Дело № 2-222/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 10 февраля 2017 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регситрационного учета, указав, что она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Ордер № серия А от ДД.ММ.ГГГГ. на право занятия указанного жилого помещения был выдан на ее маму СД, умершую ДД.ММ.ГГГГ.. 

ДД.ММ.ГГГГ. мама вступила в брак с АС и ей была присвоена фамилия «ФИО1». Кроме нее в указанный ордер в качестве членов семьи нанимателя были включены АС (муж), ФИО2. В апреле 2003г. ФИО2 выехал из спорной квартиры, при этом забрал все свои вещи и до настоящего времени в данной квартире не появлялся, вселиться в нее не пытался. При этом ответчик поставил в известность, что уезжает проживать на другое постоянное место жительства в г. Ростов-на-Дону. Ответчик в спорной квартире не проживает, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Расходы по данным платежам за ответчика приходится нести ей. Также ответчик не пользуется другими правами и не исполняет обязанности, предусмотренные законом и договором найма жилого помещения.

Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2 и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ. 

В соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. 

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. 

Из представленных документов следует, что СД на основании исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. № был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В качестве членов семьи нанимателя в ордере указаны: муж АС, НА, ФИО2. 

АС и СД заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (свидетельство о заключении брака I-CТ № от 14.07.2009г., выданное отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску управления службы ЗАГС Иркутской области).

Согласно свидетельству о смерти II-CT № СД умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно свидетельства об установлении отцовства, АС признан отцом ребенка НА, родившегося у СД.

В поквартирной карточке на спорное жилое помещение указаны: наниматель АС зарегистрирован с 03.03.1989г., дочь ФИО1 зарегистрирована 07.09.2001г., внучка АС зарегистрирована с 29.11.2013г., внучка КС зарегистрирована с 29.11.2013г., сын ФИО2 зарегистрирован с 17.03.2000г.

Согласно представленным квитанциям расходы по содержанию жилого помещения несет ФИО1

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Эта норма не противоречит ст. 83 ЖК РФ. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ею в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Материалами дела, подтвержден выезд ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения.

Судом были предприняты меры к установлению местонахождения ответчика ФИО2 

По сообщению отделения УПФР РФ (ГУ) по Иркутской области от 06.02.2017г. ФИО2 не значится получателем пенсии по Иркутской области, в базе данных индивидуального (персонифицированного) учета Иркутской области не зарегистрирован.

Согласно информации отдела по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску Управления службы ЗАГС Иркутской области от 03.02.2017г. записи актов о смерти и перемене фамилии в отношении ФИО2 отсутствуют. 

В соответствии с адресной справкой отдела по вопросам миграции МО МВД России Черемховский ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства 07.06.2008г. по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, на основе анализа доказательств, представленных истцом, показаний свидетеля, судом с достоверностью установлено, что ответчик ФИО2 отсутствует на спорной жилой площади. Он в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное время спорным жилым помещением не пользуются, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимает, добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. 

Сведений о наличии препятствий к проживанию ФИО2 в спорном жилом помещении суду не представлено.

Не проживание ответчика в спорном жилом помещении, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, а значит и об утрате его прав на спорную квартиру.

Ответчик не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., им не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Федеральный судья А.С. Тирская