РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Герасимова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1006/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района, администрации муниципального образования 

<

адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловский областях, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловский областях, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования.

В обоснование своих исковых требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла 

<

данные изъяты>. После её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка 

<

данные изъяты>, жилого дома 

<

данные изъяты> и земельной доли 

<

данные изъяты> Право собственности в ЕГРН на имущество не зарегистрировано. Истец, являясь наследником по закону, своевременно не оформил наследство в нотариальных органах, поэтому у нотариуса Чернского нотариального округа не заводилось наследственное дело. Кроме истца, наследником первой очереди является ФИО4, которая не желает оформить наследство. Истец хотя и не проживал совместно с 

<

данные изъяты> на момент смерти, однако фактически вступил в наследство, а именно забрал себе имущество и до настоящего времени пользуется по своему усмотрению. Принадлежность спорного жилого дома наследодателю подтверждается Выпиской из похозяйственней книги 

<

данные изъяты>, земельного участка подтверждается свидетельством на право собственности 

<

данные изъяты>, земельной доли подтверждается свидетельством на право собственности 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>; на земельную долю 

<

данные изъяты>; дом блокированной застройки, 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО2.

Определениями Плавского межрайонного суда Тульской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, а также указала, что истец является единственным наследником первой очереди, фактически принявшим наследство после смерти матери ФИО13, поскольку он забрал себе часть имущества умершей, в том числе личные вещи и документы.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал на отсутствие возражений по иску.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Чернский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указал на отсутствие возражений по иску.

Представитель ответчика межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а также указала, что не имеет возражений по сути исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а также указала, что не имеет возражений по сути исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а также указала, что не имеет возражений по сути исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а также указала, что не имеет возражений по сути исковых требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а также указала, что не имеет возражений по сути исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а также указала, что не имеет возражений по сути исковых требований.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В письменном отзыве возражала по сути заявленных требований в связи с тем, что ФИО10 не отказывался от наследства после смерти отца ФИО15

Третье лицо нотариус Чернского нотариального округа Тульской области ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено повторным свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2024 об основных характеристиках объекта – земельного участка 

<

данные изъяты>, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, указанный участок расположен по адресу: 

<

данные изъяты>.

Из выписки также следует, что имеются сведения о незарегистрированных правах на указанный земельный участок за ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> и каким-либо образом права на указанный объект недвижимости не отчуждала до момента смерти, соответственно указанный земельный участок входил в состав наследства после её смерти.

В соответствии со ст. 9 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения отношений, земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В коллективно-долевую собственность граждан могли передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий. Вопрос о получении земельных участков в коллективно - долевую собственность решался общим собранием работников (членов) коллектива, которое определяло долю каждого работника. Право сособственников на земельную долю удостоверялось специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывался размер земельной доли. 

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).

Также, данным Указом Президента РФ была утверждена форма Свидетельства на право собственности на землю, которое являлось документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельную долю при совершении сделок.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, передаваемые в собственность гражданам, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пункт 1 ст. 260 ГК РФ определяет, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 5 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе», колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность.

В соответствии с п. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 3 Закона Тульской области от 07.06.2004 № 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» (в редакции Закона Тульской области от 27.07.2006 № 735-ЗТО), в случае, если гражданин имел право на получение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность бесплатно, но не получил его при приватизации земли, ему однократно бесплатно предоставляется земельный участок в размере земельной доли, принятой на момент приватизации земли в сельскохозяйственной организации. Земельный участок выделяется из районного фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, а при отсутствии – из земель, переданных сельскохозяйственной организации в постоянное (бессрочное) пользование. 

В силу ст. 18 Закона об обороте земель свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии - выписки из принятых до вступления в силу указанного закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса» осуществлялась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан.

Согласно п. 5 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

01.02.1992 общим собранием уполномоченных коллектива колхоза 

<

данные изъяты> утвержден «Перечень лиц, на получение земельных паев в колхозе 

<

данные изъяты>», о чем оформлен протокол № и приложение к нему. В указанный перечень, в том числе внесена ФИО2 под №. 

Постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> от 16.07.1992 постановлено переименовать колхоз 

<

данные изъяты> в коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие 

<

данные изъяты>.

Постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> от 14.12.1994 «О выдаче свидетельств собственникам земельных долей и утверждение земельных долей» принято решение о выдаче свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей и утвержден их размер, в том числе в коллективно-долевом сельскохозяйственном предприятии 

<

данные изъяты>. В КСП 

<

данные изъяты> утвержден размер земельной доли 

<

данные изъяты>.

30.12.1994 ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю 

<

данные изъяты>

Постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> от 20.02.1998 коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие 

<

данные изъяты> переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив 

<

данные изъяты>.

Согласно справкам администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район земельная доля, принадлежавшая ФИО2, 

<

данные изъяты> не внесена в список невостребованных земельный долей.

Из сведений ЕГРН в отношении земельного участка (отчет по состоянию на 01.10.2024) усматривается, что земельный участок 

<

данные изъяты>, имеет кадастровый №. В списке собственников указанных земельных долей ФИО2 отсутствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что земельная доля 

<

данные изъяты>, принадлежала ФИО2 и соответственно, входила в состав наследственного имущества после её смерти.

Постановлением главы администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> от 26.02.2007 определены наименование улиц, нумерация домов и квартир в 

<

адрес>. Согласно приложению к указанному постановлению, дому, в котором проживала ФИО2, присвоен 

<

адрес>. Указано, что смежное жилое помещение 

<

данные изъяты> является бесхозной.

Из выписки из похозяйственной книги 

<

данные изъяты> на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственником указанного дома, 

<

данные изъяты> является ФИО2.

Кроме того, из копии похозяйственной книги 

<

данные изъяты> следует, что в указанном домовладении в данный период проживала ФИО2 единолично и являлась его владельцем. Аналогичные сведения указаны в похозяйственной книге 

<

данные изъяты>.

ЕГРН сведений в отношении собственников спорных объектов недвижимости не содержит, что подтверждено представленными суду выписками, уведомлениями из реестра.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. п. 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.02.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства реконструкции, перепланировки и переустройства, принадлежащего истцу жилого помещения, усматриваются из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, выполненного Плавским отделение ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный технический паспорт содержит в себе экспликацию площади земельных участков, сведения о принадлежности истцу спорного жилого помещения, сведения об архитектурно-планировочных и эксплуатационных показателях, о благоустройстве площади квартир здания и строения, стоимости зданий и сооружений, экспликацию к поэтажному плану здания (строения), сведения об исчислении площадей и объемов основной и отдельных частей строения и пристроек, сведения об исчислении восстановительной и действительной стоимости основной части строения и пристроек, описание конструктивных элементов здания и сведения об определении износа, сведения о техническом описании нежилых пристроек, неотапливаемых подвалов, служебных построек, техническое описание нежилых пристроек, ситуационный план, поэтажный план.

Истцом в материалы дела представлено выполненное ГУ ТО «Областное БТИ» техническое заключение от 06.03.2024 № о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации согласно требованиям законодательства Российской Федерации, выполненное в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого (заключения) также усматривается, что владельцем данного жилого помещения самовольно осуществлены его реконструкции, перепланировки и переустройство.

Из выводов, содержащихся в данном техническом заключении следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома 

<

данные изъяты> ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты, повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из двух домов блокированной застройки, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В заключении указано, что рассматриваемый дом блокированной застройки соответствует требованиям установленных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение указанное заключение, выполненные начальником экспертно-технологического отдела, экспертом по строительству. 

Согласно справке, выданной ОНД и ПР по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районом ГУ МЧС России по Тульской области от 23.10.2024 при обследовании противопожарного состояния квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что установка газового баллона и подключение газовой плиты к баллонному газоснабжению выполнены в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч.2 ст. 49).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Проверяя обоснованность требований истца, суд принимает во внимание, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Из технической документации в отношении, принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества, усматривается, что истец истребует жилое помещение общей площадью 54,8 кв. м. Данное жилое помещение обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Спорное жилое помещение является изолированным жилым помещением, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из двух жилых комнат, кухни, двух пристроек. 

При этом, собственники смежного жилого помещения, а также проживающие в нем лица судом не установлены.

Проверяя доводы истца о принадлежности спорных объектов недвижимого имущества наследодателю, судом были допрошены свидетели ФИО19, ФИО20, которые пояснили, что являлись соседями 

<

данные изъяты>. При этом показали, что ФИО2 действительно принадлежал спорный жилой дом, а также приусадебный участок. Иные лица, использующие данный земельный участок и жилой дом им неизвестны.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Показаниям свидетелей суд, придает доказательственное значение, оценив их в соответствии с положениями ст. ст. 67, 69 ГПК РФ, а также учитывая, что свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом блокированной застройки, 

<

данные изъяты> принадлежал наследодателю ФИО2 на момент её смерти и соответственно входил в состав наследственного имущества после её смерти.

При этом, отсутствие указанных сведений в ЕГРН не может являться основанием для признания отсутствия права собственности наследодателя на указанные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как указано выше, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных нотариусом 

<

данные изъяты>, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 у указанного нотариуса не заводилось.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент смерти ФИО2 у неё имелись наследники первой очереди - 

<

данные изъяты> ФИО1(истец), 

<

данные изъяты> ФИО4(ответчик), ФИО25, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо указанных лиц у ФИО2 имелись 

<

данные изъяты>, которые умерли ранее – 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вместе с тем, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, а наследником первой очереди после его смерти является 

<

данные изъяты> ФИО10(ответчик).

Кроме того, у ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти имелись наследники первой очереди - 

<

данные изъяты> ФИО8, ФИО9(ответчики).

Сведений о смерти и родстве подтверждаются представленными в материалы дела копиями соответствующих свидетельств, а также сведениями, представленными органом записи актов гражданского состояния.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ФИО1 указал, что является единственным наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО26

Проверяя довод истца о принятии наследства после смерти ФИО27 судом были допрошены свидетели ФИО19, ФИО20, которые пояснили, что истец является единственным наследником, который фактически принял наследство после смерти ФИО28, поскольку продолжил проживать в принадлежащем ФИО2 доме, ухаживать за земельным участком, принял меры по сохранению наследственного имущества, а также забрала себе часть имущества, личных документов наследодателя после её смерти. Сведения об иных наследниках, фактически принявших наследство, не сообщили.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Показаниям свидетелей суд, придает доказательственное значение, оценив их в соответствии с положениями ст. ст. 67, 69 ГПК РФ, а также учитывая, что свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Материалами дела, а также показаниями свидетеля подтверждается, что ФИО1 вступил во владение и управление наследственным имуществом – блоком жилого дома и земельными участками, принял меры по их сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на их содержание.

Кроме того, ФИО1 вселился в принадлежащее ФИО2 жилое помещение, обрабатывает земельные участки, входящие в состав наследственного имущества, а также подал в суд вышеуказанное заявление о защите своих наследственных прав, за свой счет изготовил технический паспорт и техническое заключение на жилое помещение.

В письменном отзыве представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО14 возражала по сути заявленные требований, указывая на то, что ФИО10 от наследства не отказывался, фактически принял наследство после смерти ФИО29 являющегося наследником по праву представления после смерти ФИО2, поскольку забрал личные вещи ФИО30, фотоальбом, денежные средства.

Из ответа нотариуса 

<

данные изъяты> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Судом ответчику ФИО10 и его представителю ФИО14 на основании ст. 56, 57 ГПК РФ было предложено предоставить доказательства, подтверждающие принятие наследства ФИО11 после смерти ФИО2, а также ФИО10 после смерти ФИО31 а также разъяснены положения ст. 1153 ГК РФ.

Вместе с тем, указанное предложение суда проигнорировано ФИО10, его представителем ФИО14 и в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие принятие наследства ФИО11 после смерти ФИО2, а также ФИО10 после смерти отца ФИО11

Иные доказательства, подтверждающие указанные сведения в материалы дела не представлены.

Кроме того, ФИО10 и его представитель ФИО14 неоднократно извещались судом о времени и месте судебного заседания, от явки в которые они уклонились. Указанное поведение ответчика и его представителя, по мнению суда, свидетельствует о нежелании ФИО10 реализовывать свои наследственные права и представлять доказательства в обосновании своей позиции о принятии наследства,

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО2 в полном объеме.

Иных сведений о том, что кто-либо из родственников на момент смерти наследодателя был с ним вместе зарегистрирован или совместно фактически проживал, суду не представлено.

Лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве на имущество указанного наследодателя, или иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, судом не установлено.

Вместе с тем, ответчики по делу, имеющие право заявить свои наследственные права на спорное имущество - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, направили в адрес суда заявления, в которых указывают, что не возражают по сути заявленных требований и просят их удовлетворить, то есть фактически отказались от принятия наследства после смерти ФИО2

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района, администрации муниципального образования Чернский район, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловский областях, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельную долю, 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки, 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Герасимов 

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2024 года.