К делу № 2-456/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст.Калининская

Краснодарский край 01 июня 2017 года

Калининский районный суд в составе:

Председательствующего Осовик С.В., 

при секретаре Милевой Е.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика, адвоката Гузик Ю.И., представившей удостоверение №, по ордеру №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом и снятии с регистрационного учета, в котором указал, что с согласно договору купли-продажи дома и земельного участка, общей площадью 914 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанное имущество принадлежит ему на праве личной собственности. Данный факт подтверждается договором купли продажи от 17.02.2017 года и выпиской из ЕГРН. Согласно п.6 вышеуказанного договора, зарегистрированный в уже его доме ответчик, обязан был сняться с регистрационного учета в срок до 17.03.2017 года. Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописан этом доме с 14 октября 1998 года и является племянником бывшей собственницы дома – С. О том, что ответчик зарегистрирован в доме, была сделана отметка в домовой книге. Отдел по вопросам миграции Калининского района ОМВД России по Краснодарскому краю адресную справку ему не предоставляют, так как необходим судебный запрос. Ответчик ФИО2 проживает на территории 

<

адрес>, но точного места нахождения ответчика он не знает, и добровольно до настоящего времени ответчик выписываться не желает. Из-за того, что ответчик зарегистрирован в его доме, ущемляются его права собственника, он теперь лишен возможности без его согласия в полной мере распоряжаться своей собственностью. Кроме того, в настоящее время в органах кадастра находится на оформлении земельный участок, и он так же должен оплачивать коммунальные платежи за дом, чем также ущемляются его права.

На основании изложенного, истец просит суд: Устранить препятствие в пользовании имуществом, принадлежащим ему на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции Калининского района ОМВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из дома 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании свидетели Т. и Л. подтвердили доводы истца о том, что ответчик в его доме по адресу: 

<

адрес>, не проживает несколько лет.

В судебном заседании адвокат Гузик Ю.И., на стороне ответчика, место жительства и нахождения которого неизвестно, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району не явился. От начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району поступило заявление о рассмотрении настоящего дела без участия представителя отдела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, согласно договору купли продажи недвижимого имущества от 17.02.2017 года и выписке из ЕГРН, истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д.14,15), согласно п.6 вышеуказанного договора ФИО2, зарегистрированный в продаваемом домовладении, право проживания в домовладении не сохраняет и обязуется сняться с регистрационного учета до 17.03.2017 года. (л.д.14), согласно домовой книге и адресной справке от 24.05.2017 года ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным в доме истца по адресу: 

<

адрес> (л.д.4,5, 24).

На основании исследованных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что, правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются нормами ЖК РФ и ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами настоящих Правил возлагается на органы внутренних дел, а в соответствии с подпунктом Е п.31, указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании исследованных доказательств в совокупности, суд пришел к выводу, что ответчик фактически в жилом доме, принадлежащем истцу, не проживает, соглашения о праве пользования жилым помещением между ними не имеется, и при указанных обстоятельствах, ответчик утратил право пользования жилым помещением истца, поскольку самостоятельным правом пользования жилым помещением не обладает, и по требованию истца, как собственника жилого помещения, подлежит снятию с регистрационного учета, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Устранить препятствие ФИО1 в пользовании, принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, признав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

2. Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия.