- от дата. Таким образом, обязательство по оплате участниками долевого строительства выполнено в полном объеме.

дата между ФИО1, ФИО2 и истцом ФИО3 заключен договор об уступке права требования к договору ----- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адрес от дата (далее -Договор -----). В соответствии с п.4 Договора ----- стоимость уступаемого права требования на получение вышеуказанной квартиры оценена в размере 1 060 000 рублей. Указанные денежные средства выплачены истцом в полном объеме.

В п.9 Договора ----- указано, что «Цеденты» отказываются от всех рисков и выгод по уступке права требования. В соответствии с п.10 данного Договора ----- истец, как «цессионарий» приняла на себя все риски, выгоды и дополнительные обязательства, вытекающие по настоящему договору уступки права требования.

дата между АО «ГУКС» и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о переносе срока строительства дома на дата., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства на основании данного договора продлен до дата 

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию дата

Объект долевого строительства передан истцу застройщиком по одностороннему Акту от дата.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с дата. в размере 235 176 руб. 

Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению частично по указанным ниже основаниям.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст.6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.2.7 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру в дата., однако объект долевого строительства истцу передан по одностороннему Акту от дата 

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

В соответствии с п.2.7 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее дата 

Таким образом, не подлежит взысканию неустойка за период с дата

В соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Суд, ссылаясь на требования ст.193 ГК РФ, считает необходимым отказать в удовлетворении искового требования в части взыскания неустойки за период с датаг. по датаг., так как дни с датаг. по датаг. являются выходными днями, а первым рабочим днем (днем окончания срока) является датаг. 

Что касается соглашения, заключенного дата. между АО «ГУКС» и ФИО8, которым изменен срок передачи объекта долевого строительства, то оно сторонами данного соглашения подписано лишь дата., а зарегистрировано дата то есть после того, как истек срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором №----- от дата. в первоначальной редакции.

В силу п. 1 и 3 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Поскольку соглашение от дата. об изменении условий договора участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с датаг., и условия, освобождающие Общество от уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период, предшествующий заключению этого соглашения, не содержит, то истец может требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата.

Судом за период с дата по дата составлен следующий расчет неустойки: 

717 000 руб. х 7,75% х 415 дней : 300 х 2= 153 736 руб. 74 коп.

Как уже было указано выше, дата между АО «ГУКС» и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о переносе срока строительства дома на дата., а срок передачи квартиры участнику долевого строительства на основании данного договора продлен до дата 

В соответствии с п.3.7 Договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение ------ рабочих дней со дня получения уведомления о вводе Дома в эксплуатацию по Акту приема-передачи.

дата ответчиком истцу было вручено уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства.

Таким образом, истец в срок по дата включительно обязан был принять объект долевого строительства, что им не было сделано. Уважительных причин не возможности принятия объекта в установленный договором срок истцом суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки еще за другой период - с датаг. по датаг. 

Судом за указанный период составлен расчет неустойки:

717 000 руб. х7,75% х 34 дн. : 300 х 2 = 12 595 руб. 30 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за периоды с дата по дата и с датаг. по дата. Общая сумма неустойки за указанные периоды составляет:

153 736 руб. 74 коп. + 12 595 руб. 30 коп. = 166 332 руб. 04 коп. 

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить общий размер неустойки за период с датаг. по дата. и за период с дата по дата. до 110 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО15 к АО «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за период с дата по дата за период с дата за период с дата.; остальных сумм неустойки за период с датаг. по дата., за период с дата

Истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. за нарушение прав истца за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 4000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу истца составляет 57 000 руб. ((110 000 + 4 000) х 50%).

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. за составление претензионного письма, искового заявления.

С учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 3700 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО3 ФИО13 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по дата. и за период с дата. по дата на общую сумму 110 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 4000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оказанию истцу юридических услуг в размере 5000 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО14 к АО «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за период с дата. по дата за период с дата за период с дата. по дата.; остальных сумм неустойки за период с датаг. по дата., за период с дата. по дата., остальных сумм компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 17 февраля 2020г.

Судья Н.И. Филиппова