Дело № 2-2007/2019 26 ноября 2019 года

78RS0018-01-2019-002531-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петродворцового района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Петродворцового района о признании права собственности на квартиру 

<

адрес>, указывая, что на основании договора купли продажи долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 2/444 долей жилого дома, в квартире которого она зарегистрирована и проживает. Истец полагает, что имеет право на выдел своей доли из общего имущества, так как это не нарушает права третьих лиц (л.д. 4,5).

Истец ФИО1 в суд явилась, требования поддержала.

Ответчик представитель Администрации Петродворцового района в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Третьи лица Жилищный комитет, Управление Росреестра в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не предоставили, об отложении дела не просили, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Спорным жилым помещением является отдельная двухкомнатная квартира №, общей площадью 51,90 кв.м, жилой площадью 26,20 кв.м. расположенная на 2 этаже 6 этажного жилого дома 1999 года постройки в доме 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно договора купли продажи долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 2/444 долей жилого дома (л.д.16).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В рассматриваемом случае объектом общей долевой собственности является отдельная квартира, которая положениями п. 3 ст. 16 ЖК РФ определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Доказательств отсутствия технической возможности и несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности суду не представлено.

В связи с чем, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 51,90 кв.м, жилой площадью 26,20 кв.м. расположенная на 2 этаже 6 этажного жилого дома 1999 года постройки в доме 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/444 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение суда изготовлено и подписано 26.11.2019 года