Производство № 2-218/2024

Дело (УИД) 28RS0021-01-2024-000255-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 19 апреля 2024 г. 

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО19, ФИО2 ФИО20, к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО5, обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Сковородинского муниципального округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2 ФИО21 - ФИО2 ФИО22.

ФИО6 обратился к нотариусу за оформлением наследства. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус отказал в совершении нотариального действия, в связи c пропуском срока для принятия наследства (наследственное дело №¬№) и отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>.

ФИО2 ФИО23 приобрел квартиру y Козловой ФИО24, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

На основании ст.ст. 33, 34 Семейного Кодекса РФ супруги имеют право общей совместной собственности на всё имущество, нажитое в зарегистрированном браке. ФИО2 ФИО25 и ФИО3 ФИО26 состояли в браке на момент приобретения квартиры, что подтверждается свидетельством o заключении брака.

Режим совместной собственности означает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Распоряжение совместной собственностью осуществляется по общему согласию супругов независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Так как квартира не была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, на момент расторжения брака между ФИО2ым ФИО27 и ФИО3 ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ., выделить супружеские доли не представлялось возможным.

ФИО3 и ФИО6, на протяжении всего времени, проживали в данной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой, за свой счёт несли; расходы за содержание и текущий ремонт, оплачивали счета, поддерживали квартиру в надлежащем состоянии.

Других наследников, принявших наследство, не имеется.

O необходимости обращения к нотариусу в установленный срок истец не знал, o том, что для оформления наследства установлен срок, стало известно только после обращения к нотариусу за выдачей свидетельства o праве на наследство.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО3 ФИО29 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.г.т.ФИО10, 

<

адрес>. Признать ФИО2 ФИО30 фактически принявшим наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО31. Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО32 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.г.т.ФИО10, 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2 ФИО33 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.г.т.ФИО10, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования в связи с тем, что данное жилое помещение принадлежало ФИО8 ФИО34 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ДД.ММ.ГГГГ квартиру унаследовала ее дочь ФИО9 ФИО35, проживающая в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством o праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Затем квартира оказалась в пользовании ФИО12 ФИО36, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. B июле 2002 года ФИО2 ФИО38 купил эту квартиру (в подтверждение имеется расписка). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО37 умер. У ФИО2 ФИО41 и ФИО3 ФИО42 в браке родился сын ФИО2 ФИО39, который является наследником ФИО2 ФИО40 и, соответственно, наследует 1/2 доли в квартире после умершего отца. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>, состоявшейся. Признать право собственности ФИО3 ФИО47 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.г.т.ФИО10, 

<

адрес>. Признать ФИО2 ФИО45 фактически принявшим наследство, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО43. Включить в наследственную массу, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО46 ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.г.т.ФИО10, 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО2 ФИО44 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.г.т.ФИО10, 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, доверяют представление своих интересов представителю ФИО1. 

Ответчик - Администрация Сковородинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представитель просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П.1 ст.549 ГК РФ, предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Ст.550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

П.2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 сентября 1996 года, выданного нотариусом ФИО7, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО48, является ее дочь ФИО9 ФИО49. Наследственное имущество состоит из жилой 2-х комнатной квартиры на 1-ом этаже, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой-25,0 кв.м., находящейся в пос.ФИО10, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО8 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и справке Сковородинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Имеется регистрационная надпись домовладения 8 № по 

<

адрес> пос.ФИО10 зарегистрирована по праву личной собственности за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарное дело №р 1200 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.ст.33, 34 Семейного Кодекса РФ, супруги имеют право общей совместной собственности на всё имущество, нажитое в зарегистрированном браке. 

Из свидетельства о заключении брака I-От № следует, что ФИО2 ФИО50 и ФИО3 ФИО51, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО4».

Из копии свидетельства о рождении ФИО2 ФИО54 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ года в пос.Ерофей Павлович Сковородинского района Амурской области, его родителями являются ФИО2 ФИО53 и ФИО3 ФИО55.

Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО2ым ФИО56 и ФИО3 ФИО57 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.

Из свидетельства о смерти I-ОТ № на имя ФИО2 ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Режим совместной собственности означает, что супруги имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. Распоряжение совместной собственностью осуществляется по общему согласию супругов независимо от того, кем из участников совершается сделка.

Таким образом, судом установлено, что ФИО11 в 2002 году купил у ФИО12 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО10, 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., за 10000 рублей, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истцов на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчик администрация ФИО10 муниципального округа обоснованных возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Признание права собственности на спорное жилое помещение за истцами не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО3, ФИО5, не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО12 и ФИО11 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО3 и ФИО11 может быть признано право собственности на спорное имущество в равных долях.

Из постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО59, так как пропущен 6-ти месячный срок для принятия наследства, отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО10, 

<

адрес>, кадастровый №

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется государством. 

На основании части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО60 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии п.9 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО61 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>. Однако в права наследования после смерти ФИО11 официально никто не вступил. 

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из свидетельства о рождении ФИО5 видно, что ФИО2 ФИО62 и ФИО3 ФИО63 являются его родителями.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Истец ФИО5 указал, что в установленный законом шестимесячный срок он фактически вступил во владение и пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>, принял все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, несет бремя содержания имущества.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО5 в установленный законом срок фактически принял наследство, открывшееся после смерти своего отца ФИО2 ФИО64, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО2 ФИО65 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО11, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено после истечения срока принятия наследства, соответственно, данное требование истца подлежит рассмотрению в данном судебном заседании. 

Согласно п.2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, право собственности, равно как и любое другое гражданское право, не может принадлежать умершему. По правилу, установленному п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При данных обстоятельствах, суд считает требование ФИО5 к Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности за ФИО5 на указанную квартиру в порядке наследования, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, ФИО3, ФИО5, в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>, установленного настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 ФИО66, ФИО2 ФИО67, к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО68 право собственности на 1/2 доли квартиры, площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО10, 

<

адрес>.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2 ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО10, 

<

адрес>.

Установить фактическое принятие ФИО2ым ФИО70 наследства, открывшегося после смерти ФИО2 ФИО71, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно, 1/2 доли квартиры, площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО10, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2ым ФИО72 право собственности на 1/2 доли квартиры, площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО10, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю. Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.