Дело № 2-1932/2025

УИД 56RS0033-01-2025-003505-62

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

09 декабря 2025 года г. Орск Оренбургской области

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Самбетовой Ж.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом г. Орска» о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании распоряжения администрации г. Орска от 11.07.1994 года № № ФИО8 предоставлен садовый участок № № по адресу: г. 

<

адрес>

После смерти ФИО8 с 2002 года она вместе со своим супругом 

<

данные изъяты> владеет и пользуется указанным садовым участком, производит оплаты. 

<

данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ. Претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось. Просит признать право собственности на садовый участок в силу приобретательной давности, поскольку пользуется им в течение 23 лет.

В судебном заседании истец ФИО10, представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. Истец дополнила, что указанный садовый участок предоставлен в 1994 году ее свекрови ФИО4

Представитель ответчика муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств и показаний свидетелей.

Представители третьих лиц Садовое Некоммерческое Товарищество Собственников Недвижимости «Орской дистанции защитных лесонасаждений № 1 ЮУЖД», Управления Росрестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из 

<

данные изъяты> 655 кв.м. по адресу: г. 

<

адрес>, описание собственности – земли сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства.

Согласно членской книжке 

<

данные изъяты>» предыдущим правообладателем земельного участка был ФИО5

ФИО5 приходится сыном ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении и смерти, имеющимися в материалах дела.

Из свидетельства о заключении брака серии I-РЖ № следует, что ФИО5 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-РА № от ДД.ММ.ГГГГ).

Справкой 

<

данные изъяты> подтверждается, что с 2002 ФИО1 пользуется садовым участком №.

В реестре недвижимости, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственнике земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт пользования садовым участком ФИО1 с 2002 года, показали, что на протяжении длительного времени она возделывает земельный участок № в указанном садовом товариществе, оплачивает членские взносы.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данные об их заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Показания свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО1 владеет открыто и добросовестно с 2002 года садовым участком по адресу: 

<

адрес>

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>1», в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – садовый участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Смирнова

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года

Судья Н.В. Смирнова