Дело № 2-431/2024

25RS0017-01-2024-000723-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С., 

при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 350 000 руб., с обязательством ежемесячной уплаты процентов в размере 4 % в месяц от суммы займа. В обеспечение исполнения договора займа с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества № - жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору займа в размере 462 956,18 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 301 494,71 руб., по процентам за период с 26 января по ДД.ММ.ГГГГ - 61 461,47 руб., по пене – 100 000 руб. Истец просил взыскать указанную задолженность, а также проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы непогашенного займа, с учетом последующего гашения основного долга и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа; расходы по уплате государственной пошлины - 8 130 руб. и обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, определив способ её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 руб. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения. 

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, с учетом представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Отношения, вытекающие из договора займа, регулируются § 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с. ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, понуждение к заключению договора не допускается.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 350 000 руб., с обязательствами ежемесячной уплаты процентов в размере 4 % в месяц от суммы займа и возврата суммы займа с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок - 24 месяца. Проценты за пользования займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом. Заём предоставляется в целях, связанных с ведением предпринимательской деятельности (л.д. 11-13).

По условиям указанного договора, денежные средства переданы займодавцем заемщику в следующем порядке: 311 500 руб. перечислены на счет ФИО3, 38 500 руб. перечислены указанному заёмщиком лицу - ФИО5 (оплата за правовое сопровождение сделки по получению кредита, займа денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В соответствии с п. 4.3. договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных месяца. 

Во исполнение условий договора истец ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет ФИО3 - 311 500 руб., на счет ФИО5 – 38 500 руб., что подтверждается платёжным поручением Банка ВТБ (ПАО) и справкой АО «Тинькофф Банк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

То есть свои обязательства ФИО2 выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

Одновременно с договором займа во исполнение его условий, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога №, в соответствии с которым ФИО3 передал в залог ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 1 500 000 руб. (л.д. 15-17).

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 24 месяца.

Таким образом, истец является законным залогодержателем заложенного имущества по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств прекращения залога указанного имущества в суд не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, им нарушены сроки возврата займа и уплаты процентов. Эти обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты.

Пунктом 3.2 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 462 956,18 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 301 494,71 руб., по процентам за период с 26 января по ДД.ММ.ГГГГ - 61 461,47 руб., по пене – 100 000 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд признает его математически верным, расчет выполнен в соответствии заключенному договору, у суда не имеется оснований не доверять представленному расчету.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику требование об одностороннем отказе от договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование не исполнено. 

При рассмотрении спора обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных договором обязанностельств, не установлено.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору займа.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

В силу п. п. 3.2.2, 3.2.3 договора залога, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и Договором займа, а также обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнятся.

Суммы не исполненных ответчиком обязательств (в том числе, с учетом суммы процентов) составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору залога, а период просрочки исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей превышает три месяца. 

Учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге, в силу закона предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств перед залогодержателем по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца, и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей; определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы непогашенного займа (301 494,71 руб.), с учетом последующего гашения основного долга и пени, начиная с 26 июня 2024 года за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа (350 000 руб.).

.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По смыслу данной нормы истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку суд признал исковые требования о взыскании сумм по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 130 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 (ИНН № в пользу ФИО2 (ИНН № задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 462 956,18 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 301 494,71 руб., по процентам за период с 26 января по ДД.ММ.ГГГГ - 61 461,47 руб., по пене – 100 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 8 130 руб., всего 471 086,18 руб. 

Взыскать со ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы непогашенного займа (301 494,71 руб.), с учетом последующего гашения основного долга и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа (350 000 руб.).

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №, и принадлежащее ФИО3 (ИНН №) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога – 1 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление подаются через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Н.С. Клемешева