Дело № 2-2817/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Гапоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание помещений, текущий ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Толмачева 109/27» обратилось в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание помещений, текущий ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт. В обоснование заявленного требования указано, что ответчик является собственником двух изолированных помещений: 

<

адрес> общей площадью 99,1 м, номера комнат на поэтажном плане № литер И, 

<

адрес> общей площадью 120 м, номера комнат на поэтажном плане № литер И по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с неоднократным невнесением платы за содержание помещений, текущий ремонт, коммунальные услуги и капитальный ремонт у ответчика за период с января 2011 года по декабрь 2016 год сформировалась задолженность, в размере 152902,88 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за содержание помещений, текущий ремонт, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с января 2011г. по декабрь 2016г. в размере 152902,88 рублей. 

11.09.2017 года заключен договор об уступке права требования произведена замена стороны истца правопреемником – индивидуальный предприниматель ФИО1

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил в связи с частичной оплатой задолженности за период с января 2011г. по май 2015 год, поскольку исковые требования относятся к периоду с 01.06.2015г. по 31.12.2016г. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО3, полномочия подтверждены доверенностью в материалах дела в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, частично признала исковые требования в связи с оплатой задолженности. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, полномочия подтверждены доверенностью в материалах дела в судебное заседание явился, пояснил в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности просил суд удовлетворить частично. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ закрепляет положения, согласно которым, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании достоверно установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> и его эксплуатацию согласно решению общего собрания собственником помещений осуществляет созданное для этих целей ТСЖ «Толмачева 109/27».

Судом также установлено, что собственником двух изолированных помещений: 

<

адрес> общей площадью 99,1 м, номера комнат на поэтажном плане № литер И, 

<

адрес> общей площадью 120 м, номера комнат на поэтажном плане № литер И по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2

11.09.2017 года заключен договор об уступке права требования произведена замена стороны истца правопреемником – индивидуальный предприниматель ФИО1.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011. №354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Судом также достоверно установлено, что ИП ФИО1 добросовестно исполняет свои обязанности и обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Согласно ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.201 1г. №354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ). 

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса PФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.201 1г. №354) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным) обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчик обязан вносить плату за содержание помещений, текущий ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги формируется согласно тарифам, установленным Региональной службой по тарифам Ростовской области, тарифу, установленному Мэром г.Ростов па-Дону и тарифам. установленным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с неоднократным невнесением платы за коммунальные услуги у ответчика ФИО2 сформировалась задолженность за содержание помещений, текущий ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.06.2015г. – 31.12.2016г. в размере 147602,88 руб., согласно прилагаемому расчету.

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, а потому может быть положен в основу доказательств по настоящему делу. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд считает, что исковые требования, предъявляемые к ФИО2 о взыскании образовавшейся задолженности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание помещений, текущий ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность за содержание помещений, текущий ремонт, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.06.2015г. по 31.12.2016г. в сумме 147602 рубля 88 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья