Дело № 2-25/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса 26 февраля 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи С…….., с участием истца П……., представителя истца К…..., ответчика О…..., представителя ответчика адвоката Ш…..при секретаре М……., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Выкса гражданское дело по иску

П……..к О…….об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

у с т а н о в и л:

П……обратилась в суд с исковыми требованиями к О……об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет снести хозяйственные постройки на границе земельных участков ……., обозначенные в техническом паспорте под литерами … и ….. определении к взысканию с ответчика неустойки за неисполнение решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки. 

В обоснование заявленных требований П…….указано, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ……. Собственником жилого дома и земельного участка по адресу: …… является ответчик. В настоящее время ответчик без согласия истца и разрешения возвел хозяйственную постройку под единой крышей с домом непосредственно на границе между земельными участками, причем согласно заключения кадастрового инженера стены постройки расположены частично на земельном участке истца. Поскольку крыша вновь возведенного строения выполнена в одной плоскости с крышей жилого дома и потому ее площадь очень большая, какой-либо водосток и снегозадержание отсутствуют (но и они исходя из площади крыши не справятся) вода и снег полностью попадают на земельный участок истца, стены его дома. В связи с этим по стенам дома пошли трещины, земельным участком свободно истец пользоваться не может. Истец обращалась в администрацию городского округа и согласно письма от …. в адрес О….. направлено уведомление о нарушении им градостроительных норм и рекомендовано устранить нарушения. Однако требования администрации ответчиком проигнорировано. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Возведение строения непосредственно на границе земельных участков нарушает права пользования земельным участком, способствует попаданию осадков на участок истца, нарушает противопожарный и санитарно-эпидемиологический режимы земельного участка истца и строений, на его земельном участке.

В судебном заседании истец П…... и представитель истца К……поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Из объяснений П…... и её представителя следует, что с того момента, как ответчик построил крышу, весь снег и дождь падает на её земельный участок. Ответчик перестраивал дом после покупки примерно в ….. году. Ей мешают снег и вода, поскольку её дом рушится, кроме того, она не может ходить по участку зимой и весной. Раньше там росли вишни. Сейчас их сажать нельзя, поскольку всё заваливает снегом. На крыше установлено снегозадерживающее устройство. Водоотведения нет, что подтверждается фотографией. Поскольку расстояние между границами земельного участка истца и ответчика и до дома, принадлежащего истцу, незначительное, занятие части земельного участка истца и такое устройство крыши, не позволяет истцу возводить свои хозяйственные постройки с учетом градостроительных норм и правил, поскольку там не останется места. Разрешение спора иным способом, в том числе, путем перераспределения, невозможно, по той причине, что земельный участок, который остался между домом и земельным участком ответчика, узкий, и перераспределение захваченного земельного участка в пользу ответчика еще больше усугубит нарушение прав истца. 

Ответчик О…... исковые требования не признал. Из устных объяснений ответчика и его представителя в ходе рассмотрения дела, а также письменного возражения, следует, что следует, что в ….. году они выполнили пристрой, в ….. г. сделали кирпичную хозяйственную постройку и крышу. Хозяйственная постройка расположена на своём земельном участке. При строительстве возражений со стороны прежнего собственника не поступало. Новые собственники говорили, что вода попадает на их участок, но они уже сделали водоотведение под фундамент, которое заключается в создании траншеи под строение. То есть вода никуда не уходит. Дом …. по ул. ….. расположен ниже, чем его дом. О……. стал собственником жилого дома №…. ул. …… в соответствии с договором мены, заключенным между Л……., О…….с одной стороны, и О……., с другой стороны, ……. года. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано ….. года. Первоначально земельный участок находился у О…... в аренде по Договору аренды от …… года, право аренды было зарегистрировано …. года. Согласно Договору купли - продажи от ….. года О…... стал собственником данного земельного участка. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ….. года. Истец стала собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ……. года в соответствии со Свидетельством о праве на наследство. В …году О…... сделал кирпичный пристрой к жилому дому. В … году О…..построил кирпичную хозяйственную постройку (далее - «Кирпичный сарай») и рубленую хозяйственную постройку (далее - «Деревянный сарай»). Кирпичный сарай подведен под общую крышу с пристроем. При строительстве сараев возражений со стороны бывшей собственницы жилого дома №…. – К…... не имелось. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей С….., Ю…..., На крыше кирпичного сарая установлена система снегозадержания. Довод истца, указанный в исковом заявлении, о том, что вода и снег с крыши кирпичного сарая попадают на стены ее дома несостоятелен, так как дом расположен на расстоянии ….. метров от кирпичного сарая, что отражено на стр. …. Заключения экспертизы. Довод истца о том, что она не может свободно пользоваться своим земельным участком, несостоятелен. Расположение кирпичного сарая частично в границах земельного участка истицы («Величина пересечения контуром хозяйственной постройки, принадлежащей ответчику, границы земельного участка с кадастровым номером ….., находящегося в собственности истца, составляет от ….м до ….м» (стр. …. Заключения экспертизы) и «Свес кровли хозяйственной постройки (литер …) и хозяйственной постройки (литер ….) размещен в границах земельного участка с кадастровым номером ….., находящегося в собственности истца. Величина пересечения проекций свеса кровли хозяйственных построек, принадлежащих ответчику, границы земельного участка составляет с кадастровым номером ….. находящегося в собственности истца, составляет от ….м до ….м», что отражено на стр. … Заключения экспертизы, при площади земельного участка истицы …. кв.м. Данные обстоятельства опровергают довод истицы о том, что она лишена возможности свободно пользоваться своим земельным участком. Доводы истца о том, что от снега и воды, попадающих на ее земельный участок, портится ее дом и она не имеет возможности ходить там ни зимой, ни весной, ничем не подтвержден. Избранный истцом способ защиты нарушенного права (снос хозяйственной постройки) явно несоразмерен последствиям нарушения прав истца и не является единственно возможным и исключительным способом защиты прав и охраняемых законом ее интересов. Факт возведения ответчиком спорных построек до возникновения права собственности истца никем не был оспорен. Указанное свидетельствует о том, что истцу на момент возникновения у него права собственности на дом и земельный участок было достоверно известно о фактическом расположении на местности спорных строений. Заключением судебной экспертизы установлено частичное наложение кирпичного сарая на земельный участок истца. Однако, учитывая площади земельных участков сторон по делу, незначительную площадь наложения, нарушение смежной границы не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований о переносе строений, поскольку избранный истцом способ защиты права не соответствует содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Доказательств того, что спорные объекты представляют угрозу жизни и здоровью людей, препятствуют использованию земельного участка по назначению, суду истцом не представлено. Ответчиками, не оспаривался факт возведения хозяйственных построек в ….. году, то есть до даты введения в действие сводов правил и федерального закона, на которые ссылаются эксперты. 

Третье лицо- О………. и представитель третьего лица- Администрации городского округа город Выкса нижегородской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным не пользованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу названных норм права, собственник земельного участка вправе возводить строения на данном земельном участке при условии соблюдения требований действующих нормативно-правовых актов не нарушая прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. … примечания, и. 1 СНиП ……. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ на расстоянии не менее …. м. Согласно п. ….. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, согласно которого до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - … м. от постройки для содержания скота и птицы - … м: от других построек (бани, гаража и др.) -..м.

Согласно статье 60 Земельною кодекса РФ действия, нарушающие права на землю, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в связи с чем, избранный истцами способ защиты в порядке ст. 304 ГК РФ должен быть соразмерен объему их нарушенного права.

Судом установлено, что П…... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от …. года на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок площадью.. кв.м., кадастровый номер …., находящиеся по адресу: ….

Собственником смежного земельного участка общей площадью … кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: …….на основании договоров купли-продажи и мены, соответственно, является ответчик О…..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ….. года и от …. гола.

Ответчик возвел хозяйственные постройки- сараи, указанные в техническом паспорте как литера … (кирпичный, площадью застройки …. кв.м) и … деревянный рубленый, площадью застройки …. кв.м.) под единой крышей с домом на границе между земельными участками, 

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании документами, фотоматериалами, а также показаниями свидетелей.

Из показаний свидетеля С…..следует, что О….. выполнили пристрой около …… лет назад. У них был открытый двор. Они сделали пристрой вместо коридора. Над домом и пристроем в настоящее время общая крыша. Он не слышал, чтобы были возражения со стороны собственника смежного земельного участка.

Свидетель Ю….. показала, что О… по адресу: г…….. начали проживать около …. лет назад. Они переделали двор, построили гараж. На момент, когда О…… въехали и строили двор, в соседнем доме по адресу: ……. проживала О……. Претензий со стороны О…… она не слышала.

Согласно заключению кадастрового инженера З…..., хозяйственные постройки, находящиеся на соседнем земельном участке по адресу: …… кадастровый номер …… частично расположены на земельном участке с кадастровым номером ….. Наложение составило от точки … до точки …метра.

Истец обращалась в администрацию городского округа и согласно письма от …. в адрес О…….. направлено уведомление о нарушении им градостроительных норм и рекомендовано устранить нарушения.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчиком предоставлено в суд заключение кадастрового инженера С….., из которого следует, что хозяйственные постройки дома ….. расположены на своем земельном участке на расстоянии от … см. до … см. вдоль смежной с домовладением № …границы, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Однако, указанные в данном заключении выводы опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств, в числе которых также заключение судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО НПО «Э…..» ….. года. Из заключения эксперта следует, что хозяйственная постройка (литер ….), принадлежащая ответчику, размещена частично в границах земельного участка с кадастровым номером …… находящегося в собственности истца. Величина пересечения контуром хозяйственной постройки, принадлежащей ответчику, границы земельного участка с кадастровым номером ….., находящегося в собственности истца, составляет от ….. Хозяйственная постройка (литер ….), принадлежащая ответчику, полностью размещена в границах земельного участка с кадастровым номером …. (величина пересечения в точке … находится в пределах погрешности ее определения), находящегося в собственности истца. Свес кровли хозяйственной постройки (литер …) и хозяйственной постройки (литер …) размещен в границах земельного участка с кадастровым …., находящегося в собственности истца. Величина пересечения проекцией свеса кровли хозяйственных построек, принадлежащих ответчику, границы земельного участка с кадастровым номером …., находящегося в собственности истца, составляет от …. м. до.. м. …. Расположение хозяйственной постройки (литера …), принадлежащей ответчику и хозяйственной постройки (литера ….), принадлежащей ответчику, расположенных вдоль смежной границы между земельным участком с кадастровым номером ….. и земельным участком с кадастровым номером …… не соответствует требованиям действующих норм и правил в сфере градостроительства и требований к противопожарным разрывам(л.д. ….).

Данное заключение суд признает надлежащим доказательством, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств. Выводы эксперта основаны на материалах дела, результатах осмотра, геодезических измерений на местности, мотивированы и не вызывают сомнений в их достоверности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45).

Согласно пункту 46 указанного Постановления Пленума, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (абзац 4 пункт 45 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 47, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Указанные постройки имеют значительную протяженность вдоль границы земельных участков …….. соответственно, что следует из данных технического паспорта.

Оценив предоставленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о правомерности заявленных П……. исковых требований, поскольку установлено нарушение градостроительных и противопожарных норм и правил, а также существенное нарушение прав и законных интересов истца П…….. по владению и пользованию принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования П…….подлежат удовлетворению.

Учитывая объем и характер выполнения работ, суд находит целесообразным установление сроков выполнения работ в соответствии с заявленными истцом требованиями на основании ст. 206 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая характер спора, суд полагает возможным определить размер неустойки в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного решения начиная с момента окончания срока, установленного для исполнения обязанности, до дня фактического исполнения решения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса, в связи с чем расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования П……..удовлетворить.

Обязать О……..в течение …. месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет снести хозяйственные постройки, указанные в техническом паспорте как сараи … и …. на границе земельных участков д. ….. и ……

Присудить в пользу П……с О……..на случай неисполнения настоящего решения неустойку из расчета 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента окончания срока, установленного для исполнения обязанности, до дня фактического исполнения решения.

Взыскать с О…..в пользу П……..расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - С…….