Дело № 2-18/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 08 февраля 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием истца (по встречным искам ответчика) ФИО3,

ответчика (по встречному иску истца) ФИО5,

ответчика (по встречному иску истца) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО4, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, определении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, о признании пристроек незаконными и их сносе, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, Администрации Борисоглебского городского округа о признании пристройки самовольной, возложении обязанности переоборудовать пристройку до первоначального состояния, уменьшения длины порогов со ступенями, о сохранении помещений в переустроенном виде, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, Администрации Борисоглебского городского округа о сохранении помещений в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском пояснив, что собственниками жилого дома 

<

адрес> являются: ФИО3 - 83/318 доли, ФИО1 83/318 доли, ФИО5 – 50/159 долей, ФИО2 - 26/159 долей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Наследником к его имуществу является жена ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. Наследницей к ее имуществу является ФИО4, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Как утверждает истец, при жизни ее муж ФИО1. самовольно произвел перепланировку и переустройство в литере «А1», указанные переустройства он сдал в эксплуатацию, но не зарегистрировал за собой свое право собственности.

ФИО2 в занимаемой ею части дома без разрешения произведено переустройство и перепланировка в литере «А4», но в эксплуатацию не сдано.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4», расположенный по 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 196,3 кв.м, жилая – 119,1 кв.м.

Истец просит: 

- сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4», общей площадью 196,3 кв.м, жилой – 119,1 кв.м, а с учетом всех частей здания - 209,6 кв.м, расположенный по 

<

адрес>;

- определить идеальные доли собственников на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4», общей площадью 196,3 кв.м, жилой – 119,1 кв.м, а с учетом всех частей здания - 209,6 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, с учетом произведенных улучшений;

- включить долю, определенную согласно заключению эксперта, в праве общей долевой собственности на жилой дом «АА1А2А3А4а1а2а3а4», общей площадью 196,3 кв.м, жилой – 119,1 кв.м, а с учетом всех частей здания - 209,6 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО3 право собственности на долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 заявила встречные исковые требования, в которых просила: - признать возведенную ФИО5 пристройку литера «а1» самовольной и обязать ФИО5 переоборудовать закрытую пристройку в открытую веранду для лучшей инсоляции её кухни (поскольку пристройка затеняет окно её кухни № 2 в литере «А3»);

- изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а2а3а4», расположенный по 

<

адрес> в соответствии с произведенным переустройством её матерью ФИО2 а также ФИО3 и ФИО1.;

- включить в состав наследственного имущества ФИО2 ., умершей ДД.ММ.ГГГГ., доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, определенные экспертом;

- признать за ней, ФИО4 право общей долевой собственности на доли указанного жилого дома в порядке наследования имущества ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства ФИО4 дополнила свои исковые требования, просила признать незаконными возведенные ФИО3 веранды, порога и ступеней к своей части дома и просила обязать ФИО3 привести их в первоначальное положение – в размерах которые были по состоянию на 1998 год.

ФИО5 заявила встречные исковые требования, в которых просила сохранить помещения в литерах «А2А3» в переустроенном виде. Данное переустройство она производила с официального разрешения, однако в эксплуатацию его не сдала.

В процессе дальнейшего судебного разбирательства ФИО4 дополнила свои встречные исковые требования в части сноса веранды литера «а1» ФИО5 (изменения её до первоначального состояния), изменения длины ступеней (порога) ФИО3 и ФИО5, сохранении её помещений в переустроенном виде и холодных пристроек.

Истец ФИО3 (по встречным искам - ответчик) в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, не возражала против иска ФИО4 в части изменения долей, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества ФИО2. и признании за ФИО4 права общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования, требования ФИО5 также признала. Остальные требования ФИО4 не признала. 

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО5 не возражала против иска ФИО3, а также против иска ФИО4 в части изменения долей, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества ФИО2 и признании за ФИО4 права общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования. Требования ФИО4 в части признании её (ФИО5) пристройки литера «а1» самовольной и обязывании переоборудовать её в открытую веранду не признала, считая, что права ФИО4 этой пристройкой не нарушаются.

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований ФИО3 с учетом заявленных ею самой требований, требования ФИО5 признала также с учетом своих требований. Свои исковые требования поддержала. 

Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 27 ноября 2017 года, жилой дом 

<

адрес> значится за:

- ФИО1 - 83/318 долей на основании договора купли-продажи от 28.05.1998 года, выданного нотариусом г. Борисоглебска 

<

данные изъяты>, реестровый №1154;

- ФИО3 - 83/318 долей на основании договора купли-продажи от 28.05.1998 года, выданного нотариусом г. Борисоглебска 

<

данные изъяты>., реестровый №1154;

- ФИО5 - 50/159 долей на основании договора купли-продажи от 11.07.1987 года, удостоверенного БГНК, реестровый № 1-3502;

- ФИО6 - 26/159 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.02.1974 года, удостоверенного БГНК, реестровый № 1077. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что при жизни ФИО1 совместно с ФИО3 произвел перепланировку и переустройство в литере «А1», а также переоборудовал крыльцо в застекленную веранду. На данное переустройство он не мог взять разрешение, поскольку наследник сособственника ФИО2 ФИО7 (ранее ФИО8) Н.А. возражала против переустройства. Решением Борисоглебского горсуда от 07.12.2000г., вступившим в законную силу 20.02.2001г., возражения Болотовой (ныне ФИО7) Н.А. против переоборудования ФИО1 и ФИО3 коридора под кухню и переоборудования существующего крыльца под тамбур признаны необоснованными. В удовлетворении встречного иска ФИО9 о возложении на ФИО1. и ФИО3 обязанности перенести вход в свою часть дома, то есть ступеньки, на противоположный конец крыльца, в сторону 

<

адрес>, а также не производить хозяйственных работ перед окнами её части дома было отказано.

Переустройство, выполненное ФИО1., сдано в эксплуатацию, но определить и зарегистрировать новые доли невозможно, поскольку в жилом доме другие сособственники также произвели переустройство, которое в эксплуатацию не сдали. 

Постановлением администрации города Борисоглебска-района № 1075 от 07.08.1997г. совладельцу ФИО5 было разрешено реконструировать часть жилого дома без изменения габаритов здания с увеличением общей площади на 9,8 кв.м в домовладении 

<

адрес>, при этом общая площадь её квартиры будет 58,1 кв.м, жилая – 36,6 кв.м. Данное переустройство выполнено, но в эксплуатацию не сдано. 

Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района № 364 от 31.03.1998г. совладельцу ФИО2. было разрешено реконструировать коридор без изменения габаритов площадью 4,4 кв.м в домовладении 

<

адрес>, при этом общая площадь её части дома будет 33,8 кв.м, жилая – 13,0 кв.м. Данное переустройство выполнено, но в эксплуатацию не сдано. Кроме того, ФИО4 без разрешения была переоборудована холодная пристройка в санузел. Данное переоборудование также не сдано в эксплуатацию. ФИО4 возвела веранду литера «а3», террасу литера «а4».

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4», расположенный по 

<

адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 196,3 кв.м, жилая – 119,1 кв.м.

По делу были проведены судебные строительно-технические экспертизы на предмет соответствия произведенных переустройств строительным и иным нормам и правилам.

Согласно заключениям эксперта ФИО10 от 07.12.2017г. и от 07.01.2018г., на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа. состоящий из трёх изолированных жилых помещений с изолированными входами. 

Экспертом установлено, что, жилое помещение в литерах «АА3А4а3а4», занимаемое при жизни ФИО2., 1- комнатное, частично благоустроенное. В его составе 4 помещения, из них 1 жилая комната - № 4 площадью 13,0 кв.м и 3 подсобных с функциональным назначением: санузел № 1 площадью 4,0 кв.м, топочная № 2 площадью 4,08 кв.м и кухня № 3 площадью 14,2 кв.м.

В жилом помещении литеры «АА3А4а3а4», занимаемого ФИО4, в целях улучшения жилищных условий, в том числе в связи с газификацией, собственником ФИО2. при жизни было осуществлено переустройство за счёт переоборудования помещения холодной пристройки в литера «а», относящегося к указанному жилому помещению, в пристройку жилую в литера «A3» без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций, с размещением в ней топочной № 2.

Согласно проектной документации на газоснабжение указанного жилого помещения от 12.04.1998 г., ввод сетевого газопровода произведён в топочную № 2 с установкой в ней газового оборудования: напольного отопительного газового котла и 2-х конфорочной газовой плиты. С учётом высоты потолка помещения, превышающей по строительным нормам требуемые 2,5 м, внутренний объём помещения в литера «A3» соответствует предъявляемым требованиям норм газоснабжения при установке 2-х единиц газового оборудования. В планировке жилого помещения топочная № 2 является проходным помещением при наличии 2-х дверных проёмов и окна, в связи с чем, отсутствует возможность установки в ней кухонной мебели. При такой расстановке газового оборудования помещение № 2 в литера «A3» по строительным нормам не может быть признано кухней, так как её площадь не соответствует требуемой, то есть составляет менее 6,0 кв.м (а также менее 5,0 кв.м, допускаемых в однокомнатных квартирах многоквартирных жилых домов). В связи с этим, функциональное назначение кухни № 3 в литера «А» после сноса отопительно-варочной печи данными БТИ сохранено прежним, а также в ней произведена расстановка необходимого набора различной мебели.

Габариты кухни № 3 в литера «А» соответствуют требованиям строительных норм, Высота потолков помещений в литера «А» и в литера «A3» по строительным нормам соответствует высоте требуемой, то есть составляет не менее 2,5 м. 

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении осуществлено переустройство в литера «А4» за счёт переоборудования холодной пристройки литера «а» в пристройку жилую без увеличения внешних её габаритов и нарушения несущих конструкций.

В пристройке литера «А4» размещен санузел № 1, площадь которого разделена на две зоны пластиковой гофрированной перегородкой. Передняя зона является проходной частью, в связи с чем, по санитарным нормам санитарно-бытовое оборудование отделено указанной перегородкой на высоту помещения. Поскольку перегородка гофрированная и может легко смещаться, а занимаемая ею площадь ничтожно мала, то помещение значится как единое - санузел.

Экспертом установлено, что помещение в литера «А4» отапливается местным водяным отоплением за счёт прокладки труб отопления с врезкой их в существующую систему жилого помещения. С учётом установки санитарно-бытового оборудования, в литера «А4» выполнена только система отвода сточных вод в местный выгреб (Г13), расположенный на дворовой территории, а именно: на расстоянии более 8 метров от пристройки литера «А4» (на восток). При этом холодное и горячее водоснабжение всего жилого помещения, в том числе в литера «А4» отсутствует.

Габариты санузла в литере «А4» соответствуют требованиям строительных норм в части размещения санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

Высота наклонного потолка санузла в литера «А4» принята средней и по строительным нормам соответствует высоте допустимой минимальной, то есть составляет не менее 2,3 м. 

В составе всех частей жилого помещения имеется вновь пристроенная с северной стороны жилого дома веранда литера «а3» в её габаритах, не менее требуемых по СНиП. Веранда выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения. На габариты вновь пристроенной террасы литера «а4» таковые требования строительных норм не распространяются.

В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения литеры «АА4а3а4» и составила: общая - 36,0 кв.м, из них жилая площадь - 13,0 кв.м.

Экспертом также установлено при визуальном осмотре жилого помещения, что никаких разрушений и деформаций строительных конструкций в литера «А4» не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям в литера «А4» система отопления обеспечивает в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Требования к естественному освещению санузла не предъявляются.

Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Произведённое без увеличения внешних габаритов переустройство в литере «А4» не нарушает требования противопожарных норм.

Экспертом было обследовано жилое помещение литеры «АА2А3а1», находящееся в пользовании ФИО5 Жилое помещение 2-х комнатное, благоустроенное. В его составе 6 помещений, из них (по данным БТИ) 3 жилые комнаты: № 4 площадью 15,6 кв.м, № 5 площадью 15,3 кв.м, № 6 площадью 6,7 кв.м,:и 3 подсобных с функциональным назначением: топочная № 1 площадью 5,4 кв.м, ванная № 2 площадью 4,0 кв.м и кухня № 3 площадью 11,9 кв.м.

В жилом помещении в целях улучшения жилищных условий, в том числе в связи с газификацией, было осуществлено переустройство за счёт переоборудования помещений холодных пристроек, относящихся к указанному жилому помещению, в жилые без увеличения внешних их габаритов и нарушения несущих конструкций, с размещением топочной № 1 в литере «А2» и ванной № 2 (совмещённого санузла) в литере «A3».

Согласно проектной документации на газоснабжение жилого помещения от 21.07.1997г. № 1334 и от 12.01.1998 г. № 1552 ввод сетевого газопровода произведён в топочную № 1 с установкой в ней газового оборудования: напольного отопительного газового котла к 4-х конфорочной газовой плиты (2 конфорки которой должны быть зачеканены). С учётом высоты потолка помещения, превышающей по строительным нормам требуемые 2,5 м, внутренний объём помещения в литере «А2» соответствует предъявляемым требованиям норм газоснабжения при установке 2-х единиц газового оборудования. В планировке жилого помещения топочная № 1 является проходным помещением при наличии 3-х дверных проёмов, в связи с чем, отсутствует возможность установки кухонной мебели. При такой расстановке газового оборудования помещение № 1 в литере «А2» по строительным нормам не может значиться кухней, так как её площадь не соответствует требуемой, то есть должна быть не менее 6,0 кв.м. В связи с этим, функциональное назначение прежней кухни № 3 в литере «А» с не функционирующей печью сохранено прежним, кроме того, в ней произведена расстановка необходимого набора кухонной и столовой мебели, кухонного бытового оборудования, а также установлена кухонная мойка.

Габариты совмещённого санузла № 2 литеры «A3» соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами в части установки полного комплекта санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолка также соответствует требуемой, то есть составляет не менее 2,5 м.

Жилое помещение отапливается системой местного водяного отопления; выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение, а также отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Выгреб (Г 11) расположен на дворовой территории, а именно: на расстоянии 2,5 метра от фундамента пристройки литера «А2» (на восток).

Габариты дверных проёмов в топочную № 1 и санузел № 2 соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

В составе всех частей жилого помещения имеется (по данным БТИ) веранда № 8 в литера «а1» с постоянно открытым дверным проёмом (без дверного полотна на входе) с северной стороны жилого дома. По имеющимся фактическим габаритам указанное помещение № 8 не является верандой, так как её размеры менее требуемых по СНиП. В данном случае его следует считать входным тамбуром, который не выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения. В связи с этим, входные двери наружного входа в помещение топочной № 1 выполнены с двойными дверными полотнами.

На основании вышеизложенного экспертом ФИО10 сделан вывод о том, что жилой дом литеры «АА1А2АЗА4а1а2а3а4» общей площадью 196,3 кв.м, из них жилой - 119,1 кв.м, а с учётом всех частей здания - 209,6 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в том числе в его составе жилое помещение литеры «АА3А4а3а4» общей площадью 36,0 кв.м, из них жилой - 13,0 кв.м, а также жилое помещение литеры «АА2А3а1» общей площадью 58,9 кв.м, из них жилой 37,6 кв.м, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. 

Указанные обстоятельства дают основания сохранить жилой дом литеры «АА1А2АЗА4а1а2а3а4» общей площадью 196,3 кв.м, из них жилой - 119,1 кв.м, а с учётом всех частей здания - 209,6 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно заключению эксперта от 07.12.2017г., были предложены следующие доли собственников в соответствии со сложившимся порядком пользования и произведенному переустройству: ФИО3 и ФИО1. – по 31/120 ид.доли (помещения площадью 101,4 кв.м в литерах «АА1а2»), ФИО2 – 11/60 ид.доли (помещения площадью 36,0 кв.м в литерах «АА3А4а3а4»), ФИО5 - 3/10 ид.доли (помещения площадью 58,9 кв.м в литерах «АА2А3а1».

Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить за собственниками именно такие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку данные доли соответствует занимаемым сторонами по делу площадям дома и не оспариваются сторонами по делу.

Вместе с тем, суд не считает возможным закрепить за ФИО2 11/60 долей дома с включением их в состав её наследственного имущества по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что значительную часть переустройств в помещениях литеры «АА3А4а3а4» сделала не наследодатель ФИО2 а её наследник ФИО4 В данном случае ФИО4 должна наследовать 26/159 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом общей площадью 159,0 кв.м, который был на момент смерти ФИО2 (в узаконенном состоянии).

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС г. Борисоглебска Воронежской области (л.д. 74).

Наследником по завещанию от 25.12.1985г., удостоверенному государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области 

<

данные изъяты> зарегистрированному в реестре за № 1-7161, имущества ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО11, надлежащим образом принявшая наследство, что установлено решением суда от 07.12.2000г.

ФИО11 сменила фамилию на «ФИО7», что подтверждается свидетельством о перемене имени, выданным ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает возможным признать за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,0 кв.м, из них жилой - 120,7 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию имущества ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО4 выполняла переустройство в занимаемом ею помещении литеры «АА3А4а3а4», то при распределении долей за ней следует признать право собственности на 11/60 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 30).

У суда имеются основания включить в состав наследственного имущества ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ., 31/120 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4» общей площадью 196,3 кв.м, из них жилой - 119,1 кв.м, а с учётом всех частей здания - 209,6 кв.м, расположенный по 

<

адрес>

Согласно сообщению нотариуса Нотариальной палаты Воронежской области нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО12 наследницей по закону к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ., является супруга ФИО3 

Суд считает возможным признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 31/120 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4» общей площадью 196,3 кв.м, из них жилой - 119,1 кв.м, а с учётом всех частей здания - 209,6 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества мужа ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 просит обязать ФИО5 снести веранду литера «а1», поскольку она затеняет окно её кухни (так ФИО4 называет помещение № 2 в литере «А3», которая по данным БТИ значится топочной, экспертом данное помещение также определено топочной). В ходе рассмотрения дела ФИО6 не настаивала на сносе веранды, но просила оборудовать её полным остеклением, как было и ранее, или сделать стеклянную дверь на веранду, в этом случае в её помещение будет попадать больше света.

Согласно заключению эксперта ФИО13 от 25.12.2017г. на предмет инсоляции кухни-помещения № 2 площадью 4,8 кв.м в литере «А3» при строительстве пристройки литера «а1» инсоляция в кухни перекрыта полностью. Однако, инсоляции помещения № 2 - кухни литера «A3» не нормируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, т.к. помещение кухни, жилой комнатой не является (тем более не является жилым помещением топочная). Вместе с тем, на основании исследования экспертом предложены два варианта решения данного вопроса, а именно: 1) снос пристройки литера «а1» с одновременной закладкой узкого окна размером 0,5х1,0м в помещении № 2 литеры «А3»; 2) произвести перепланировку путем переоборудования помещения № 1 в литере «А4» под кухню и переоборудования помещения № 2 в литере «А3» в санузел.

Исследуя представленные сторонами по делу технические паспорта на спорное домовладение, начиная с 1967 года, установлено, что помещение № 2 в литере «А3» ранее было коридором с окошком. При установке в этом помещении отопительного котла также было установлено одностворчатое окно, которое выходило за пределы веранды литера «а1», пристроенной в период газификации дома. Трехстворчатое окно в помещении № 2 было установлено ФИО4 в 2017 году.

Поскольку помещение № 2 в литере № 3 не является жилым, и инсоляция для таких помещений (кухни или топочной) не нормируется, то у суда нет оснований для удовлетворения требования ФИО4 о сносе веранды литера «а1» ФИО5, а также возложения на неё обязанности полностью её застеклить или оборудовать стеклянной дверью.

ФИО4 первоначально просила признать пристройку веранды и ступеней ФИО3 незаконными и вернуть их в то состояние, которое было в 1998 году. Впоследствии она уточнила свои требования и просила обязать ФИО3 укоротить ступени, которые загораживают ей проход в свою часть дома.

ФИО3 в свою очередь дополнила свои требования и просила признать незаконными, возведенные ФИО4 веранды литера «а3», террасы литера «а4» и прилегающих ступеней, а также обязать ФИО4 снести указанные пристройки, приведя все в первоначальное положение по состоянию на 2000 год.

По делу была проведена судебно-строительная экспертиза на предмет соответствия всех указанных пристроек строительным и иным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта ФИО13 от 24.01.2018г. в соответствии с техническим паспортом домовладения от 31.05.2000г. литера «а2» являлось пристройкой с использованием под крыльцо. В результате эксплуатации жилого помещения собственник в период с 2000 по 2017г. (технический паспорт здания (строения) от 28.07.2018г.) произвел работы по переустройству крыльца под веранду. То есть в прежних габаритах крыльца возведены по деревянному каркасу деревянные стены (тонкие стены 100мм говорят о конструкции стен по деревянному каркасу) с последующей наружной отделкой по утеплителю металлопрофилем зеленого цвета. Габариты в 2000г. согласно техническому паспорту 1,80x1,20м; фактические размеры (по замерам экспертизы) 2,00x1,35м. 

Лестничный марш для организации входа, по отношению к 2000 году изменен в большую сторону, в связи с организацией площадки для входа в веранду габаритами 0,98x0,68м. Ранее длина лестничного марша составляла 1,90 м без площадки для входа в веранду. На сегодняшний день длина лестничного марша с площадкой составляет 2,20м, без площадки составляет 1,52м.

Пристройка литера «а2» является вспомогательным помещением к жилым помещениям жилого дома ФИО14 Все работы по переустройству выполнены в соответствии строительными нормами и правилами.

Прилегающий порог со ступенями выполнен с отклонениями от строительных норм и правил. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (п. 6,29) ширина марша лестницы, предназначенной для эвакуации людей должна быть - 0,9м, ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, т.е. 0,9м.

В соответствии с техническим паспортом домовладения от 31.05.2000г. на данный период помещение литера «а3», как веранда отсутствовала, и вход осуществлялся в пристройку литера «а» с организованной лестницей с входной площадкой. Габариты в техническом паспорте данной лестничной площадки с входной площадкой отсутствуют. В результате эксплуатации жилого помещения собственник в период с 2000 по 2017г. (технический паспорт здания (строения) от 28.07.2017г.) произвел работы по пристройке веранды. То есть, возведена веранда по деревянному каркасу деревянные стены (тонкие стены 100мм говорят о конструкции стен по деревянному каркасу) с последующей наружной отделкой сайдинговой рейкой бежевого цвета. Габариты в 2000 году согласно техническому паспорту отсутствовали; фактические размеры литера «а3» (по замерам экспертизы) 2,00x1,35м.

Лестничный марш для организации входа, по отношению к 2000г. изменен в большую сторону, в связи с пристройкой литера «а3» и установкой металлической лестницы с организацией площадки для входа в веранду габаритами 0,42 x1,30, х 0,74 x1,67м. Ранее длина лестничного марша для входа в веранду примерно по техническому паспорту от 31.05.2000г. составляла около 2,0м. На сегодняшний день длина лестничного марша с площадкой переменная и составляет 1,74-1,92м, без площадки составляет 1,32м.

В соответствии с техническим паспортом домовладения от 31.05.2000г. на данный период терраса литера «а4» отсутствовала. В результате эксплуатации жилого помещения собственник в период с 2000 по 2017 годы (технический паспорт здания (строения) от 28.07.2018г.) произвел работы по пристройке террасы к литере «А». Фактические размеры литеры «а4» (по замерам экспертизы) 1,55х1,74х0,74х1,23х2,36м.

Лестничный марш для организации входа на террасу предусмотрен с входной площадки литер «а3» из металлических конструкций с деревянными проступями.

Общая длина лестницы, площадки и пристройки литера «а3» составляет по фактическим замерам экспертизы 3,15м.

При визуальном осмотре и исследовании экспертом установлено, что поддержание элементов конструкций крылец к жилому дому в каждую частей в удовлетворительном состоянии. Однако, у пристройки литера «а3» с северной и западной стороны отсутствует отмостка, которая является важной конструктивной частью здания и должна проходить сплошным покрытием по периметру всего строения на основании "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений" (к СНиП 2.02.01-83 актуализированная редакция 22.1330330-2011). У построенной террасы с северной и западной стороны и части жилого дома с северной стороны, также отсутствует отмостка или в разрушенном состоянии.

Данный дефект согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» является критическим и подлежит обязательному устранению.

Экспертом отмечено, что вышеописанный дефект при замокании цокольной части и стен жилого дома, террасы, пристройки литера «а3» могут повлечь нарушение несущей способности конструкции стен жилого дома, нарушение требований к обеспечению механической безопасности жилого дома (ст.16 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, согласно которым: «... 2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по прочности и устойчивости должно быть принято состояние, характеризующееся нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических лиц). Устройство отмостки согласно требованиям строительных правил необходимо производить в теплое время года.

Пристройка литера «а3» является вспомогательным помещением к жилым помещениям жилого дома ФИО2 Работы по пристройке выполнены с отклонениями от строительных норм и правил в части устройства отмостки.

При эксплуатации рекомендуется:

- по наружной отделке установить угловые комплектующие и комплектующие на примыкание к окнам сайдинговой рейки. 

Прилегающий порог со ступенями выполнен с отклонениями от строительных норм и правил. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (п. 6,29) ширина марша лестницы, предназначенной для эвакуации людей должна быть - 0,9м, ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша, т.е. 0,9м.

Пристройка литера «а4» является вспомогательным помещением к жилым помещениям жилого дома ФИО2. Работы по строительству террасы выполнены с отклонениями от строительных норм и правил в части устройства отмостки и в части естественного освещения жилой комнаты (навес террасы закрывает естественное освещение).

Экспертом предложены для ФИО3 два варианта переноса и монтажа порога со ступенями к пристройке литера «а2» в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В одном случае с необходимыми габаритами порог оборудуется на том же месте с разворотом ступеней в сторону общего проезда (на север). Во втором случае производится демонтаж существующих порога и ступеней, порог со ступенями переносится на западную сторону пристройки литера «а2», предварительно заложив существующий дверной проем и вместо оконного проема произвести установку дверного проема с западной стороны пристройки литера «а2». 

ФИО4 предложено также демонтировать существующий порог со ступенями и смонтировать новый порог в надлежащих габаритах с лестничным маршем, развернутым в сторону общего проезда (на север). При реконструкции крыльца совместно с террасой рекомендовано заменить покрытие над террасой на прозрачный поликарбонат для организации естественного освещения КЕО жилой комнаты.

И ФИО3 и ФИО4 категорически отказываются производить такие работы. Кроме того, решением Борисоглебского горсуда от 07.12.2000г. в удовлетворении встречного иска ФИО9 о возложении на ФИО1. и ФИО3 обязанности перенести вход в свою часть дома, то есть ступеньки, на противоположный конец крыльца, в сторону 

<

адрес>, было отказано.

Недостатки, отмеченные экспертом в обустройстве порогов и ступеней как ФИО3, так и ФИО4 могут повлиять только на безопасность лиц, которые пользуются этими конструкциями (ответчиками по искам), поэтому суд не находит оснований для их сноса или реконструкции.

Кроме того, ФИО3 не представила доказательств того, что возведенные ФИО4 пристройки литеры «а3» и «а4» нарушают её права.

ФИО4 просит обязать ФИО3 укоротить ступени, что бы они не мешали ей пользоваться своими ступенями. Вместе с тем, ступени к пристройке литера «а2» увеличились только на 0,30м (вместе с порогом) и размещена на том же месте.

Как отмечено в заключении эксперта от 24.01.2018г., ранее длина лестничного марша для входа в веранду ФИО2 составляла примерно около 2,0м (согласно техническому паспорту от 31.05.2000г.). На сегодняшний день длина лестничного марша с площадкой переменная и составляет 1,74-1,92м, без площадки составляет 1,32м, а общая длина лестницы, площадки и пристройки литера «а3» (её не было по состоянию 2000 года) составляет по фактическим замерам экспертизы 3,15м.

Таким образом, ФИО4 приблизила свой порог к порогу ФИО3 более чем на 1 метр. Кроме того, порог ФИО3 ранее располагался рядом с её помещениями литеры «А», в настоящее время там расположена терраса литера «а4», и порог со ступенями перемещен, опять же ближе к порогу ФИО3 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для укорочения ступеней ФИО3 нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 26/159 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 159,0 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию от 25.12.1985г., удостоверенному государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области 

<

данные изъяты>., зарегистрированному в реестре за № 1-7161, имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4» общей площадью 196,3 кв.м, жилой – 119,1 кв.м, а с учетом всех его частей площадью 209,6 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4» общей площадью 196,3 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО3 на 31/120 долю,

- ФИО1 на 31/120 долю,

- ФИО4 на 11/60 долей,

- ФИО5 на 3/10 доли. 

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 31/120 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4» общей площадью 196,3 кв.м, расположенный по 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 31/120 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а1а2а3а4» общей площадью 196,3 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В иске ФИО4 о признании пристроек литера «а1» и «а2» незаконными, и переоборудовании их до первоначального состояния, уменьшении длины порога со ступенями отказать.

В иске ФИО3 о признании незаконными пристроек литеры «а3» и «а4» и их сносе отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –