к делу № 2-12/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО9 о сносе капитальной самовольной постройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе капитальной самовольной постройки. В обоснование иска истец указала на то, что с 1974 года постоянно проживает по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Домовладение и земельный участок по указанному адресу принадлежат ей на праве общедолевой собственности на основании договора дарения недвижимости от 23.10.2014 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.10.2014 года. Земельный участок имеет уточненную площадь 691 кв.м. По соседству с ее жилым домом и земельным участком расположено домовладение и земельный участок по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, которые принадлежат ФИО2 Ответчик самовольно на части земельного участка истца осуществил строительство капитального сооружения, без ее ведома и без получения на это необходимых разрешений и согласований смежных землепользователей. Ответчик умышленно нарушает права истца, как собственника недвижимости. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении нарушений прав. Кроме того, ответчик начал капитальное строительство без отступа от межи, и с выступом на земельный участок истца, что противоречит действующему законодательству, на ее возражения по поводу незаконного строительства ответчик умышленно не реагирует. Просит суд: признать фундамент и часть капитального сооружения ответчика, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, самовольной постройкой; обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке ФИО1, своими силами и за свой счет.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат: земельный участок общей площадью 691 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, общей площадью – 45,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.10.2014 г., свидетельством о государственной регистрации права № от 23.10.2014 г.

ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок площадью 339 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.09.2010 г.

Земельные участки, принадлежащие сторонам, являются смежными.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с требованиями закона признаками самовольного строительства являются: создание постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; создание постройки без получения на это необходимых разрешений; если при строительстве допущены нарушения градостроительных норм и правил или строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из перечисленных признаков позволяет отнести объекты строительства к самовольным постройкам.

В соответствии с ч.17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с п. 2.2.58 постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 года № 1381-П «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее… от других построек (баня, гараж, и другие) – 1м.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец обратилась в суд с иском, в котором указала на возведение ответчиком самовольных построек, нарушающих ее права и охраняемые законом интересы.

Как видно из дела, с заступом на 30 см на земельный участок истца с 1985 года располагается жилой дом литер «А» площадью 67,6 кв.м., с цокольным этажом «под А» площадью 91,4 кв.м.

Из представленного в материалы дела согласия предыдущего собственника земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ФИО3, следует, что она не возражала против смещения стены соседнего жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес> на 30 см. на территорию ее приусадебного участка.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчиком в 2014 году осуществлено строительство отапливаемой пристройки литер «а2» площадью 31,3 кв.м., хозблока литер «Г4»площадью 33,5 кв.м.

Определением Анапского городского суда от 20.07.2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» №.1 от 31.01.2018 года фактическое расположение спорной границы между земельными участками № и № по ул. Самбурова в г. Анапе не соответствует расположению спорной границы по данным ЕГРН (кадастровой выписки на земельный участок №). Фактическая граница между исследуемыми земельными участками смещена относительно ее расположения по данным ЕГРН в сторону земельного участка № на расстояние от 0,40 м (в фасадной части) до 1,63 м в средней части участков. Площадь наложения земельного участка № по ул. Самбурова на земельный участок № по ул. Самбурова составляет 29 кв.м. Исследуемая граница земельного участка № по данным ЕГРН проходит по строению лит. А жилой дом (1985 года постройки). Размер наложения границы земельного участка № по данным ЕГРН на жилой дом литер А составляет от 0,40 м (в фасадной части) до 1,04 м (в тыльной части строения). Исследуемая граница земельного участка № по данным ЕГРН так же проходит по нежилому строению, возведенному на земельном участке № по ул. Самбурова. Размер наложения границы земельного участка № по данным ЕГРН на указанное нежилое строение составляет от 1,53 м до 1,63 м. Фактическое расположение спорной границы между земельными участками № и № по ул. Самбурова в г. Анапе не соответствует расположению спорной границы по данным первичной инвентаризации земельного участка №, проведенной 27.10.1945 г. 

Фактическая граница между исследуемыми земельными участками имеет смещение относительно границы по данным первичной инвентаризации как в сторону земельного участка № (в фасадной части на расстояние 0,23 м), так и в сторону земельного участка № (в средней части земельного участка на расстояние от 0,18 м до 0,34 м.);

На основании вышеизложенного, эксперты пришли к выводу, что нарушения межевой границы между земельным участком ФИО1, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес> и земельным участком ФИО2, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, имеются.

Таким образом, из заключения эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» №.1 от 31.01.2018 года следует, что жилой дом литер «А» площадью 67,6 кв.м., отапливаемая пристройка литер «а2» площадью 31,3 кв.м. и хозблок литер «Г4» площадью 33,5 кв.м., принадлежащие ответчику, расположены с заступом на земельный участок истца.

Вместе с тем, жилой дом литер «А» площадью 67,6 кв.м. с цокольным этажом «под А» площадью 91,4 кв.м., согласно техническому паспорту от 22.08.2014 года возведены в 1985 году, указанные строения возведены ответчиком с заступом на 30 см на земельный участок истца, с письменного разрешения предыдущего собственника земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, ФИО3, в связи с чем указанные строения по смыслу закона не являются самовольной постройкой.

Разрешая заявленные исковые требования о сносе самовольной постройки на земельном участке по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что строительство отапливаемой пристройки литер «а2» и хозблока литер «Г4» осуществлено с нарушениями норм действующего законодательства. 

Указанные строения возведены без учета прав и охраняемых законом интересов собственника смежного земельного участка ФИО1, поскольку частично расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка. В судебном заседании ФИО1 указала, что фактически не согласна с нахождением спорных строений на ее земельном участке, которые ограничивают ее право собственности. 

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, пояснения сторон по делу, суд приходит к выводу, что восстановление прав истца и разрешение возникшего спора возможно путем возложения на ответчика обязанности осуществить снос отапливаемой пристройки литер «а2» и хозблока литер «Г4». При этом, суд полагает, что расположение жилого дома литер «А» с цокольным этажом «под А» с заступом на 30 см на земельный участок истца, не нарушает прав ФИО1, поскольку указанные строения возведены в 1985 году с письменного разрешения предыдущего собственника земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о сносе капитальной самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО12 осуществить своими силами и за свой счет снос отапливаемой пристройки литер «а2» площадью 31,3 кв.м., хозблока литер «Г4» площадью 33,5 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: 

<

...> 

<

адрес> на меже с соседним земельным участком по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-